Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » ДНП Город-сад

ДНП Город-сад        Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38

 

Коттеджный посёлок Город-Сад имеет очень удобную локацию с точки зрения транспортной доступности.Посёлок Город-сад расположен в Выборгском районе Санкт-Петербурга! Да в границах Санкт-Петербурга! Адрес участков: г. Санкт-Петербург, посёлок Левашово, Пригородный,участок № ___ (Новосёлки). К посёлку можно доехать по асфальту - по Горскому шоссе.Удачное расположение поселков Песочный и Левашово делают их желанным местом для жизни и отдыха. С одной стороны, близость КАД и удобные подъезды к Выборгскому и Приморскому шоссе дают возможность быстро попасть практически в любую точку города. С другой стороны, рукой подать до леса, да и до залива при наличии машины можно добраться минут за десять. Рядом с Город-Сад находится озеро с обустроенной зоной отдыха

К посёлку можно доехать многочисленными способами:

  • электричкой - 2км до жд/ст Песочная или Левашово,
  • маршруткой 259 от метро Озерки,
  • маршруткой680 от метро Проспект Просвещения
  • на автомобилеот съезда с КАД по Горскому шоссе 2 минуты езды

Инфраструктура создаётся в соответствии с утверждённым генеральным планом Санкт-Петербурга, частью II Закона Санкт-Петербурга от 4 февраля 2009 года №29-10 «О правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» и градостроительным планом, полученным на каждый земельный участок.

На территории посёлка разрешено строительство садовых домов не подлежащих разделу на квартиры. Разрешено ведение огородничества.

Высота дома ограничена уровнем в 5 метров. Требования в части максимальной высоты не распространяются на антенны, вентиляционные и дымовые трубы, шпили, аттики и балюстрады (ограждения), выходы на кровлю максимальной площадью 6 квадратных метров и высотой 2,5 метра, а также остеклённые световые фонари, максимальной высотой 2,5 метров, суммарная площадь которых не превышает 25% площади кровли. Расстояние между домами на соседних участках не менее 6 метров. Дома на соседних участках должны располагаться в «шахматном порядке». Суммарная доля площади земельного участка, занимаемая всеми надворными строениями, включая машино-места не должна превышать 50 % от общей площади территории земельного участка.

Минимальный отступ от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений по границам земельных участков, совпадающим с красными линиями улиц и проездов, составляет 6 метров.

В посёлке предусмотрено централизованное водоснабжение воды питьевого качества из системы коммунального водоснабжение ГУП «Водоканал Санкт-Петербург». Полученыусловия технологического присоединения к централизованной системе холодного водоснабжения и заключен договор №473579/19-ВС о подключении к централизованной системе холодноговодоснабжения.

Сброс поверхностных вод с кровли и прилегающий к дому территории и дренажных стоков (при наличии) может быть осуществлён собственником самостоятельно в соответствии с требованиями санитарно-эпидемиологических правил и нормативов.

Присоединение энергопринимающих устройств земельного участка к электрической сети ЗАО «Курортэнерго» возможно после получения ТУ на участок и их выполнения. Возможно присоединение 15 кВт на участок.На каждый участок получены ТУ на 15 кВт электроэнергии и заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям ЗАО «Курортэнерго». К каждому участку подходит ЛЭП 0,4 кВ. На каждый участок предусмотрено 15 кВт электроэнергии.

Согласно техническим условиям «Петербург газ» от 17.12.2013 № 03-04/10-10263 газоснабжение оборудования для нужд отопления, ГВС и пищеприготовления в индивидуальные дома, расположенных на территории посёлка «Город-сад» технически возможно. Источником подачи газа является ГРС «Конная лахта». На ряд участков уже получены технические условия и заключены договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения с ООО «Петербург Газ" Построены дороги с покрытием из ЩПС на период строительства коттеджей в посёлке

АКЦИИ

1.Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,

2.При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.

3.Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.

4.При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка (но не более 4%).

5.Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.


Преимущества выбора в пользу коттеджного посёлка «Город-сад»


1.Посёлок от известного и надёжного девелопера и застройщика на рынке Ленинградской области ООО «1-я Академия недвижимости», которое полностью построило уже 4 коттеджных посёлка во Всеволожском районе Ленинградской области, в которых функционирует вся городская инфраструктура: электросети, газопровод, водопровод, интернет. В этих посёлках проживает уже более 500 семей.

2.Посёлок находится в границах Санкт-Петербурга, в прямой близости находятся крупные продуктовые и бытовые супермаркеты, такие как Мега-Парнас, Максидом, Призма и мн.др.

3.Наличие в пешей доступности всей городской инфраструктуры

4.Удобная транспортная доступность (рейсовые, маршрутные автобусы, ж.д. станция, асфальтовая дорога до посёлка)

5.Гибкая система скидок, бонусов и акций при приобретении участка

 

Небольшое видео о поселке :  СМОТРЕТЬ  



№ пп кадастровый номер площадь кв.м. кв. м. +/- Цена земли Цена инфраструктуры Цена участка с инфраструктурой Статус
1 78:36:0013401:3087 591 9 768300 510000 1278300 продан
2 78:36:0013401:3118 565 8 734500 510000 1244500 продан
3 78:36:0013401:3080 581 8 755300 510000 1265300 продан
4 78:36:0013401:3108 614 9 798200 510000 1308200 продан
5 78:36:0013401:3064 646 9 839800 510000 1349800 продан
6 78:36:0013401:3095 679 9 882700 510000 1392700 продан
7 78:36:0013401:3117 622 9 808600 510000 1318600 продан
8 78:36:0013401:3076 500 8 650000 510000 1160000 продан
9 78:36:0013401:3061 500 8 650000 510000 1160000 продан
10 78:36:0013401:3069 500 8 650000 510000 1160000 продан
11 78:36:0013401:3116 500 8 650000 510000 1160000 продан
12 78:36:0013401:3115 500 8 650000 510000 1160000 продан
13 78:36:0013401:3111 500 8 650000 510000 1160000 продан
14 78:36:0013401:3085 500 8 650000 510000 1160000 продан
15 78:36:0013401:3089 500 8 650000 510000 1160000 продан
16 78:36:0013401:3059 498 8 647400 510000 1157400 продан
17 78:36:0013401:3092 699 9 908700 510000 1418700 продан
18 78:36:0013401:3107 400 7 520000 510000 1030000 Продан
19 78:36:0013401:3093 400 7 520000 510000 1030000 Продан
20 78:36:0013401:3127 400 7 520000 510000 1030000 Продан
21 78:36:0013401:3079 400 7 520000 510000 1030000 Продан
22 78:36:0013401:3094 400 7 520000 510000 1030000 Продан
23 78:36:0013401:3128 400 7 520000 510000 1030000 продан
24 78:36:0013401:3070 400 7 520000 510000 1030000 продан
25 78:36:0013401:3071 400 7 520000 510000 1030000 продан
26 78:36:0013401:3072 400 7 520000 510000 1030000 продан
27 78:36:0013401:3126 606 9 787800 510000 1297800 продан
28 78:36:0013401:3106 548 8 712400 510000 1222400 продан
29 78:36:0013401:3078 400 7 520000 510000 1030000 Продан
30 78:36:0013401:3063 400 7 520000 510000 1030000 Продан
31 78:36:0013401:3125 400 7 520000 510000 1030000 Продан
32 78:36:0013401:3124 400 7 520000 510000 1110000 Продан
33 78:36:0013401:3077 400 7 520000 510000 1110000 Продан
34 78:36:0013401:3091 400 7 520000 510000 1110000 Продан
35 78:36:0013401:3105 400 7 520000 510000 1030000 продан
36 78:36:0013401:3062 400 7 520000 510000 1030000 продан
37 78:36:0013401:3104 400 7 520000 510000 1030000 продан
38 78:36:0013401:3101 604 9 785200 510000 1295200 продан
39 78:36:0013401:3120 400 7 520000 510000 1030000 продан
40 78:36:0013401:3090 400 7 520000 510000 1030000 продан
41 78:36:0013401:3102 400 7 520000 510000 1030000 Продан
42 78:36:0013401:3103 400 7 520000 510000 1030000 Продан
43 78:36:0013401:3060 400 7 520000 510000 1030000 Продан
44 78:36:0013401:3114 400 7 520000 510000 1030000 продан
45 78:36:0013401:3121 400 7 520000 510000 1030000 продан
46 78:36:0013401:3123 545 8 708500 510000 1218500 продан
47 78:36:0013401:3122 546 8 709800 510000 1219800 продан
48 78:36:0013401:3068 425 7 552500 510000 1062500 продан
49 78:36:0013401:3100 400 7 520000 510000 1030000 продан
50 78:36:0013401:3067 400 7 520000 510000 1030000 продан
51 78:36:0013401:3113 400 7 520000 510000 1030000 Продан
52 78:36:0013401:3075 400 7 520000 510000 1030000 Продан
53 78:36:0013401:3119 400 7 520000 510000 1030000 Продан
54 78:36:0013401:3112 400 7 520000 510000 1030000 продан
55 78:36:0013401:3086 400 7 520000 510000 1030000 Продан
56 78:36:0013401:3074 509 8 661700 510000 1171700 продан
57 78:36:0013401:3110 591 9 768300 510000 1278300 продан
58 78:36:0013401:3099 400 7 520000 510000 1030000 продан
59 78:36:0013401:3066 400 7 520000 510000 1030000 продан
60 78:36:0013401:3098 400 7 520000 510000 1030000 продан
61 78:36:0013401:3097 400 7 520000 510000 1030000 Продан
62 78:36:0013401:3084 400 7 520000 510000 1030000 продан
63 78:36:0013401:3083 400 7 520000 510000 1030000 продан
64 78:36:0013401:3082 545 8 708500 510000 1218500 продан
65 78:36:0013401:3058 546 8 709800 510000 1219800 продан
66 78:36:0013401:3065 411 7 534300 510000 1044300 резерв
67 78:36:0013401:3109 416 7 540800 510000 1050800 резерв
68 78:36:0013401:3081 469 8 609700 510000 1119700 продан
69 78:36:0013401:3057 540 8 702000 510000 1212000 продан
70 78:36:0013401:3096 542 8 704600 510000 1214600 продан
71 78:36:0013401:3088 515 8 669500 510000 1179500 продан

ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад ДНП Город-сад
ДНП Город-сад



Карта расположения коттеджного пооселка ДНП Город-сад.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для его закаа можно обратиться к опытным  специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки (описать - просмотр на объекте, инф встреча в офисе, договор, сдача и т.п.) и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.