Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » ДНП Город-сад

ДНП Город-сад        Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38

 

Коттеджный посёлок Город-Сад имеет очень удобную локацию с точки зрения транспортной доступности.Посёлок Город-сад расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга! Да в границах Санкт-Петербурга! Адрес участков: г. Санкт-Петербург, посёлок Левашово, Пригородный,участок № ___ (Новосёлки). К посёлку можно доехать по асфальту - по Горскому шоссе.Удачное расположение поселков Песочный и Левашово делают их желанным местом для жизни и отдыха. С одной стороны, близость КАД и удобные подъезды к Выборгскому и Приморскому шоссе дают возможность быстро попасть практически в любую точку города. С другой стороны, рукой подать до леса, да и до залива при наличии машины можно добраться минут за десять. Рядом с Город-Сад находится озеро с обустроенной зоной отдыха

К посёлку можно доехать многочисленными способами:

  • электричкой - 2км до жд/ст Песочная или Левашово,
  • маршруткой 259 от метро Озерки,
  • маршруткой680 от метро Проспект Просвещения
  • на автомобилеот съезда с КАД по Горскому шоссе 2 минуты езды

Инфраструктура создаётся в соответствии с утверждённым генеральным планом Санкт-Петербурга, частью II Закона Санкт-Петербурга от 4 февраля 2009 года №29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» и градостроительным планом, полученным на каждый земельный участок.

На территории посёлка разрешено строительство садовых домов не подлежащих разделу на квартиры. Разрешено ведение огородничества.

Высота дома ограничена уровнем в 5 метров. Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остеклённые световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. Расстояние между домами на соседних участках не менее 6 метров. Дома на соседних участках должны располагаться в «шахматном порядке». Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая всеми надворными строениями, включая машино-места не должна превышать 50 % от общей площади территории земельного участка.

Минимальный отступ от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, составляет 6 метров.

В посёлке предусмотрено централизованное водоснабжение воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжение ГУП «Водоканал Санкт-Петербург». Полученыусловия технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения и заключен договор №473579/19-ВС о подключении к централизованной системе холодноговодоснабжения.

Сброс поверхностных вод с кровли и прилегающий к дому территории и дренажных стоков (при наличии) может быть осуществлён собственником самостоятельно в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Присоединение энергопринимающих устройств земельного участка к электрической сети ЗАО «Курортэнерго» возможно после получения ТУ на участок и их выполнения. Возможно присоединение 15 кВт на участок.На каждый участок получены ТУ на 15 кВт электроэнергии и заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ЗАО «Курортэнерго». К каждому участку подходит ЛЭП 0,4 кВ. На каждый участок предусмотрено 15 кВт электроэнергии.

Согласно техническим условиям «Петербург газ» от 17.12.2013 № 03-04/10-10263 газоснабжение оборудования для нужд отопления, ГВС и пищеприготовления в индивидуальные дома, расположенных на территории посёлка «Город-сад» технически возможно. Источником подачи газа является ГРС «Конная лахта». На ряд участков уже получены технические условия и заключены договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения с ООО «Петербург Газ" Построены дороги с покрытием из ЩПС на период строительства коттеджей в посёлке

АКЦИИ

1.Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,

2.При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.

3.Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.

4.При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка (но не более 4%).

5.Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.


Преимущества выбора в пользу коттеджного посёлка «Город-сад»


1.Посёлок от известного и надёжного девелопера и застройщика на рынке Ленинградской области ООО «1-я Академия недвижимости», которое полностью построило уже 4 коттеджных посёлка во Всеволожском районе Ленинградской области, в которых функционирует вся городская инфраструктура: электросети, газопровод, водопровод, интернет. В этих посёлках проживает уже более 500 семей.

2.Посёлок находится в границах Санкт-Петербурга, в прямой близости находятся крупные продуктовые и бытовые супермаркеты, такие как Мега-Парнас, Максидом, Призма и мн.др.

3.Наличие в пешей доступности всей городской инфраструктуры

4.Удобная транспортная доступность (рейсовые, маршрутные автобусы, ж.д. станция, асфальтовая дорога до посёлка)

5.Гибкая система скидок, бонусов и акций при приобретении участка

 

Небольшое видео о поселке :  СМОТРЕТЬ  



№ пп кадастровый номер площадь кв.м. кв. м. +/- Цена земли Цена инфраструктуры Цена участка с инфраструктурой Статус
1 78:36:0013401:3087 591 9 768300 510000 1278300 продан
2 78:36:0013401:3118 565 8 734500 510000 1244500 продан
3 78:36:0013401:3080 581 8 755300 510000 1265300 продан
4 78:36:0013401:3108 614 9 798200 510000 1308200 продан
5 78:36:0013401:3064 646 9 839800 510000 1349800 продан
6 78:36:0013401:3095 679 9 882700 510000 1392700 продан
7 78:36:0013401:3117 622 9 808600 510000 1318600 продан
8 78:36:0013401:3076 500 8 650000 510000 1160000 продан
9 78:36:0013401:3061 500 8 650000 510000 1160000 продан
10 78:36:0013401:3069 500 8 650000 510000 1160000 продан
11 78:36:0013401:3116 500 8 650000 510000 1160000 продан
12 78:36:0013401:3115 500 8 650000 510000 1160000 продан
13 78:36:0013401:3111 500 8 650000 510000 1160000 продан
14 78:36:0013401:3085 500 8 650000 510000 1160000 продан
15 78:36:0013401:3089 500 8 650000 510000 1160000 продан
16 78:36:0013401:3059 498 8 647400 510000 1157400 продан
17 78:36:0013401:3092 699 9 908700 510000 1418700 продан
18 78:36:0013401:3107 400 7 520000 510000 1030000 Продан
19 78:36:0013401:3093 400 7 520000 510000 1030000 Продан
20 78:36:0013401:3127 400 7 520000 510000 1030000 Продан
21 78:36:0013401:3079 400 7 520000 510000 1030000 Продан
22 78:36:0013401:3094 400 7 520000 510000 1030000 Продан
23 78:36:0013401:3128 400 7 520000 510000 1030000 продан
24 78:36:0013401:3070 400 7 520000 510000 1030000 продан
25 78:36:0013401:3071 400 7 520000 510000 1030000 продан
26 78:36:0013401:3072 400 7 520000 510000 1030000 продан
27 78:36:0013401:3126 606 9 787800 510000 1297800 продан
28 78:36:0013401:3106 548 8 712400 510000 1222400 продан
29 78:36:0013401:3078 400 7 520000 510000 1030000 Продан
30 78:36:0013401:3063 400 7 520000 510000 1030000 Продан
31 78:36:0013401:3125 400 7 520000 510000 1030000 Продан
32 78:36:0013401:3124 400 7 520000 510000 1110000 Продан
33 78:36:0013401:3077 400 7 520000 510000 1110000 Продан
34 78:36:0013401:3091 400 7 520000 510000 1110000 Продан
35 78:36:0013401:3105 400 7 520000 510000 1030000 продан
36 78:36:0013401:3062 400 7 520000 510000 1030000 продан
37 78:36:0013401:3104 400 7 520000 510000 1030000 продан
38 78:36:0013401:3101 604 9 785200 510000 1295200 продан
39 78:36:0013401:3120 400 7 520000 510000 1030000 продан
40 78:36:0013401:3090 400 7 520000 510000 1030000 продан
41 78:36:0013401:3102 400 7 520000 510000 1030000 Продан
42 78:36:0013401:3103 400 7 520000 510000 1030000 Продан
43 78:36:0013401:3060 400 7 520000 510000 1030000 Продан
44 78:36:0013401:3114 400 7 520000 510000 1030000 продан
45 78:36:0013401:3121 400 7 520000 510000 1030000 продан
46 78:36:0013401:3123 545 8 708500 510000 1218500 продан
47 78:36:0013401:3122 546 8 709800 510000 1219800 продан
48 78:36:0013401:3068 425 7 552500 510000 1062500 продан
49 78:36:0013401:3100 400 7 520000 510000 1030000 продан
50 78:36:0013401:3067 400 7 520000 510000 1030000 продан
51 78:36:0013401:3113 400 7 520000 510000 1030000 Продан
52 78:36:0013401:3075 400 7 520000 510000 1030000 Продан
53 78:36:0013401:3119 400 7 520000 510000 1030000 Продан
54 78:36:0013401:3112 400 7 520000 510000 1030000 продан
55 78:36:0013401:3086 400 7 520000 510000 1030000 Продан
56 78:36:0013401:3074 509 8 661700 510000 1171700 продан
57 78:36:0013401:3110 591 9 768300 510000 1278300 продан
58 78:36:0013401:3099 400 7 520000 510000 1030000 продан
59 78:36:0013401:3066 400 7 520000 510000 1030000 продан
60 78:36:0013401:3098 400 7 520000 510000 1030000 продан
61 78:36:0013401:3097 400 7 520000 510000 1030000 Продан
62 78:36:0013401:3084 400 7 520000 510000 1030000 продан
63 78:36:0013401:3083 400 7 520000 510000 1030000 продан
64 78:36:0013401:3082 545 8 708500 510000 1218500 продан
65 78:36:0013401:3058 546 8 709800 510000 1219800 продан
66 78:36:0013401:3065 411 7 534300 510000 1044300 резерв
67 78:36:0013401:3109 416 7 540800 510000 1050800 резерв
68 78:36:0013401:3081 469 8 609700 510000 1119700 продан
69 78:36:0013401:3057 540 8 702000 510000 1212000 продан
70 78:36:0013401:3096 542 8 704600 510000 1214600 продан
71 78:36:0013401:3088 515 8 669500 510000 1179500 продан

ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад
ДНП Город-сад



Карта расположения коттеджного пооселка ДНП Город-сад.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В 1-й Академии недвижимости можно купить земельные участки под ИЖС или дачное строительство, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области во Всеволожском, Приозерском и Выборгском районах в современных коттеджных посёлках, построенных нами. Наши менеджеры помогут выбрать подходящие для Вас земельные участки: у озера, у леса, у реки и/или соответственно с видом на озеро, рек или лес, участки рядом с городом в новых современных посёлках, участки с газом, участки с домом, участки на первой линии, участки в охраняемых посёлках, участки в тихих местах, участки со всеми инженерными коммуникациями в готовых коттеджных посёлках, участки плоские или участки с рельефом и мн.др. Мы предлагаем участки с подрядом на строительство и без подряда только в своих коттеджных посёлках. Мы не являемся посредниками.

Мы предлагаем земельные участки в наших коттеджных посёлках для постоянного или сезонного проживания. Участки в посёлках с охраной или без неё, но расположенных при этом внутри квартала ИЖС или под дачное строительство в населённом пункте. У нас Вы сможете купить как дорогой участок большой площади со всеми инженерными коммуникациями и отличными видовыми характеристиками, так и не дорогой участок не большой площади.

У нас Вы можете заказать строительство деревянного дома по каркасной, каркасно-щитовой, каркасно-панельной технологии, дома из бруса, клеенного бруса. Мы можем построить дома из газобетона, монолитные каменные дома. При этом мы предлагаем широкий спектр архитектурных стилей. Мы являемся официальными дилерами и агентами ведущих российских предприятий, производящих деревянные домокомплекты.

Возможны варианты строительства с разной степенью завершённости: тёплый контур, под чистовую отделку WhiteBox, под ключ. У наших менеджеров можно бесплатно получить каталог наших домокомлектов и консультацию по выбору вариантов домокомплектов и строительной компании, аккредитованной в наших коттеджных посёлках. Мы предлагаем готовые домовладения в наших коттеджных посёлках. Это каркасные, монолитные, панельные дома, дома из газобетона. Степень готовности домов либо тёплый контур, либо WhiteBox.

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
  1. - как проверить земельный участок
  2. - каков порядок оформления покупки земельного участка
  3. - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
  4. - какие документы при покупке на юридическое лицо
  5. - какие есть варианты с ипотекой

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.

Мария Ивановна:

Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?

Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:

Гражданин РФ

 Несовершеннолетний гражданин РФ

Гражданин иностранного государства

Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.)

Свидетельство о рождении либо 

Паспорт (с 14 лет) 

Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Вид на жительство (при наличии)

Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН)

  Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ

СНИЛС

СНИЛС

СНИЛС (при наличии) 

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.

Мария Ивановна:

Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица  требуются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.

Мария Ивановна:

Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:

Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь

Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?

Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год

В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.

1. Закон о гаражной амнистии

Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года

Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории

2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.

3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.

4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.

5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.

6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.

7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.

8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.

Судебная практика в настоящее время не однозначная.

Вопрос: Какой ипотечной программой вы рекомендуете воспользоваться при покупке земельного участка ИЖС, строительстве дома по договору подряда на участке ИЖС, покупке участка ИЖС и строительстве дома своими силами?

Ответ: Мы порекомендуем воспользоваться программой льготной ипотеке с господдержкой с оплатой до 7% годовых.
По данной программе Вы можете получить до 12 000 000 рублей для строительства дома своими силами и использовать средства на покупку участка (если его ещё нет), а также на покупку строительных материалов и оплату строительных работ. При этом дом должен быть построен за 1 год и зарегистрирован в Росреестре. Первоначальный платёж составляет 15%. Получить могут граждвне РФ от 18 лет. Заявки принимаются до 31 декабря 2022 года.
По ссылке ниже представлен перечень банков, работающих с данной программой: https://xn--h1alcedd.xn--d1aqf.xn--p1ai/instructions/banki-uchastniki-programmy-lgotnoy-ipoteki-6-5/

РосбанкДОМ с 10.11.2022 запускает новый ипотечный продукт «Индивидуальное жилищное строительство»

Теперь для постройки дома не нужен дополнительный залог в виде квартиры!
Условия:
- Ставка от 9.40%
- Первоначальный взнос от 25%
- строительство дома осуществляет аккредитованный подрядчик

Что можно приобрести?

-Приобретение зем.участка и строительство дома.( строительство в рамках договора подряда ) -Приобретение зем.участка и строительство дома.( строительство в рамках договора купли-продажи / предварительного договора купли-продажи ) -Строительство ИЖС на имеющемся у Заёмщика зем. участке

Список аккредитованных застройщиков и подрядчиков размещён на ресурсе «строим.дом.рф» . Если подрядчика/ застройщика нет на строим.дом.рф, то он может самостоятельно аккредитоваться, направив документы через сайт.

Вопрос: Какие изменения в законодательстве произошли в 2022 году, касающиеся темы земельных участков, домов и коттеджных посёлков?

Ответ:
1. До 1.03.2031 продлены бесплатная приватизация земли, предусмотренная ФЗ-137 ст.3 от 25.10.2001 и «дачная амнистия», позволяющая в упрощённом порядке оформлять права граждан на жилые и садовые дома
2.Согласно изменениям в 312-ФЗ о ведении гражданами садоводства и огородничества от 14.07.2022 местоположение границ территории садоводства устанавливается проектом межевания территории. Субъектам РФ дано право устанавливать требования, при соблюдении которых территория садоводства может быть включена в границы населённого пункта, либо в границах территории садоводства может быть образован новый населённый пункт.
3. ФЗ-185 от 28.06.2022 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» до 31 марта 2031 годапродлевает упрощённый порядок оформления прав граждан на жилые и садовые дома («Дачная амнистия») А также продлевается возможность оформления прав граждан на жилые дома строительство которых было начато до 4 августа 2018 года без получения разрешения на строительство с использованием уведомительног,о порядка, предусмотренного Градостроительным кодексом