Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

Нет, не дешевле. Скорее дороже. Согласно испанскому законодательству цена новой недвижимости непосредственно от строителей либо от риелторских компаний должна быть одинаковой. Строители забивают в смету сумму комиссионных для своих помощников – продавцов. А если вы покупаете напрямую у строителей, то эту комиссию строители оставляют себе. Они не могут поступить иначе, ибо цена недвижимости зафиксирована и налоги с прибыли от ее продажи продекларированы. Но покупая эту же недвижимость по этой же цене у риелторской компании, вы получаете бесплатное сопровождение покупки – юридическое, банковское, переводческое. А если покупать у строителей, эти услуги надо заказывать отдельно. И стоит это около 3000 евро. Кстати, при продаже объектов со вторых рук риелторы свою комиссию получают с продавца, а не с покупателя. Так что принимая во внимание стоимость сопровождения покупки, и со вторых рук выгоднее покупать у риелторов.

Даже имея безупречный испанский язык и зная все тонкости испанского жилищного, эмиграционного и банковского законодательства, вы не застрахованы от ошибок при выборе недвижимости и оформлении прав собственности. Даже будучи профессиональными строителями, вы можете не учесть всех нюансов именно испанского градостроения. И уж точно вы резко сузите выбор недвижимости, которую можете купить. Ибо все, что есть лучшего в продаже, застолбили за собой риэлтерские компании. И потом, разве вам помешает иметь компанию, которая вам поможет, подскажет и в будущем окажет массу услуг послепродажного сервиса? И в случае чего будет с кого спросить и кому предъявить претензии по устранению недоделок.

Российские или украинские, казахстанские турфирмы, как правило, не спешат предлагать разнообразные регионы Испании, предпочитая посылать туристов по накатанной колее туда, где им работать привычнее и легче. В итоге наши соотечественники знают Барселону, Салоу, Лорет де Мар, Тенерифе, Майорку, Ибицу и Малагу.

Другими словами, наиболее дорогие в Испании места с не самым лучшим климатом и экологией. А покупают недвижимость чаще всего там, где ранее отдыхали. Европейцы же, наоборот, в вышеуказанных местах покупают мало, предпочитая более дешевые места с лучшим климатом и безупречной экологией. Это все прибрежные города провинций Аликанте, Мурсия, некоторые города провинций Валенсия, Кастельон, Альмерия. А чем мы хуже европейцев?

Многие наши соотечественники считают, что 200–300 метров от моря – это очень далеко, что надо покупать жилье у самой кромки пляжа. На самом деле это не так. Помимо того, что дома и квартиры на первой линии моря баснословно дорогие, они подвержены воздействию морского ветра и соли, которая разъедает металлические детали балконов, антенн, оконных решеток... А песок с пляжа будет постоянно присутствовать у вас дома. Надо ли вам это?

Чуть дальше от моря и цена будет существенно ниже, и природное воздействие на дом гораздо меньшим. А к морю вы с удовольствием прогуляетесь пешком. 10–30 минут пешей прогулки пойдут на пользу вашему здоровью.

Для того чтобы официально работать в Испании как по найму, так и в собственной фирме, необходимо иметь вид на жительство с правом работы. Для владения собственным бизнесом, контроля за ним и получения дохода от него вид на жительство не требуется.

Конечно, можно! Существует множество компаний по установке спутникового телевидения. Наш департамент после продажного обслуживания выполнит для вас приобретение и установку соответствующего оборудования, что позволит вам стать зрителями более чем 30 русскоговорящих, а также украинских, армянских, грузинских, азербайджанских, казахстанских и иных каналов. Некоторые из этих каналов доступны в бесплатном диапазоне, некоторые имеют платное вещание. При желании вы сможете приобрести соответствующую карточку стоимостью около 100 евро в год и смотреть все, что пожелаете.

По всей стране, а особенно в местах компактного проживания русскоязычного населения, во многих газетных магазинах и киосках можно купить хорошо известные вам газеты и журналы, например, «Известия», «Литературную газету», «АиФ», «Космополитэн» и ряд других. А также специально для Испании издаваемые «МК в Испании» и «Комсомольскую правду в Испании», местную русскоязычную прессу, например «Вести в Испании», а также привозимые из других стран газеты на русском языке «Русская Германия», «Еврейская газета», «Русский Берлин». Есть в продаже газеты на украинском языке, а также на других языках народов бывших стран СССР.

Существует много специализированных русских книжных магазинов, а также отделов

русской литературы, как в русских и украинских магазинах различного профиля, так и в

книжных отделах испанских магазинов, например в EL Corte IngLes.

В вашем паспорте будет стоять шенгенская виза, выданная консульством Королевства Испании в вашей стране. Эта виза позволяет вам свободно перемещаться в границах стран, входящих в шенгенское соглашение. Это все страны – члены Евросоюза, кроме Великобритании, Ирландии, Болгарии и Румынии. Можно путешествовать также в не входящие в Евросоюз Норвегию, Исландию, Швейцарию и Лихтенштейн. В остальные страны необходима виза. Если, конечно, ваша страна не имеет с ними двухсторонних соглашений о безвизовом передвижении. Например, гражданам России не нужна виза при поездке в соседнее с Испанией Королевство Марокко.

Перечислите страны, доступные для въезда с испанской визой.

Испания, Франция, Германия, Австрия, Бельгия, Дания, Эстония, Финляндия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Литва, Чехия, Лихтенштейн, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия, Словения, Словакия, Швейцария, Швеция.

Очень не значительно. В Испании нет знака «ГЛАВНАЯ ДОРОГА». Поэтому если перед вами нет знаков «СТОП» или «УСТУПИ ДОРОГУ», вы находитесь на главной дороге. Тем не менее мы рекомендуем при проезде перекрестков быть особенно внимательными, даже если главная – именно ваша. На испанских дорогах есть немало как местных, так и приезжих лихачей.

В Испании на автобанах допустима скорость не более 130 км/час, на обычных дорогах – до 80 км/час, в городах – до 50 км/час. Штрафы за нарушение правил движения в Испании достигают сотен и даже тысяч евро, а за особо серьезные нарушения можно и за решетку угодить.

Ваши национальные права действуют в Испании в течение 90-дневного пребывания, мы советуем приезжать в Испанию обязательно и с международными правами (книжечка белого цвета на разных языках с несколькими разворотами). Если вы получите испанский вид на жительство, то в течение полугода вы обязаны будете сдать экзамены и получить испанские водительские права. Граждане стран Евросоюза, например стран Балтии, могут пользоваться своими национальными правами.