Вопрос № 28
Можно ли сдать свою недвижимость в аренду? Куда для этого обращаться?
Ответ
Можно. Существует немало агентств, которые готовы взять вашу недвижимость в долгосрочную или краткосрочную аренду на тех или иных условиях. Департамент аренды нашей компании также готов этим заниматься, если вы доверите это нам.
Вопрос № 27
Можно ли получить ВНЖ (резиденцию –permiso de residencia) на основании покупки?
Ответ
Стопроцентной гарантии получения вида на жительство не существует. Любые безапеляционные заверения на этот счет надо рассматривать как попытку ввести вас в заблуждение с неблаговидными целями.
Наличие собственного жилья или бизнеса в Испании не является достаточным основанием для безоговорочного предоставления вам ВНЖ, но как серьезный фактор укоренения существенно улучшает ваши шансы. Наши юристы готовы оказать вам консультационную и юридическую поддержку в этом вопросе.
Вопрос № 26
Как оформить документы, чтобы жить постоянно в своем жилье?
Ответ
Лучший вариант на сегодня – это ВНЖ без права на работу (permiso de residencia no laboral). Для этого надо получить список документов из Испанского консульства и подать документы в стране проживания. Мы готовы вам помочь!
Вопрос № 25
Какие существуют льготы для купившего в Испании недвижимость?
Ответ
Получение мультивизы на два года с возможностью жить и путешествовать по всей Европе! Иметь собственность в надежной стране и передать ее по наследству. Всегда есть куда приехать с чемоданом, если что!
А наличие собственного жилья является большим плюсом при запросе ВНЖ по оседлости, ибо это и есть главный фактор его получения.
Вопрос № 24
Как происходит оформление у нотариуса?
Ответ
Помощник нотариуса готовит текст купчей и ипотечного договора, если покупка совершается в кредит. Переводчик, являющийся таким же ответственным участником сделки, как и продавец, покупатель и нотариус, переводит эти документы для участников сделки, не владеющих испанским языком. Затем в присутствии нотариуса покупатель окончательно расплачивается с продавцом. Обычно передается банковский чек, в котором указана необходимая сумма. Банковский чек выписывается банком, в котором Вы открыли счет на территории Испании. Все участники сделки подписывают купчую, покупатель получает ключи от купленной недвижимости и нотариальную копию купчей.
Вопрос № 23
На что нужно обращать внимание при оформлении резерва (предварительного контракта)?
Ответ
Нужно убедиться, что в контракте указывается именно тот объект недвижимости, который вы собираетесь покупать. Также важно, чтобы было указано, в каком состоянии он находится и чем укомплектован. Внимательно просмотрите форму и сроки платежей, а также предельную дату подписания купчей на предмет соответствия вашим желаниям и возможностям. Убедитесь, что штрафные санкции в случае прекращения контракта по вине одной из сторон не носят односторонний характер.
Контракт, как правило, составляется на испанском языке. Менеджер, который вас сопровождает, должен с листа вам перевести.
Вопрос № 22
Как оформляется резерв исколько нужно денег для него?
Ответ
Резерв недвижимости за покупателем, то есть снятие объекта с продажи на какой-то срок, за который должна либо быть подписана купчая, либо сделан какой-то серьезный предварительный платеж, оформляется либо отдельным контрактом резерва, либо, чаще всего, соответствующим пунктом предварительного контракта. Резерв объекта всегда сопровождается оплатой небольшого невозвращаемого задатка, который учитывается в общей плате за приобретаемую недвижимость. Чаще всего величина задатка составляет от 3 000 евро до 9 000 евро.
Вопрос № 21
Что такое предконтракт (contrato privado de co mpraventa )?
Ответ
Это контракт, оформляемый между покупателем и строительной компанией при покупке недвижимости на первичном рынке, либо между покупателем и риелторской компанией при покупке недвижимости со вторых рук. В нем указывается, кто у кого что покупает, размер задатка, проплачиваемый при резервировании недвижимости за покупателем (тогда первичный контракт может также играть роль контракта резерва), форма платежа, сроки подписания купчей и особые условия покупки, если они есть.
Вопрос № 20
На какой срок дают ипотеку в Испании и на каких условиях?
Ответ
Ипотеку иностранным гражданам в Испании предоставляют в настоящее время на следующих условиях: величина кредита – до 50–60 %, от оценочной (банком) стоимости недвижимости, годовая плавающая процентная ставка – около 5-6% , срок выплаты кредита – до 25–30 лет в зависимости от возраста заемщика с возможностью досрочного погашения.
Для получения кредита надо предоставить от всех взрослых покупателей следующие документы:
1. Справку с места работы на бланке предприятия о занимаемой должности и месячном доходе в валюте вашей страны.
2. Налоговую декларацию за предыдущий год (для граждан России это форма 2/НДФЛ).
3. Выписку с ваших банковских счетов за последний год.
4. Свидетельство о владении недвижимостью в вашей стране или иных странах, где она у вас есть.
5. Свидетельство о владении предприятиями или долями в них, акциями и т. д.
Первые два документа носят обязательный характер, остальные желательный. Все документы можно предоставить в копиях и на русском языке. На испанский язык перевод можно сделать в Испании. Срок рассмотрения вашего запроса ипотечного кредита составит от недели до месяца.
Вопрос № 19
На что надо обращать внимание при просмотре жилья?
Ответ
На возраст жилья, материалы, используемые в строительстве и отделке, качество строительства, оснащение, расходы на содержание недвижимости, удобство доступа к данной урбанизации, близость инфраструктуры (детские сады, школы, Вузы, медицинские центры, банки, магазины, рестораны, пляжи, парки).