Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

» » » Страница 6

Вопрос № 49

Существует ли право на дарение и наследование жилья для нерезидентов?

Ответ

Да, существует. Но при этом взымаются налоги более высокие, чем в случае продажи недвижимости. Поэтому акт дарения – редкое явление в Испании, кроме как в комунидаде Валенсия, где налог низок.


Вопрос № 48

Каковы налоги после года проживания в Испании?

Ответ

1. Годовой муниципальный налог на недвижимость IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) – ставка 0,4–1,1 % от кадастровой стоимости жилья (устанавливается мэрией).

2. Подоходный налог с не резидентов IRNR (ImpuestodeRentadeNoResidentes) Налогооблагаемая база 1,1–2,0 от кадастровой стоимости жилья. С этой суммы вы платите 25 % налога.


Вопрос № 47

На что Вы имеете право и на что не имеете ?

Ответ

Собственник жилья в Испании имеет право на шенгенскую двухгодичную мультивизу для себя и членов своей семьи, на пользование общественными зонами в своем доме и урбанизации согласно нормам, установленным общим собранием жильцов, на участие в этом собрании с правом решающего голоса, на избрание в качестве президента или секретаря комунидада, на сдачу в аренду собственной недвижимости.

Собственник жилья в Испании не имеет права не платить налог на недвижимость и плату за комунидад, нарушать нормы общежития (шуметь с 11 вечера до 6 утра, не соблюдать нормы пользования бассейном, мешать соседям эксплуатировать их жилье, парковочные места и места общего пользования), портить здание и коммуникации, устанавливать на фасаде и крыше здания антенны, плакаты и т. п. без разрешения президента комунидада, перестраивать жилье или красить фасад без разрешения органов архитектуры и президента комунидада.


Вопрос № 46

Как я должен жить в Испании?

Ответ

Прежде всего по Испанским законам. Например, здесь принято носить паспорт (pasaporte) и полицейские могут его спросить. Здороваться при встрече со старшими и в помещениях. Не нарушать правил дорожного движения. В общем, жить надо по закону, и у Вас никогда не будет проблем!


Вопрос № 45

Какой порядок оформления документов на собственность?

Ответ

После подписания купчей у нотариуса он направляет оригинал подписанных документов в Госрегистр собственности, который есть в каждой провинции, а его отделение – в каждом городе. В срок до трех месяцев происходит государственная регистрация вашей недвижимости, после чего вы получаете купчую с отметкой регистра, а также выписку из регистра с указанием, чем именно вы владеете и имеете ли ипотечный кредит.

Именно на основании этих документов вы осуществляете право владения недвижимостью, они же являются основанием для испанского консульства в вашей стране для предоставления вам шенгенской мультивизы по жилью.


Вопрос № 44

Какими правами обладает собственник в Испании?

Ответ

Правом на двухгодичную шенгенскую мультивизу для себя и своей семьи.

Правом сдачи в аренду своей недвижимости.

Правом пригласить к себе погостить своих родственников и друзей.

Правом прописывать в своем жилье кого сочтет нужным. Главное – это то, что вы имеете такие же права, как и жители Испании и Евросоюза по отношению к частной собственности.


Вопрос № 43

Как меняются затраты в зависимости от типов жилья?

Ответ

Владельцы апартаментов и бунгало несут меньшие траты по содержанию, чем владельцы вилл.

Чем больше жилье, чем лучше обустроена прилегающая территория, тем выше расходы по содержанию. Например, владельцы вилл не платят комунидад, но несут затраты по содержанию своего бассейна и сада. Например, годовое содержание бассейна размером 4*8 метров ободется примерно в 730 евро. Содержание апартаментов, расположенных в многоэтажном доме, у которого есть спортивный зал, бассейн, парковая зона, обойдется по отношению к другим домам (у которых все это отсутствует) дороже. Хотя не обязательно, если дом высокий и в нем живет много жильцов.


Вопрос № 42

Каковы ежемесячные платежи за жилье?

Ответ

Независимо от проживания хозяева жилья платят налог на недвижимость, считаемый по сложной формуле и составляющий примерно 0,3 % от стоимости жилья в год; плату за комунидад, устанавливаемую ежегодным собранием жильцов и колеблющуюся в пределах от 150 до 1 200 евро в год; кроме того, плату за воду, электричество и другие коммунальные услуги, суммарно составляющую от 20 до 50 евро в месяц за все. В случае проживания в собственном жилье к этим платежам добавляются расходы на использованные воду, электроэнергию, канализацию и иные коммунальные платежи. Это составляет дополнительно от 50 до 200 евро в месяц в зависимости от вашей бережливости.


Вопрос № 41

Что такое ТСЖ в Испании, каковы их права и обязанности собственника?

Ответ

Если вы купили квартиру, бунгало или небольшой дом, находящийся в так называемой урбанизации (район частной жилой застройки), то там либо уже есть, либо вскоре будет организовано ТСЖ, или, как здесь говорят, комунидад (comunidad). Собрание жильцов ежегодно будет утверждать смету затрат, поквартирную плату, выбирать президента комунидада и секретаря. Платить за комунидад, то есть за уборку подъездов и прилегающей территории, освещение, чистку бассейнов, оплачивать услуги садовника, уборщиц и т. д., – обязанность всех жильцов. Если какое-либо решение принимается на общем собрании большинством голосов, то именно оно вступает в силу и обязательно для всех жильцов.


Вопрос № 40

Как происходит подключение жилья к коммунальным сетям?

Ответ

Строительные компании обеспечивают жилье всеми необходимыми коммуникациями, туда проведены телефон, электричество, вода, канализация и т. д. На нового собственника оформляются контракты на пользование всем этим и оплату соответствующих услуг. Оформление контрактов на коммунальные услуги – задача агентства, продающего вам жилье. Требуйте вписания соответствующего пункта в предварительный контракт на покупку.