Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

О поселке

     Коттеджный поселок «Сосновские горки» располагается в Приозерском районе Ленинградской области на расстоянии 50 км от Санкт-Петербурга.  Коттеджный поселок «Сосновские горки» расположен  рядом с известнейшим курортом Ленинградской области Игора (igora.biz), который построен на средства Газпрома в самой высокой точке Карельского перешейка и соответствует всем современным европейским стандартам. Курортный комплекс  фвляется круглогодичным и включает в себя горнолыжный курорт, рестораны, зоны рекреации, водоем, SPA- комплекс, ледовый дворец и мн. др.

В летний сезон работают волейбольная площадка, теннисный корт, поле для мини-футбола и поле для мини-гольфа, а также настольный теннис и бильярд.

В зимнее время каток, горнолыжные трассы с современными подъемниками, для любителей горных лыж и сноуборда действует прокат. В Игоре представлено все необходимое для полноценного отдыха круглый год всей семьёй. Для того чтобы доехать от Игоры до поселка надо проехать по шоссе еще 4 км., а пешком по кратчайшему пути дистанция составляет всего 800 метров.

    С противоположной стороны от Игоры располагается новая современная гоночная трасса.

В шаговой доступности располагается известнейший посёлок Сосново, в котором находится местная Администрация Сосновского сельского поселения и общирная социальная инфраструктура:магазины, кафе, рестораны, школа, детский сад, кинотеатр, клубы, секции, больница, аптеки, почта, банки, банкоматы, АЗС.

В Снегиревке располагается конный клуб. Поблизости гольф клуб.

Расстояния на автомобиле до Ближайшие озера:

• Большое Борково 15 км
• Раздолинское 18 км
• Волынское 20 км
• Суходольское 30 км
• река Бурная 30 км

Горнолыжные курорты:

• Игора 3 км
• Коробицино «Красная поляна»,«Снежный» 50 км
• Норвежский парк веревочный 16 км

       Поселок расположен на высокой холмистой местности откуда открываются панорамные виды на без крайние просторы лесов и полей. А вековые сосны, которые по периметру окружают поселок придают естественный природный грациозный стиль ландшафту. Внутри территории поселка есть лесные массивы - рекреационные зоны.

    В соответствии с проектом планировки территории поселок разделен на четыре очереди строительства. Общая площадь территории составляет около 54 Га.

Участки с разной площадью нарезки от 7 до 20 соток.

Поселок рассчитан на проживание в любое время года и этому способствует инфраструктура как внутри, так и вокруг поселка.

        Название поселка «Сосновские горки» не случайно. Создатели концепции поселка постарались учесть в нем желание городской души оказаться на даче и слиться со сказочной красотой  природы нашей Родины на Карельском перешейке, характеризующейся озерами, скалами, соснами и елями.

    Единый вид поселку обеспечивает регламент застройки, согласно которому приветствуются проекты домов в «русском стиле деревянного зодчества», дома в стиле американского архитектора Райта (стиль прерий), дома в современном стиле HiTec.

Если на первой очереди строительства предусмотрен регламент соответствующий стиль застройки на соответствующем проезде, то во второй очереди не регламентируется архитектурный стиль и покупатель может выбрать любой интересующий его стиль.

Дома в коттеджном посёлке можно построить как силами аккредитованной строительной компанией Марс-строй, имеющей 20-летний опыт строительства загородных домов, так и самостоятельно.

На участках с подрядом на строительство возможно строительство силами одной из строительных компаний, рекомендованных застройщиком. На участках без подряда на строительство покупатель может осуществлять строительство своими силами или силами строительной компании, которую он сам найдет.

Схема проезда

Координаты для навигатора: (60°32'06.4"N 30°11'54.8"E) 60.535107, 30.198547

До поселка можно доехать по шикарному скоростному Новоприозерскому шоссе за 30 минут от Санкт-Петербурга. Трасса Санкт-Петербург- Сортавала А-121. Также можно доехать на электричке до ж.д. станции Соснова и от станции дорога до поселка займет всего 20 минут пешим шагом. Электрички отправляются с Финляндского вокзала каждый час.

Направление на Приозерск или Сосново. Первая электричка отправляется в 6.15, последняя в 22:18. Время в пути составляет 1 час 45 минут.

 С Финляндского вокзала в Сосново электрички ходят каждые 30 минут

    на автобусе можно доехать на рашруте № 859. Автобус отправляется с Северного автовокзала Санкт-Петербурга (метро Девяткино). Первый автобус отправляется в 7:10, последний в 21:50. Время в пути около 1 часа. Автобусы ходят каждые 40 минут

Окресности

   Характерными ориентирами на трассе, говорящими о том, что Вы уже доехали являются:

• автозаправка Лукойл,
• ресторан «Золотая форель»
• сельхозбар «Иваныч и Ко»
• шиномонтаж
• магазин строительных материалов «Удачная покупка»

   Доехав до «Иваныча», остается повернуть направо и проехать около 600 метров вглубь от трассы. С западной стороны поселка  за лесом располагается Приозерское шоссе, с юго-восточной стороны за лесом располагается Игора, с северной стороны за лесом поселок Сосново. В поселке Сосново представлена вся городская инфраструктура. Также в нем сохранена и культура деревянного зодчества, деревянный православный храм. На территории Сосново сохранилась Лютеранская кирха. Рядом с Сосново расположено Раздолинское озеро

ЦЕНЫ

           Стоимость 1 сотки земли  80 000 рублей.

      Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер составляет 600 000 рублей.

В него входит:

• внутриквартальные дороги;
• водопровод до границы участка;
• электросети до границы участка с мощностью 15 кВт электричества на участок. 
• сети наружного освещения
• оптоволоконная линия связи

ДОМА

    В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - брусовые,

     - из клеенного бруса.

2. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
3. Дома в стиле «Шоле» (низ облицован камнем, верх - из бруса)
4. Дома из газобетона.
5. Каркасно-панельные дома

АРХИТЕКТУРНЫЕ  СТИЛИ ДОМОВ

Стиль «Кантри»

Кантри стиль представляет разнообразие домов, строившихся традиционно в разных странах мира, в основном в деревнях и провинциальных пригородах. К этой категории можно отнести следующие стилевые направления:Бревенчатые дома во всех своих разновидностях.

Быстровозводимые, но с определенными ограничениями в отделке.
Шале (альпийский стиль) с двускатными крышами и мансардным вторым этажом. Отделка фасадов первого этажа из камня, второго из дерева или штукатурки с деревянным фахверком. Кровля из сланца, дранки или натуральной черепицы.

Стиль Фрэнка Ллойда Райта (стиль прерий)

 Это низкие скатные крыши с нависающими карнизами, горизонтальная направленность и вертикальное деление дома колонами. Такие здания обычно двухэтажные. Внутри – открытые пространства. Благодаря использованию теплых приглушенных оттенков и исключительно натуральных материалов для отделки фасада, коттеджи идеально вписываются в окружающий ландшафт.

Органическая архитектура – это бесконечный эксперимент с формой дома и его содержанием, неординарность проектных решений и абсолютная гармония с природой. Несмотря на свою лаконичность, загородные коттеджи в стиле Райта смотрятся оригинально и интересно.

Такие дома всегда привлекают внимание тщательно подобранными деталями, естественностью линий и внутренним комфортом. Благодаря использованию природных материалов для отделки коттедж приобретает особый колорит.

Современный стиль HiTec В нем чувствуется чистота линий, простота и стиль одновременно.⠀

Современный минимализм и био-тек технологии последнее десятилетие находятся на пике популярности и не рискуют выйти из моды. Характерная прямая планировка, экологичные материалы, панорамное остекление - все это создает ощущение простора и единения с природой.⠀Кажется, что этот дом идеально подойдет для человека, связанного с IT или современным искусством, а вы как считаете? Кого вы видите хозяином такого дома?

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки и застройки.

На въезде будет расположено административное здание с постом КПП.

1. Дороги

      Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой или ЩПС.

2. Водоснабжение

   Водоснабжение будет осуществляться от центрального водопровода, запитанного от скважины.

3. Электричество

  К каждому участку будет подведено по 10 кВт электроэнергии с возможностью увеличения мощности до 15 кВт.

4. Газификация

    По границе с территорией поселка проходит газопровод. После заселения поселка возможна газификация при готовности жителей финансировать данный процесс. Технические условия получены.

5. Канализация

 Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений активного типа или септиков с полем рассеивания.

6. Связь

  Будет проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Этапы строительства:

       Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам.

К 31 декабря 2020 года построены внутриквартальные поселковые дороги 1-й очереди, установлены трансформаторные подстанции, подана электроэнергия, проложен водопровод.

В первом полугодии 2021 года будут:

• - пробурена скважина
• - поставлено помещение насосной станции с оборудованием для водоподготовки
• - проложена линия 0,4 кВ к участкам
• - установлено наружное освещение

Обслуживающая компания

    Очевидным преимуществом коттеджных посёлков от ООО «1-я Академия недвижимости» является наличие собственной компании, которая занимается обслуживанием посёлков в период их строительства и уже после.

    Обслуживающая компания применяет современные технологии управления посёлками, в частности:

    - использует оптоволоконную линию связи для передачи  интернета и IP-телевидения в коттеджном посёлке. Подключение любого жилого, административного, технического помещения осуществляется исключительно по оптическим волокнам, используя архитектуру сети GPON. Мощное телекоммуникационное оборудование пропускной способностью 80Gbps позволяет решать задачи любой сложности без каких либо ограничений. Оператор связи предоставляет собственное IP телевидение в качестве FHD (Full HD), а так-же услуги VPS хостинга и хранения данных и все что нужно в современном мире интернет технологий.

-Публичная зона Wi-Fi. В портфеле имеется решение по обспечению общественной зоны беспроводной интернет связью с авторизированным доступом согласно исполнения закона No97-ФЗ от 05.05.2014г.
«Об информации, информационных технологиях и о защите информации”

   - применяет новейшее программное обеспечение и оборудование для мониторинга важнейших технологических процессов, обеспечивающих жизнедеятельность в посёлке, в том числе онлайн мониторинг работы оборудования насосных станций, видеонаблюдение за территорией посёлка,

мониторинг управления и учёта потребляемой электроэнергии посёлком,

системы видеоконтроля, позволяющие контролировать скорость движения транспортных средств, автоматическое определение гос. номеров транспортных средств и пропуск их на территорию поселка.

-  Электроэнергия

Программное обеспечение для мониторинга, управления
и учета энергоснабжения. ПО позволяет отслеживать пиковые нагрузки и нарушения в сети. Внедренная система телеметрии позволяет экономить средства управляющей компании на затраты по обеспечению комплекса электроэнергией.

-Водоснабжение

Мониторинг и учет водных ресурсов позволяет контролировать работоспособность систем в режиме онлайн. Используя набор современного телекоммуникационного оборудования система позволяет предотвратить утечки и экономить водные ресурсы.

- Видеонаблюдение

Комплексная система видеонаблюдения обеспечивает качественной картинкой любой сектор жилого комплекса. Жителям отдельно выделен доступ для доступа к камерам установленным на детских площадках и в общественных зонах. Благодаря профессиональной схеме видеонаблюдения охрана всей территории получает высокий уровень безопасности.

- Система видеоконтроля

Система определения и учета грузового, легкового автотранспорта в автоматическом режиме снимает нагрузку с пункта охраны и исключает человеческий фактор при взаимодействии с большим потоком в утренние и вечерние часы. Благодаря мощным серверам, собственному программному обеспечению и опытному персоналу система может работать исходя из любого уровня траффика с управлением временными ограничениями, с модулем времени парковки, гостевыми, красными, черными списками, что на 100% снижает несанкционированный въезд на территорию. Снимает проблемы должников, фиксирует превышение скорости.

АКЦИИ 

1. Рассрочка до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,
2. Рассрочка на 1 год без процентов при условии оплаты взноса на инфраструктуру.
3. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,
4. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.
5. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.
6. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.
   Документы для загрузки
   
   1 Регламент застройки Reglament-zastroyki-Sosnovskie-gorki.pdf [684,63 Kb] (cкачиваний: 11)
   2. Правила пользования инфраструктурой Pravila-polzovaniya-Sosnovskie-gorki.pdf [552,47 Kb] (cкачиваний: 9)
   3. правила проезда на территорию Pravila-proezda-Sosnovskie-gorki.pdf [289,77 Kb] (cкачиваний: 8)
   

Смотреть подробный план коттеджного поселка Сосновские горки вы можете, открыв PDF файл Chertezh_planirovki_territorii.pdf [1,68 Mb] (cкачиваний: 12)