Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » Сосновские горки

Сосновские горки        Телефон отдела продаж: +7 (812) 403-17-80

 

О поселке

     Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 50 км от Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен  рядом с известнейшим курортом Ленинградской области Игора (igora.biz), который построен на средства Газпрома в самой высокой точке Карельского перешейка и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс  фвляется круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км., а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

    С противоположной стороны от Игоры располагается новая современная гоночная трасса.

       Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на без крайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

    В соответствии с проектом планировки территории поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

        Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой  природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

    Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки, согласно которому приветствуются проекты домов в «русском стиле деревянного зодчества», дома в стиле американского архитектора Райта (стиль прерий), дома в современном стиле HiTec.

Схема проезда

До поселка можно доехать по шикарному скоростному Новоприозерскому шоссе за 30 минут от Санкт-Петербурга. Трасса Санкт-Петербург- Сортавала А-121. Также можно доехать на электричке до ж.д. станции Соснова и от станции дорога до поселка займет всего 20 минут пешим шагом. Электрички отправляются с Финляндского вокзала каждый час.

Направление на Приозерск или Сосново. Первая электричка отправляется в 6.15, последняя в 22:18. Время в пути составляет 1 час 45 минут. Стоимость билета 170 рублей.

    на автобусе можно доехать на рашруте № 859. Автобус отправляется с Северного автовокзала Санкт-Петербурга (метро Девяткино). Первый автобус отправляется в 7:10, последний в 21:50. Время в пути около 1 часа. Билет стоит 130 рублей.

Окресности

   Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

  • автозаправка Лукойл,
  • ресторан «Золотая форель»
  • сельхозбар «Иваныч и Ко»
  • шиномонтаж
  • магазин строительных материалов «Удачная покупка»

   Доехав до «Иваныча», остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка  за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро

ЦЕНЫ

           Стоимость 1 сотки земли  60 000 рублей.

      Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер не зависит от площади участка. В него входит строительство:

  • дороги;
  • скважина, здание насосной, система водоподготовки, водопровод до границы участка;
  • подводящий к посёлку газопровод, распределительный газопровод до границы участка;
  • электросети до границы участка с мощностью 10 кВт электричества на участок. За дополнительные деньги в размере 550 рублей можно получить до 15 кВт электрической мощности.

ДОМА

    В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - брусовые,

     - из клеенного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шоле» (низ облицован камнем, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Каркасно-панельные дома

АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления:Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

 Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки.

На въезде будет расположено административное здание с постом КПП.

  1. Дороги

      Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС.

  1. Водоснабжение

   Водоснабжение будет осуществляться от центрального водопровода, запитанного от скважины.

  1. Электричество

  К каждому участку будет подведено по 10 кВт электроэнергии с возможностью увеличения мощности до 15 кВт.

  1. Газификация

    По границе с территорией поселка проходит газопровод. После заселения поселка возможна газификация при готовности жителей финансировать данный процесс. Технические условия получены.

  1. Канализация

 Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания.

  1. Связь

  Будет проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Этапы строительства:

       Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

   В период июнь-декабрь 2020 года будут построены внутри поселковые дороги 1-й очереди, установлен КПП со шлагбаумом, построена внутри поселковая линия электропередач и подана электроэнергия в 1-ю очередь, пробурена скважина, построена насосная станция, проложен водопровод.

   По мере заселения 1-й очереди будет принято решение о начале строительства во второй очереди.

Обслуживающая компания

    Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и уже после.

    Обслуживающая компания применяет современные технологии управления посёлками, в частности:

    - использует оптоволоконную линию связи для передачи  интернета и IP-телевидения в коттеджном посёлке. Подключение любого жилого, административного, технического помещения осуществляется исключительно по оптическим волокнам, используя архитектуру сети GPON. Мощное телекоммуникационное оборудование пропускной способностью 80Gbps позволяет решать задачи любой сложности без каких либо ограничений. Оператор связи предоставляет собственное IP телевидение в качестве FHD (Full HD), а так-же услуги VPS хостинга и хранения данных и все что нужно в современном мире интернет технологий.

-Публичная зона Wi-Fi. В портфеле имеется решение по обспечению общественной зоны беспроводной интернет связью с авторизированным доступом согласно исполнения закона No97-ФЗ от 05.05.2014г.
«Об информации, информационных технологиях и о защите информации”

   - применяет новейшее программное обеспечение и оборудование для мониторинга важнейших технологических процессов, обеспечивающих жизнедеятельность в посёлке, в том числе онлайн мониторинг работы оборудования насосных станций, видеонаблюдение за территорией посёлка,

мониторинг управления и учёта потребляемой электроэнергии посёлком,

системы видеоконтроля, позволяющие контролировать скорость движения транспортных средств, автоматическое определение гос. номеров транспортных средств и пропуск их на территорию поселка.

Электроэнергия

Программное обеспечение для мониторинга, управления
и учета энергоснабжения. ПО позволяет отслеживать пиковые нагрузки и нарушения в сети. Внедренная система телеметрии позволяет экономить средства управляющей компании на затраты по обеспечению комплекса электроэнергией.

-Водоснабжение

Мониторинг и учет водных ресурсов позволяет контролировать работоспособность систем в режиме онлайн. Используя набор современного телекоммуникационного оборудования система позволяет предотвратить утечки и экономить водные ресурсы.

- Видеонаблюдение

Комплексная система видеонаблюдения обеспечивает качественной картинкой любой сектор жилого комплекса. Жителям отдельно выделен доступ для доступа к камерам установленным на детских площадках и в общественных зонах. Благодаря профессиональной схеме видеонаблюдения охрана всей территории получает высокий уровень безопасности.

- Система видеоконтроля

Система определения и учета грузового, легкового автотранспорта в автоматическом режиме снимает нагрузку с пункта охраны и исключает человеческий фактор при взаимодействии с большим потоком в утренние и вечерние часы. Благодаря мощным серверам, собственному программному обеспечению и опытному персоналу система может работать исходя из любого уровня траффика с управлением временными ограничениями, с модулем времени парковки, гостевыми, красными, черными списками, что на 100% снижает несанкционированный въезд на территорию. Снимает проблемы должников, фиксирует превышение скорости.

АКЦИИ

  1. На первые 10 участков предоставляется скидка 10% при условии 100% оплаты,
  2. Или с первого платежа предоставляется скидка 10% при условии оплаты не менее 25% от стоимости участка,
  3. Рассрочка до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,
  4. Рассрочка на 1 год без процентов при условии оплаты взноса на инфраструктуру.
  5. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,
  6. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.
  7. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.
  8. При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка.
  9. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.

Сосновские горки


Участок № Площадь Цена земли Инфраструктура инженерная Цена участка Подряд/безподряда Архитектурный стиль Статус
5 1244,26 746556 600000 1346556 подряд HiTec Свободен
6 995,99 597594 600000 1197594 без подряда HiTec Свободен
39 965,01 579006 600000 1179006 подряд HiTec Свободен
40 1026,85 616110 600000 1216110 без подряда HiTec Свободен
41 973,89 584334 600000 1184334 подряд HiTec Свободен
42 786,53 471918 600000 1071918 без подряда HiTec Свободен
43 786,53 471918 600000 1071918 подряд HiTec Свободен
44 786,53 471918 600000 1071918 без подряда HiTec Свободен
45 786,53 471918 600000 1071918 подряд HiTec Свободен
46 840,06 504036 600000 1104036 без подряда HiTec Свободен
47 738,09 442854 600000 1042854 подряд Русская усадьба Свободен
48 701,49 420894 600000 1020894 без подряда Шале Свободен
49 709,12 425472 600000 1025472 подряд Русская усадьба Свободен
50 700,24 420144 600000 1020144 без подряда Русская усадьба Свободен
51 717,88 430728 600000 1030728 подряд Русская усадьба Свободен
52 701,88 421128 600000 1021128 без подряда Русская усадьба Свободен
53 766,99 460194 600000 1060194 подряд в стиле Райта Свободен
54 851,24 510744 600000 1110744 без подряда в стиле Райта Свободен
55 835,7 501420 600000 1101420 подряд в стиле Райта Свободен
56 990,25 594150 600000 1194150 без подряда в стиле Райта Свободен
57 846,75 508050 600000 1108050 подряд Русская усадьба Свободен
58 890,62 534372 600000 1134372 без подряда Русская усадьба Свободен
59 702,62 421572 600000 1021572 подряд Шале Свободен
60 764,17 458502 600000 1058502 без подряда Шале Свободен
61 771,34 462804 600000 1062804 подряд Шале Свободен
67 753,56 452136 600000 1052136 без подряда Русская усадьба Свободен
68 727,34 436404 600000 1036404 подряд Шале Свободен
69 893,89 536334 600000 1136334 без подряда Русская усадьба Свободен
70 752,02 451212 600000 1051212 подряд Шале Свободен
71 749,75 449850 600000 1049850 без подряда Шале Свободен
72 726,39 435834 600000 1035834 подряд Шале Свободен
73 885,87 531522 600000 1131522 без подряда Шале Свободен
74 866,92 520152 600000 1120152 подряд Шале Свободен
108 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Шале Свободен
109 700,2 420120 600000 1020120 подряд Шале Свободен
110 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Шале Свободен
111 745,2 447120 600000 1047120 подряд Шале Свободен
112 703,03 421818 600000 1021818 без подряда Шале Свободен
113 904,8 542880 600000 1142880 подряд Шале Свободен
114 1137,92 682752 600000 1282752 без подряда Русская усадьба Свободен
115 724,2 434520 600000 1034520 подряд Русская усадьба Свободен
116 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Русская усадьба Свободен
117 745,2 447120 600000 1047120 подряд Русская усадьба Свободен
118 700,2 420120 600000 1020120 без подряда Русская усадьба Свободен
119 745,2 447120 600000 1047120 подряд Русская усадьба Свободен
120 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Русская усадьба Свободен
121 700,2 420120 600000 1020120 подряд Русская усадьба Свободен
122 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Русская усадьба Свободен
123 795 477000 600000 1077000 подряд Русская усадьба Свободен
124 1122,11 673266 600000 1273266 без подряда Русская усадьба Свободен
125 1203,71 722226 600000 1322226 подряд Шале Свободен
126 795 477000 600000 1077000 без подряда Шале Свободен
127 745,2 447120 600000 1047120 подряд Шале Свободен
128 700,2 420120 600000 1020120 без подряда Шале Свободен
129 745,2 447120 600000 1047120 подряд Шале Свободен
130 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Шале Свободен
131 700,2 420120 600000 1020120 подряд Шале Свободен
132 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Шале Свободен
133 745,2 447120 600000 1047120 подряд Шале Свободен
134 700,2 420120 600000 1020120 без подряда Шале Свободен
135 700,2 420120 600000 1020120 подряд Шале Свободен
136 1429,9 857940 600000 1457940 без подряда стиль Райта Свободен
137 1249,08 749448 600000 1349448 подряд стиль Райта Свободен
138 1465,39 879234 600000 1479234 без подряда стиль Райта Свободен
139 850,2 510120 600000 1110120 подряд стиль Райта Свободен
140 700,2 420120 600000 1020120 без подряда Русская усадьба Свободен
141 700,2 420120 600000 1020120 подряд Русская усадьба Свободен
142 745,2 447120 600000 1047120 без подряда Русская усадьба Свободен
143 745,2 447120 600000 1047120 подряд Русская усадьба Свободен
144 700,2 420120 600000 1020120 без подряда Русская усадьба Свободен
145 745,2 447120 600000 1047120 подряд Русская усадьба Свободен
146 883,31 529986 600000 1129986 без подряда Русская усадьба Свободен
147 829,97 497982 600000 1097982 подряд Русская усадьба Свободен
148 883,31 529986 600000 1129986 без подряда Русская усадьба Свободен
149 806,26 483756 600000 1083756 подряд Русская усадьба Свободен
150 788,48 473088 600000 1073088 без подряда Русская усадьба Свободен
151 770,7 462420 600000 1062420 подряд Русская усадьба Свободен
152 783,51 470106 600000 1070106 без подряда Стиль Райта Свободен
153 797,41 478446 600000 1078446 подряд Стиль Райта Свободен
154 765,77 459462 600000 1059462 без подряда Стиль Райта Свободен
155 738,99 443394 600000 1043394 подряд Шале Свободен
156 702,44 421464 600000 1021464 без подряда Шале Свободен
157 715,57 429342 600000 1029342 подряд Шале Свободен
158 783,95 470370 600000 1070370 без подряда Шале Свободен
159 736,61 441966 600000 1041966 подряд Шале Свободен
160 783,95 470370 600000 1070370 без подряда Шале Свободен
161 970,75 582450 600000 1182450 подряд Шале Свободен
162 863,7 518220 600000 1118220 без подряда Шале Свободен
163 746,23 447738 600000 1047738 подряд Шале Свободен
164 748,24 448944 600000 1048944 без подряда Шале Свободен
165 736,04 441624 600000 1041624 подряд Шале Свободен
166 725,46 435276 600000 1035276 без подряда Шале Свободен
167 778,22 466932 600000 1066932 подряд Шале Свободен
168 765,34 459204 600000 1059204 без подряда стиль Райта Свободен
169 700 420000 600000 1020000 подряд стиль Райта Свободен
170 808,18 484908 600000 1084908 без подряда стиль Райта Свободен
171 700 420000 600000 1020000 подряд стиль Райта Свободен
172 1395,29 837174 600000 1437174 без подряда Русская усадьба Свободен
173 2086,85 1252110 600000 1852110 подряд Русская усадьба Свободен
174 2492,79 1495674 600000 2095674 без подряда Русская усадьба Свободен
175 1109,66 665796 600000 1265796 подряд стиль Райта Свободен
176 1139,37 683622 600000 1283622 без подряда стиль Райта Свободен
230 950,91 570546 600000 1170546 подряд Шале Свободен
231 887,42 532452 600000 1132452 без подряда Шале Свободен
232 1041,81 625086 600000 1225086 подряд Шале Свободен
233 792,67 475602 600000 1075602 без подряда стиль Райта Свободен
234 1037,8 622680 600000 1222680 подряд стиль Райта Свободен
235 1114,33 668598 600000 1268598 без подряда стиль Райта Свободен
236 922,77 553662 600000 1153662 подряд стиль Райта Свободен
237 799,54 479724 600000 1079724 без подряда стиль Райта Свободен
238 826,74 496044 600000 1096044 подряд стиль Райта Свободен
239 913,76 548256 600000 1148256 без подряда стиль Райта Свободен
240 1418,69 851214 600000 1451214 подряд стиль Райта Свободен
241 1861,25 1116750 600000 1716750 без подряда стиль Райта Свободен
242 1800,25 1080150 600000 1680150 подряд стиль Райта Свободен
243 954,62 572772 600000 1172772 без подряда стиль Райта Свободен
244 802,83 481698 600000 1081698 подряд стиль Райта Свободен
245 759,69 455814 600000 1055814 без подряда стиль Райта Свободен
246 984,83 590898 600000 1190898 подряд стиль Райта Свободен
247 735,18 441108 600000 1041108 без подряда стиль Райта Свободен
248 706,09 423654 600000 1023654 подряд стиль Райта Свободен
249 766,81 460086 600000 1060086 без подряда стиль Райта Свободен
250 748,92 449352 600000 1049352 подряд стиль Райта Свободен
251 748,92 449352 600000 1049352 без подряда стиль Райта Свободен
252 781,6 468960 600000 1068960 подряд стиль Райта Свободен
253 703,96 422376 600000 1022376 без подряда HiTec Свободен
254 748,92 449352 600000 1049352 подряд HiTec Свободен
255 748,92 449352 600000 1049352 без подряда HiTec Свободен
256 789,07 473442 600000 1073442 подряд HiTec Свободен
257 718,67 431202 600000 1031202 без подряда HiTec Свободен
258 735 441000 600000 1041000 подряд HiTec Свободен
259 735 441000 600000 1041000 без подряда HiTec Свободен
260 876,56 525936 600000 1125936 подряд HiTec Свободен

Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки

Карта расположения коттеджного пооселка Сосновские горки.