Недвижимость ИСПАНИИ на 5+

» » » Страница 7

Вопрос № 39

Какие права имеет собственник после покупки ?

Ответ

  • Право на получение длительной шенгенской мультивизы, возобновляемой в бесспорном порядке, для себя и своей семьи.
  • Право распоряжаться своей недвижимостью, в том числе сдавать ее в аренду.
  • Право прописки в собственном жилье.
  • Право приглашения в гости родных и знакомых.

Вопрос № 38

Что передает продавец новому собственнику ?

Ответ

Cédula de habitabilidad (ордер, разрешение на собственность, право на эксплуатацию этого жилья).

Документ на заключение новых контрактов компаниями по воде и свету (в случае застройщика) или же все данные на изменение в уже существующих контрактах (вода, свет, налоги, иногда садовник и работник бассейна и т. д.) имени и номеров счета на нового владельца (в случае покупки на вторичном рынке). Все ключи от недвижимости.


Вопрос № 36

Какие затраты возникают при покупке и подписании?

Ответ

Помимо оплаты стоимости недвижимости покупатель платит НДС (VAT) в размере 8% при покупке вторичного жилья, 16% при покупке предметов роскоши таких, как бассейн, 10 % от стоимости при покупке первичного жилья и 21 % при покупке земельного участка или коммерческой недвижимости. А также иные налоги и сборы (налог на юридический акт, регистровый сбор, нотариальный сбор и т. п.), суммарно составляющие около 3 % от стоимости покупки. Если вы покупаете в кредит, то процедура оформления кредита обойдется вам примерно в 3 % от стоимости недвижимости.


Вопрос № 35

Что нужно знать перед подписанием купчей ?

Ответ

-          Дату и время, когда вас примет нотариус;

-          необходимый список документов от покупателя: свой баланс на банковском счету или количество наличных средств.

-          внимательно еще раз изучите черновик купчей вместе с менеджером.


Вопрос № 34

Как въезжать по мультивизе и порядок ее использования?

Ответ

По испанской мультивизе можно въезжать через любой аэропорт или границу любой страны Шенгена (Испания не граничит с Россией и странами СНГ).

Имея в собственности испанское жилье, вы можете посещать страны Шенгена на основе двухгодичной мультивизы, позволяющей в каждом из четырех полугодий ее действия находиться в шенгенском пространстве до 90 дней в любой удобной вам разбивке.


Вопрос № 33

Как купить машину в Испании?

Ответ

Для этого понадобятся ваши NIE, паспорт и прописка в собственном жилье. И деньги, конечно. Магазин, продающий вам машину, оформит на нее все необходимые документы и испанские номера. Наш департамент сервисного обслуживания поможет вам не только выбрать и оформить машину, но и сделать на нее удобную вам страховку.


Вопрос № 32

Существует ли в Испании прописка? Нужно ли прописываться?

Ответ

Прописка в Испании существует и носит уведомительный, добровольный характер. Процедура прописки занимает всего несколько минут, но требует личного присутствии и возобновления раз в два года до тех пор, пока вы не получите постоянный вид на жительство. Для получения ВНЖ прописка необходима. Кроме того, она лежит в основе учета численности населения, а от этой численности зависит, сколько в вашем городе будет таксистов, нотариусов, пожарных, мусорщиков... Поэтому мы советуем не избегать этой несложной процедуры.


Вопрос № 31

Как приезжают к вам родственники и друзья ?

Ответ

Очень просто. Вы, как владельцы жилья, делаете приглашение сроком до 90 дней тем, кого хотите видеть у себя в гостях. На основании вашего приглашения испанское консульство выдаст им шенгенскую мультивизу сроком от 90 дней до полугода.


Вопрос № 30

Как поступить в вуз в Испании?

Ответ

Можно подготовить документы по списку после окончании школы и поступить на подготовительные курсы при университете. Шесть месяцев или год обучения на этих курсах позволят вам сдать экзамен в университет. Поступать в ВУЗ разрешается с 18-летнего возраста. Если еще не исполнилось 18 лет, необходимо оформлять попечительство от гражданина Испании. Обычно оформляется от того, у кого арендуется комната для молодого студента. Но проще поступать в вуз после первого курса университета из страны проживания. Это легче по документам и времени больше на изучение языка. В вузе для иностранных студентов все обучение платное. Стоимость обучения в среднем около 4500-6000 евро за семестр.

   Также можно в России обратиться в специализированное агентство, которое поможет собрать и подготовить необходимые документы для поступления в конкретный университет.


Вопрос № 29

Как организована медицина в Испании для купивших жилье и их детей?

Ответ

В Испании имеется множество муниципальных и частных госпиталей, а также муниципальных поликлиник (Centro de Salud) и отделений Красного Креста (Cruz Roja). Неотложную помощь вам и вашему ребенку окажут бесплатно. Все остальное стоит денег. Мы же советуем вам приобрести медицинскую страховку, можно на семью, что дешевле. Аптеки (Farmacia) обозначаются большим светящимся зеленым крестом. Работник аптеки выдает необходимое лекарство строго по рецепту. Сам он не уполномочен принимать решения без рекомендаций местного врача.