Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » Сосновские горки

Сосновские горки        Телефон отдела продаж: +7 (812) 403-17-80

О поселке

     Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 50 км от Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен  рядом с известнейшим курортом Ленинградской области Игора (igora.biz), который построен на средства Газпрома в самой высокой точке Карельского перешейка и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс является круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км., а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

    С противоположной стороны от Игоры располагается новая современная гоночная трасса.

В шаговой доступности располагается известнейший посёлок Сосново, в котором находится местная Администрация Сосновского сельского поселения и общирная социальная инфраструктура:магазины, кафе, рестораны, школа, детский сад, кинотеатр, клубы, секции, больница, аптеки, почта, банки, банкоматы, АЗС.

В Снегиревке располагается конный клуб. Поблизости гольф клуб.

Расстояния на автомобиле до Ближайшие озера:

  • Большое Борково 15 км
  • Раздолинское 18 км
  • Волынское 20 км
  • Суходольское 30 км
  • река Бурная 30 км

Горнолыжные курорты:

  • Игора 3 км
  • Коробицино «Красная поляна» ,«Снежный» 50 км
  • Норвежский парк веревочный 16 км

       Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на без крайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

Одна из них располагается в зоне первой очереди застройки. По ней протекает лесной ручей. Запланировано расчистить русло ручья, сделать вдоль него прогулочную зону с дорожкой, а по пути следования повесить кормушки для птиц и белочек и уток, которые обитают в этой зоне.

В соответствии с проектом планировки территории поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

        Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой  природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

    Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки, согласно которому приветствуются проекты домов в «русском стиле деревянного зодчества», дома в стиле американского архитектора Райта (стиль прерий), дома в современном стиле HiTec.

Если на первой очереди строительства предусмотрен регламент соответствующий стиль застройки на соответствующем проезде, то во второй очереди не регламентируется архитектурный стиль и покупатель может выбрать любой интересующий его стиль.

Дома в коттеджном посёлке можно построить как силами аккредитованной строительной компанией Марс-строй, имеющей 20-летний опыт строительства загородных домов, так и самостоятельно.

На участках с подрядом на строительство возможно строительство силами одной из строительных компаний, рекомендованных застройщиком. На участках без подряда на строительство покупатель может осуществлять строительство своими силами или силами строительной компании, которую он сам найдет.

 

Схема проезда

Координаты для навигатора: (60°32'06.4"N 30°11'54.8"E) 60.535107, 30.198547

До поселка можно доехать по шикарному скоростному Новоприозерскому шоссе за 30 минут от Санкт-Петербурга. Трасса Санкт-Петербург- Сортавала А-121. Также можно доехать на электричке до ж.д. станции Соснова и от станции дорога до поселка займет всего 20 минут пешим шагом. Электрички отправляются с Финляндского вокзала каждый час.

Направление на Приозерск или Сосново. Первая электричка отправляется в 6.15, последняя в 22:18. Время в пути составляет 1 час 45 минут.

 С Финляндского вокзала в Сосново электрички ходят каждые 30 минут

 

    на автобусе можно доехать на маршрутке № 859. Автобус отправляется с Северного автовокзала Санкт-Петербурга (метро Девяткино). Первый автобус отправляется в 7:10, последний в 21:50. Время в пути около 1 часа. Автобусы ходят каждые 40 минут

Окрестности

   Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

  • автозаправка Лукойл,
  • ресторан «Золотая форель»
  • сельхозбар «Иваныч и Ко»
  • шиномонтаж
  • магазин строительных материалов «Удачная покупка»

   Доехав до «Иваныча», остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка  за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро

ЦЕНЫ

           Стоимость 1 сотки земли  80 000 рублей.

      Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер составляет 600 000 рублей.


В него входит:

  • внутриквартальные дороги;
  • водопровод до границы участка;
  • электросети до границы участка с мощностью 15 кВт электричества на участок. 
  • сети наружного освещения
  • оптоволоконная линия связи
  Подведение газоснабжения к земельным участкам в коттеджном посёлке «Сосновские горки» запланировано. И будет осуществляться за счёт государства.
Наш посёлок соответствует критериям для бесплатного подведения газопровода к границам земельных участков:
1. Участки находятся внутри населенного пункта сельского поселения
2. Магистральный газопровод среднего давления проходит по территории КП Сосновские горки рядом с его западной границей.
Как сообщил телеканалу «Россия 1» генеральный директор «Газпром межрегионгаз» Густов Сергей, бесплатное подключение к газу в рамках до газификации распространяется на дома площадью не более 300 м2с объёмом потребления газа не более 7 м3/час (это более чем достаточный объем для отопления дома от газового котла и газовой 4-х конфорочной плиты). Участок должен находиться не далее чем на расстоянии 200 метров от газопровода. Собственнику участка останется лишь оплатить проект наружного газоснабжения и внутреннего газоснабжения дома и СМР по прокладке газопровода по участку и внутри дома. 
В обязанности регионального оператора по газификации будут входить:
- строительство газопровода до границе земельного участка;
- отводы газопровода к домам;
- ремонт дорожного покрытия;
- благоустройство территории в зоне проведения работ.
Всё это основано на послании Федеральному собранию президента РФ Путина В.В.

ДОМА

    В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - брусовые,

     - из клеенного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шоле» (низ облицован камнем, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Каркасно-панельные дома

    АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления: Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

 Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки.

На въезде будет расположено административное здание с постом КПП.

  1. Дороги

      Внутри посёлковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС.

  1. Водоснабжение

   Водоснабжение будет осуществляться от центрального водопровода, запитанного от скважины.

  1. Электричество

  К каждому участку будет подведено по 10 кВт электроэнергии с возможностью увеличения мощности до 15 кВт.

  1. Газификация

    По границе с территорией поселка проходит газопровод. После заселения поселка возможна газификация при готовности жителей финансировать данный процесс. Технические условия получены.

  1. Канализация

 Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания.

  1. Связь

  Будет проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Этапы строительства:

       Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

К 31 декабря 2020 года построены внутриквартальные поселковые дороги 1-й очереди, установлены трансформаторные подстанции, подана электроэнергия, проложен водопровод.


В первом полугодии 2021 года будут:

  • - пробурена скважина
  • - поставлено помещение насосной станции с оборудованием для водоподготовки
  • - проложена линия 0,4 кВ к участкам
  • - установлено наружное освещение

Обслуживающая компания

    Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и уже после.

    Обслуживающая компания применяет современные технологии управления посёлками, в частности:

    - использует оптоволоконную линию связи для передачи  интернета и IP-телевидения в коттеджном посёлке. Подключение любого жилого, административного, технического помещения осуществляется исключительно по оптическим волокнам, используя архитектуру сети GPON. Мощное телекоммуникационное оборудование пропускной способностью 80Gbps позволяет решать задачи любой сложности без каких либо ограничений. Оператор связи предоставляет собственное IP телевидение в качестве FHD (Full HD), а так-же услуги VPS хостинга и хранения данных и все что нужно в современном мире интернет технологий.

-Публичная зона Wi-Fi. В портфеле имеется решение по обеспечению общественной зоны беспроводной интернет связью с авторизированным доступом согласно исполнения закона No97-ФЗ от 05.05.2014г.
«Об информации, информационных технологиях и о защите информации”

   - применяет новейшее программное обеспечение и оборудование для мониторинга важнейших технологических процессов, обеспечивающих жизнедеятельность в посёлке, в том числе онлайн мониторинг работы оборудования насосных станций, видеонаблюдение за территорией посёлка,

мониторинг управления и учёта потребляемой электроэнергии посёлком,

системы видеоконтроля, позволяющие контролировать скорость движения транспортных средств, автоматическое определение гос. номеров транспортных средств и пропуск их на территорию поселка.

Электроэнергия

Программное обеспечение для мониторинга, управления
и учета энергоснабжения. ПО позволяет отслеживать пиковые нагрузки и нарушения в сети. Внедренная система телеметрии позволяет экономить средства управляющей компании на затраты по обеспечению комплекса электроэнергией.

-Водоснабжение

Мониторинг и учет водных ресурсов позволяет контролировать работоспособность систем в режиме онлайн. Используя набор современного телекоммуникационного оборудования система позволяет предотвратить утечки и экономить водные ресурсы.

- Видеонаблюдение

Комплексная система видеонаблюдения обеспечивает качественной картинкой любой сектор жилого комплекса. Жителям отдельно выделен доступ для доступа к камерам установленным на детских площадках и в общественных зонах. Благодаря профессиональной схеме видеонаблюдения охрана всей территории получает высокий уровень безопасности.

- Система видеоконтроля

Система определения и учета грузового, легкового автотранспорта в автоматическом режиме снимает нагрузку с пункта охраны и исключает человеческий фактор при взаимодействии с большим потоком в утренние и вечерние часы. Благодаря мощным серверам, собственному программному обеспечению и опытному персоналу система может работать исходя из любого уровня траффика с управлением временными ограничениями, с модулем времени парковки, гостевыми, красными, черными списками, что на 100% снижает несанкционированный въезд на территорию. Снимает проблемы должников, фиксирует превышение скорости.

Предлагаем вам посмотреть небольшой видео ролик о коттеджном поселке перейти

АКЦИИ 

  1. Рассрочка до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,
  2. Рассрочка на 1 год без процентов при условии оплаты взноса на инфраструктуру.
  3. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,
  4. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.
  5. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.
  6. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.


    Документы для загрузки
    1 Регламент застройки Reglament-zastroyki-KP-SG-okonchatelnyy.pdf [5,04 Mb] (cкачиваний: 6)
    2. Правила пользования инфраструктурой Pravila-polzovaniya-Sosnovskie-gorki.pdf [552,47 Kb] (cкачиваний: 20)
    3. правила проезда на территорию Pravila-proezda-Sosnovskie-gorki.pdf [289,77 Kb] (cкачиваний: 19)

Сосновские горки


Подробный план коттеджного поселка Сосновские горки вы можете, открыв PDF файл Chertezh_planirovki_territorii.pdf [1,68 Mb] (cкачиваний: 139)


Первая очередь
Площадь Цена участка Подряд / без подряда Архитектурный стиль Статус (свободен, резерв, продан)
5 1244,26 1595408 подряд без регламента в стадии межевания
6 995,99 1396792 без подряда без регламента в стадии межевания
39 965,01 1372008 подряд HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
40 1026,85 1421480 без подряда HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
41 973,89 1379112 подряд HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
42 786,53 1229224 без подряда HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
43 786,53 1229224 подряд HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
44 786,53 1229224 без подряда HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
45 786,53 1229224 подряд HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
46 840,06 1272048 без подряда HiTec, односкатная кровля в стадии межевания
47 738,09 1190472 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
48 701,49 1161192 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
49 709,12 1167296 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
50 700,24 1160192 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
51 717,88 1174304 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
52 701,88 1161504 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
53 766,99 1213592 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
54 851,24 1280992 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
55 835,7 1268560 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля в стадии межевания
56 990,25 1392200 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля продан
57 846,75 1277400 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
58 890,62 1312496 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
59 702,62 1162096 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
60 764,17 1211336 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
61 771,34 1217072 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
67 753,56 1202848 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
68 727,34 1181872 подряд в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
69 893,89 1315112 без подряда в стиле Райта, 4-х скатная кровля свободен
70 752,02 1201616 подряд без регламента свободен
71 749,75 1199800 без подряда без регламента свободен
72 726,39 1181112 подряд без регламента свободен
73 885,87 1308696 без подряда без регламента Резерв
74 866,92 1293536 подряд без регламента Резерв
108 745,2 1196160 без подряда без регламента продан
109 700,2 1160160 подряд без регламента свободен
110 745,2 1196160 без подряда без регламента продан
111 745,2 1196160 подряд без регламента свободен
112 703,03 1162424 без подряда без регламента продан
113 904,8 1323840 подряд без регламента свободен
114 1137,92 1510336 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
115 724,2 1179360 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
116 745,2 1196160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
117 745,2 1196160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
118 700,2 1160160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
119 745,2 1196160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
120 745,2 1196160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
121 700,2 1160160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
122 745,2 1196160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
123 795 1236000 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
124 1122,11 1497688 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
125 1203,71 1562968 подряд Шале, фахверк продан
126 795 1236000 без подряда Шале, фахверк продан
127 745,2 1196160 подряд Шале, фахверк продан
128 700,2 1160160 без подряда Шале, фахверк продан
129 745,2 1196160 подряд Шале, фахверк свободен
130 745,2 1196160 без подряда Шале, фахверк свободен
131 700,2 1160160 подряд Шале, фахверк продан
132 745,2 1196160 без подряда Шале, фахверк продан
133 745,2 1196160 подряд Шале, фахверк продан
134 700,2 1160160 без подряда Шале, фахверк продан
135 700,2 1160160 подряд Шале, фахверк резерв
136 1429,9 1743920 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
137 1249,08 1599264 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
138 1465,39 1772312 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
139 850,2 1280160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
140 700,2 1160160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
141 700,2 1160160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
142 745,2 1196160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
143 745,2 1196160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
144 700,2 1160160 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
145 745,2 1196160 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
146 883,31 1306648 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна резерв
147 829,97 1263976 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
148 883,31 1306648 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна свободен
149 806,26 1245008 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна продан
150 788,48 1230784 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна резерв
151 770,7 1216560 подряд Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна резерв
152 783,51 1226808 без подряда Русская усадьба, скандинавский стиль, дома из бруса и бревна резерв
153 797,41 1237928 подряд без регламента резерв
154 765,77 1212616 без подряда без регламента резерв
155 738,99 1191192 подряд без регламента в стадии межевания
156 702,44 1161952 без подряда без регламента в стадии межевания
157 715,57 1172456 подряд без регламента в стадии межевания
158 783,95 1227160 без подряда без регламента в стадии межевания
159 736,61 1189288 подряд без регламента в стадии межевания
160 783,95 1227160 без подряда без регламента в стадии межевания
161 970,75 1376600 подряд без регламента в стадии межевания
162 863,7 1290960 без подряда без регламента в стадии межевания
163 746,23 1196984 подряд без регламента в стадии межевания
164 748,24 1198592 без подряда без регламента в стадии межевания
165 736,04 1188832 подряд без регламента в стадии межевания
166 725,46 1180368 без подряда без регламента в стадии межевания
167 778,22 1222576 подряд без регламента продан
168 765,34 1212272 без подряда без регламента продан
169 700 1160000 подряд без регламента свободен
170 808,18 1246544 без подряда без регламента продан
171 700 1160000 подряд без регламента свободен
172 1395,29 1716232 без подряда без регламента продан
173 2086,85 2269480 подряд без регламента продан
174 2492,79 2594232 без подряда без регламента продан
175 1109,66 1487728 подряд без регламента свободен
176 1139,37 1511496 без подряда без регламента свободен
230 950,91 1360728 подряд без регламента в стадии межевания
231 887,42 1309936 без подряда без регламента в стадии межевания
232 1041,81 1433448 подряд без регламента в стадии межевания
233 792,67 1234136 без подряда без регламента в стадии межевания
234 1037,8 1430240 подряд без регламента в стадии межевания
235 1114,33 1491464 без подряда без регламента в стадии межевания
236 922,77 1338216 подряд без регламента в стадии межевания
237 799,54 1239632 без подряда без регламента в стадии межевания
238 826,74 1261392 подряд без регламента в стадии межевания
239 913,76 1331008 без подряда без регламента в стадии межевания
240 1418,69 1734952 подряд без регламента в стадии межевания
241 1861,25 2089000 без подряда без регламента в стадии межевания
242 1800,25 2040200 подряд без регламента в стадии межевания
243 954,62 1363696 без подряда без регламента в стадии межевания
244 802,83 1242264 подряд без регламента в стадии межевания
245 759,69 1207752 без подряда без регламента в стадии межевания
246 984,83 1387864 подряд без регламента в стадии межевания
247 735,18 1188144 без подряда без регламента в стадии межевания
248 706,09 1164872 подряд без регламента в стадии межевания
249 766,81 1213448 без подряда без регламента в стадии межевания
250 748,92 1199136 подряд без регламента в стадии межевания
251 748,92 1199136 без подряда без регламента в стадии межевания
252 781,6 1225280 подряд без регламента в стадии межевания
253 703,96 1163168 без подряда без регламента в стадии межевания
254 748,92 1199136 подряд без регламента в стадии межевания
255 748,92 1199136 без подряда без регламента в стадии межевания
256 789,07 1231256 подряд без регламента в стадии межевания
257 718,67 1174936 без подряда без регламента в стадии межевания
258 735 1188000 подряд без регламента в стадии межевания
259 735 1188000 без подряда без регламента в стадии межевания
260 876,56 1301248 подряд без регламента в стадии межевания
Вторая очередь
35 961 1368800 без подряда без регламента в стадии межевания
36 988 1390400 подряд без регламента в стадии межевания
37 1012 1409600 без подряда без регламента в стадии межевания
38 922 1337600 подряд без регламента в стадии межевания
62 871 1296800 подряд без регламента в стадии межевания
63 978 1382400 без подряд без регламента свободен
64 831 1264800 подряд без регламента свободен
65 738 1190400 без подряда без регламента свободен
66 766 1212800 подряд без регламента свободен
75 817 1253600 без подряда без регламента Резерв
76 772 1217600 подряд без регламента Резерв
77 817 1253600 без подряда без регламента Резерв
78 913 1330400 подряд без регламента Резерв
79 862 1289600 без подряда без регламента Продан
80 800 1240000 подряд без регламента Продан
81 858 1286400 без подряда без регламента Продан
82 1234 1587200 подряд без регламента Продан
83 1153 1522400 без подряда без регламента Продан
84 978 1382400 подряд без регламента Продан
85 871 1296800 без подряда без регламента Продан
86 837 1269600 подряд без регламента Продан
87 787 1229600 подряд без регламента Продан
88 862 1289600 подряд без регламента Продан
89 702 1161600 без подряда без регламента Продан
90 709 1167200 без подряда без регламента Продан
91 824 1259200 подряд без регламента Продан
92 734 1187200 подряд без регламента Продан
93 782 1225600 без подряда без регламента Продан
94 701 1160800 без подряда без регламента Продан
95 702 1161600  подряд без регламента Продан
96 700 1160000 подряд без регламента Продан
97 839 1271200 без подряда без регламента продан
98 826 1260800 подряд без регламента продан
99 813 1250400 подряд без регламента продан
100 835 1268000 подряд без регламента продан
101 788 1230400 подряд без регламента продан
102 724 1179200 подряд без регламента продан
103 737 1189600  подряд без регламента продан
104 836 1268800 подряд без регламента продан
105 841 1272800 подряд без регламента продан
106 1016 1412800 подряд без регламента продан
107 967 1373600 подряд без регламента продан

 


Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горкиСосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горкиСосновские горкиСосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки Сосновские горки

Карта расположения коттеджного пооселка Сосновские горки.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
  1. - как проверить земельный участок
  2. - каков порядок оформления покупки земельного участка
  3. - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
  4. - какие документы при покупке на юридическое лицо
  5. - какие есть варианты с ипотекой

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.

Мария Ивановна:

Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?

Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:

Гражданин РФ

 Несовершеннолетний гражданин РФ

Гражданин иностранного государства

Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.)

Свидетельство о рождении либо 

Паспорт (с 14 лет) 

Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Вид на жительство (при наличии)

Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН)

  Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ

СНИЛС

СНИЛС

СНИЛС (при наличии) 

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.

Мария Ивановна:

Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица  требуются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.

Мария Ивановна:

Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:

Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь