Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » Сосновские горки

Сосновские горки        Телефон отдела продаж: +7 (812) 403-17-80

О поселке

По итогам самого престижного конкурса в сфере недвижимости КАИССА-2021, проводимого Ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области коттеджный посёлок «Сосновские горки» в 2021 году победил в номинации «Лучший девелоперовский проект на рынке загородной недвижимости». 


     Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 50 км от Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен  рядом с известнейшим курортом Ленинградской области Игора (igora.biz), который построен на средства Газпрома в самой высокой точке Карельского перешейка и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс является круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км., а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

    С противоположной стороны от Игоры располагается новая современная гоночная трасса.

В шаговой доступности располагается известнейший посёлок Сосново, в котором находится местная Администрация Сосновского сельского поселения и общирная социальная инфраструктура:магазины, кафе, рестораны, школа, детский сад, кинотеатр, клубы, секции, больница, аптеки, почта, банки, банкоматы, АЗС.

В Снегиревке располагается конный клуб. Поблизости гольф клуб.

Расстояния на автомобиле до Ближайшие озера:

  • Большое Борково 15 км
  • Раздолинское 18 км
  • Волынское 20 км
  • Суходольское 30 км
  • река Бурная 30 км

Горнолыжные курорты:

  • Игора 3 км
  • Коробицино «Красная поляна» ,«Снежный» 50 км
  • Норвежский парк веревочный 16 км

       Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на без крайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

Одна из них располагается в зоне первой очереди застройки. По ней протекает лесной ручей. Запланировано расчистить русло ручья, сделать вдоль него прогулочную зону с дорожкой, а по пути следования повесить кормушки для птиц и белочек и уток, которые обитают в этой зоне.

В соответствии с проектом планировки территории поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

        Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой  природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

    Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки, согласно которому приветствуются проекты домов в «русском стиле деревянного зодчества», дома в стиле американского архитектора Райта (стиль прерий), дома в современном стиле HiTec.

Если на первой очереди строительства предусмотрен регламент соответствующий стиль застройки на соответствующем проезде, то во второй очереди не регламентируется архитектурный стиль и покупатель может выбрать любой интересующий его стиль.

Дома в коттеджном посёлке можно построить как силами аккредитованной строительной компанией Марс-строй, имеющей 20-летний опыт строительства загородных домов, так и самостоятельно.

На участках с подрядом на строительство возможно строительство силами одной из строительных компаний, рекомендованных застройщиком. На участках без подряда на строительство покупатель может осуществлять строительство своими силами или силами строительной компании, которую он сам найдет.

 

Схема проезда

Координаты для навигатора: (60°32'06.4"N 30°11'54.8"E) 60.535107, 30.198547

До поселка можно доехать по шикарному скоростному Новоприозерскому шоссе за 30 минут от Санкт-Петербурга. Трасса Санкт-Петербург- Сортавала А-121. Также можно доехать на электричке до ж.д. станции Соснова и от станции дорога до поселка займет всего 20 минут пешим шагом. Электрички отправляются с Финляндского вокзала каждый час.

Направление на Приозерск или Сосново. Первая электричка отправляется в 6.15, последняя в 22:18. Время в пути составляет 1 час 45 минут.

 

    на автобусе можно доехать на маршрутке № 859. Автобус отправляется с Северного автовокзала Санкт-Петербурга (метро Девяткино). Первый автобус отправляется в 7:10, последний в 21:50. Время в пути около 1 часа. Автобусы ходят каждые 40 минут

Окрестности

   Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

  • автозаправка Лукойл,
  • ресторан «Золотая форель»
  • Усадьба Maanselka
  • шиномонтаж
  • магазин строительных материалов «Удачная покупка»

   Доехав до Maanselka, остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка  за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро

ЦЕНЫ

           Стоимость 1 сотки земли  110 000 рублей.

      Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер составляет 700 000 рублей.


В него входит:

  • внутриквартальные дороги;
  • водопровод до границы участка;
  • электросети до границы участка с мощностью 15 кВт электричества на участок. 
  • сети наружного освещения
  • оптоволоконная линия связи
  Подведение газоснабжения к земельным участкам в коттеджном посёлке «Сосновские горки» запланировано. И будет осуществляться за счёт государства.
Наш посёлок соответствует критериям для бесплатного подведения газопровода к границам земельных участков:
1. Участки находятся внутри населенного пункта сельского поселения
2. Магистральный газопровод среднего давления проходит по территории КП Сосновские горки рядом с его западной границей.
Как сообщил телеканалу «Россия 1» генеральный директор «Газпром межрегионгаз» Густов Сергей, бесплатное подключение к газу в рамках до газификации распространяется на дома площадью не более 300 м2с объёмом потребления газа не более 7 м3/час (это более чем достаточный объем для отопления дома от газового котла и газовой 4-х конфорочной плиты). Участок должен находиться не далее чем на расстоянии 200 метров от газопровода. Собственнику участка останется лишь оплатить проект наружного газоснабжения и внутреннего газоснабжения дома и СМР по прокладке газопровода по участку и внутри дома. 
В обязанности регионального оператора по газификации будут входить:
- строительство газопровода до границе земельного участка;
- отводы газопровода к домам;
- ремонт дорожного покрытия;
- благоустройство территории в зоне проведения работ.
Всё это основано на послании Федеральному собранию президента РФ Путина В.В.

ДОМА

    В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - брусовые,

     - из клеенного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шоле» (низ облицован камнем, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Каркасно-панельные дома

    АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления: Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

 Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки.

На въезде будет расположено административное здание с постом КПП.

  1. Дороги

      Внутри посёлковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС.

  1. Водоснабжение

   Водоснабжение будет осуществляться от центрального водопровода, запитанного от скважины.

  1. Электричество

  К каждому участку будет подведено по 10 кВт электроэнергии с возможностью увеличения мощности до 15 кВт.

  1. Газификация

    По границе с территорией поселка проходит газопровод. После заселения поселка возможна газификация при готовности жителей финансировать данный процесс. Технические условия получены.

  1. Канализация

 Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания.

  1. Связь

  Будет проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Этапы строительства:

       Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

К 31 декабря 2020 года построены внутриквартальные поселковые дороги 1-й очереди, установлены трансформаторные подстанции, подана электроэнергия, проложен водопровод.

 

В 2021 году выполнены работы:

 

  • - поставлено помещение насосной станции с оборудованием для водоподготовки
  • - проложена линия 0,4 кВ к участкам
  • - построены проезды к участкам 1-й и 2-й очередей
  • - проложен водопровод до участков
  • - строятся дороги и прокладывается водопровод в 3-й очереди.

 

В 2022 году будут проводится строительные работы на территориях 3-й и 4-й очередей. Будут уложены водопровод и газопровод, построены дороги. На лето запланирован монтаж емкости 25 м3 для хранения питьевой воды. Этот депазит должен обеспечить бесперебойную подачу воды в периоды пикового водоразбора в утренние и вечерние часы. В зоне лесного ручья будут выполняться работы по благоустройству территории.

Обслуживающая компания

    Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и уже после.    

Предлагаем вам посмотреть небольшой видео ролик о коттеджном поселке перейти

АКЦИИ 

  1. Возможна беспроцентная рассрочка на земельный участок до 1 года при условии 100% оплаты взноса за инфраструктуру.
  2. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка.
  3. При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости земельного участка (но не более 4%).
  4. Акции распространяются не на все земельные участки. Подробности просьба уточнять у менеджеров компании.
  5. Скидки не суммируются. Покупатель выбирает предпочтительный вариант.
  6. Возможен индивидуальный подход к каждому клиенту.


    Документы для загрузки 
    1 Регламент застройки Reglament-zastroyki-KP-SG-okonchatelnyy.pdf [5,04 Mb] (cкачиваний: 11)
    2. Правила пользования инфраструктурой Pravila-polzovaniya-Sosnovskie-gorki.pdf [552,47 Kb] (cкачиваний: 48)
    3. правила проезда на территорию Pravila-proezda-Sosnovskie-gorki.pdf [289,77 Kb] (cкачиваний: 28)

Сосновские горки


Подробный план коттеджного поселка Сосновские горки вы можете, открыв PDF файл Chertezh_planirovki_territorii.pdf [1,68 Mb] (cкачиваний: 211)


Площадь Цена Подряд Арх. стиль Статус
35 961 1853200 без подряда без регламента межевание
36 988 1885600 без подряда без регламента межевание
37 1012 1914400 подряд без регламента межевание
38 922 1806400 подряд без регламента межевание
39 965.01 1858012 без подряда HiTec, односкатная кровля межевание
40 1026.85 1932220 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
41 973.89 1868668 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
42 786.53 1643836 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
43 786.53 1643836 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
44 786.53 1643836 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
45 786.53 1643836 подряд HiTec, односкатная кровля межевание
46 840.06 1708072 без подряда HiTec, односкатная кровля межевание
47 738.09 1585708 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
48 701.49 1541788 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
49 709.12 1550944 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
50 700.24 1540288 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
51 717.88 1561456 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
52 701.88 1542256 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
53 766.99 1620388 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
54 851.24 1721488 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
55 835.7 1702840 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля межевание
57 846.75 1716100 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
58 890.62 1768744 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
60 764.17 1617004 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
62 871 1745200 подряд без регламента межевание
63 978 1873600 подряд без регламента межевание
64 831 1697200 подряд без регламента свободен
67 753.56 1604272 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
68 727.34 1572808 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
69 893.89 1772668 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
71 749.75 1599700 подряд без регламента свободен
75 817 1680400  подряд без регламента свободен
76 772 1626400  подряд без регламента свободен
116 745.2 1594240 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
119 745.2 1594240 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
122 745.2 1594240 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
129 745.2 1594240 без подряда Шале, фахверк свободен
145 745.2 1594240 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
148 883.31 1759972 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
150 788.48 1646176 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
151 770.7 1624840 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
152 783.51 1640212 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
153 797.41 1656892 подряд без регламента свободен
154 765.77 1618924 без подряда без регламента свободен
155 738.99 1586788 подряд без регламента свободен
156 702.44 1542928 подряд без регламента свободен
157 715.57 1558684 подряд без регламента свободен
163 746.23 1595476 подряд без регламента свободен
164 748.24 1597888 подряд без регламента свободен
165 736.04 1583248 подряд без регламента свободен
166 725.46 1570552 подряд без регламента свободен
169 700 1540000   подряд без регламента резерв
171 700 1540000  подряд без регламента резерв
172 1395.29 2374348 без подряда без регламента свободен
176 1139.37 2067244 подряд без регламента свободен
177 1096 2015200 подряд без регламента свободен
178 976 1871200 подряд без регламента свободен
179 871 1745200 без подряда без регламента свободен
180 709 1550800 подряд без регламента свободен
181 703 1543600 без подряда без регламента свободен
182 790 1648000 подряд без регламента свободен
183 742 1590400 без подряда без регламента свободен
184 726 1571200 подряд без регламента свободен
185 726 1571200 без подряда без регламента свободен
186 754 1604800 подряд без регламента свободен
187 754 1604800 без подряда без регламента свободен
188 726 1571200 подряд без регламента свободен
189 726 1571200 без подряда без регламента свободен
190 740 1588000 подряд без регламента свободен
191 748 1597600 без подряда без регламента свободен
192 703 1543600 подряд без регламента свободен
193 703 1543600 без подряда без регламента свободен
194 1200 2140000 подряд без регламента свободен
195 738 1585600 подряд без регламента свободен
196 700 1540000 без подряда без регламента свободен
197 700 1540000 подряд без регламента свободен
198 700 1540000 без подряда без регламента свободен
199 700 1540000 подряд без регламента свободен
200 700 1540000 без подряда без регламента свободен
201 730 1576000 подряд без регламента свободен
203 700 1540000 подряд без регламента свободен
204 700 1540000 без подряда без регламента свободен
205 700 1540000 без подряда без регламента свободен
206 700 1540000 без подряда без регламента свободен
207 953 1843600 подряд без регламента свободен
216 700 1540000 подряд без регламента свободен
226 1094 2012800  подряд без регламента свободен
227 711 1553200 без подряда без регламента свободен
229 817 1680400 без подряда без регламента свободен
230 950.91 1841092 без подряда без регламента свободен
231 887.42 1764904 подряд без регламента свободен
232 1041.81 1950172 подряд без регламента свободен
233 792.67 1651204 подряд без регламента свободен
234 1037.8 1945360 подряд без регламента свободен
235 1114.33 2037196 подряд без регламента свободен
236 922.77 1807324 подряд без регламента свободен
237 799.54 1659448 подряд без регламента свободен
238 826.74 1692088 подряд без регламента свободен
239 913.76 1796512 подряд без регламента свободен
240 1418.69 2402428 подряд без регламента свободен
241 1861.25 2933500 подряд без регламента свободен
242 1800.25 2860300 подряд без регламента свободен
243 954.62 1845544 подряд без регламента свободен
244 802.83 1663396 подряд без регламента свободен
245 759.69 1611628 без подряда без регламента свободен
246 984.83 1881796 подряд без регламента свободен
247 735.18 1582216 подряд без регламента свободен
248 706.09 1547308 без подряда без регламента свободен
250 748.92 1598704 подряд без регламента свободен
251 748.92 1598704 подряд без регламента свободен
252 781.6 1637920 подряд без регламента свободен
253 703.96 1544752 без подряда без регламента свободен
254 748.92 1598704 подряд без регламента свободен
255 748.92 1598704 подряд без регламента свободен
256 789.07 1646884 без подряда без регламента свободен
257 718.67 1562404 без подряда без регламента свободен
258 735 1582000 подряд без регламента свободен
259 735 1582000 подряд без регламента свободен
260 876.56 1751872 подряд без регламента свободен
294 1347 2316400 подряд без регламента резерв
295 728 1573600 без подряда без регламента резерв
296 728 1573600 подряд без регламента резерв
297 728 1573600 без подряда без регламента резерв
298 727 1572400 подряд без регламента резерв
299 727 1572400 без подряда без регламента резерв
302 857 1728400 подряд без регламента свободен
303 727 1572400 без подряда без регламента свободен
304 727 1572400 подряд без регламента свободен
305 728 1573600 без подряда без регламента свободен
306 1114 2036800 подряд без регламента свободен
307 765 1618000 подряд без регламента свободен
308 703 1543600 без подряда без регламента свободен
309 703 1543600 подряд без регламента свободен
311 704 1544800 подряд без регламента свободен
312 913 1795600 без подряда без регламента резерв
314 705 1546000 подряд без регламента свободен
315 1167 2100400 без подряда без регламента свободен
316 907 1788400 без подряда без регламента свободен
317 784 1640800 подряд без регламента свободен
318 741 1589200 без подряда без регламента свободен
319 1391 2369200  подряд без регламента свободен
320 1082 1998400 подряд без регламента свободен
321 723 1567600 подряд без регламента свободен
323 750 1600000 подряд без регламента свободен
326 750 1600000 без подряда без регламента свободен
328 750 1600000 подряд без регламента свободен
330 750 1600000 подряд без регламента свободен
331 750 1600000 без подряда без регламента свободен
332 860 1732000 подряд без регламента свободен
334 713 1555600 подряд без регламента свободен
335 748 1597600 подряд без регламента свободен
336 1188 2125600 подряд без регламента свободен
337 822 1686400 подряд без регламента свободен
338 1117 2040400 подряд без регламента свободен
339 914 1796800 подряд без регламента свободен
340 713 1555600 подряд без регламента свободен
341 1030 1936000 - без регламента свободен
342 1098 2017600 - без регламента резерв
343 866 1739200 - без регламента резерв
344 909 1790800 - без регламента резерв
345 2466 3659200 - без регламента резерв

Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горкиСосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горкиСосновские горкиСосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горкиСосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки
Сосновские горки
Сосновские горки
Сосновские горки
Сосновские горки
Сосновские горки

Карта расположения коттеджного пооселка Сосновские горки.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
  1. - как проверить земельный участок
  2. - каков порядок оформления покупки земельного участка
  3. - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
  4. - какие документы при покупке на юридическое лицо
  5. - какие есть варианты с ипотекой

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.

Мария Ивановна:

Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?

Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:

Гражданин РФ

 Несовершеннолетний гражданин РФ

Гражданин иностранного государства

Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.)

Свидетельство о рождении либо 

Паспорт (с 14 лет) 

Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Вид на жительство (при наличии)

Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН)

  Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ

СНИЛС

СНИЛС

СНИЛС (при наличии) 

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.

Мария Ивановна:

Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица  требуются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.

Мария Ивановна:

Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:

Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь

Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?

Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год

В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.

1. Закон о гаражной амнистии

Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года

Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории

2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.

3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.

4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.

5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.

6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.

7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.

8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.

Судебная практика в настоящее время не однозначная.