Вопрос № 18
Каков порядок организации покупки ?
Ответ
После того, как вы выбрали объект покупки, заключается предварительный контракт, проплачивается резерв, открывается счет в банке, на который кладется некоторая сумма, подаются документы в полицию в отдел по делам иностранцев для запроса NIE, при необходимости подаются документы в банк для запроса ипотечного кредита.
После получения NIE и ответа от банка назначается время нотариального подписания купчей. До этого момента надо положить на ваш счет всю денежную сумму, необходимую для оплаты покупки, налогов и переоформления и регистрации прав собственности. После полной оплаты покупки (в том числе и с помощью кредита) вы получаете на руки ключи от своей недвижимости, а также нотариальную копию купчей.
Оригинал купчей вы получите в течение трех месяцев послe регистрации нового собственника(ов) в Госрегистре в качестве нового владельца недвижимости, куда ваши документы направляет нотариус. По окончании регистрации в Госрегистре мы высылаем вам выписку из регистра, которая называется «Нота симпле информатива» (Nota Simple Informativa).
Вопрос № 17
Как будут организованы показы?
Ответ
Еще в России мы составляем с Вами календарь и график поездок. По прилете в аэропорту в Испании Вас встречает менеджер, помогает оформить автомобиль в аренду (если это требуется), доставляет Вас в отель,
После размещения мы назначаем вам встречу и по вашему желанию показываем вам то, что вы просите показать.
Вопрос № 16
Что необходимо иметь для открытия счета в Испанском банке?
Ответ
- Международный паспорт
- NIE (желательно) – индивидуальный код иностранца
- Договор купли-продажи или договор подряда
- Небольшую сумму наличных, которые можно будет положить на счет
- Банковские выписки из Российских банков за последние 3 месяца
- Копии кредитных карт
- Годовую декларацию о доходах (или справка о зарплате по форме 2/НДФЛ)
Желательно, чтобы три последних документа были переведены в России на испанский язык и заверены апостилем.
В случае открытия счета в банке в Испании не забудьте по возвращению в Россию уведомить налоговые органы об открытии Вами счета в иностранном банке в течение 30 дней.
Не имея банковского счета, вы не сможете ни купить недвижимость, ни оплачивать налоги и коммунальные платежи. Счет в банке можно иметь на одного или нескольких человек с правом доступа к нему. Контролировать свой счет вы сможете через Интернет с помощью личных секретных кодов, предоставляемых банком.
Вопрос № 15
Какие могут быть варианты получения долгосрочного ВНЖ в Испании с помощью нового закона?
Ответ
- Получение инвестором визы для проживания
Данная виза запрашивается в Консульстве Испании в стране постоянного проживания и выдается в течение 10 дней со дня подачи соответствующего заявления.
При этом инвестиции должны быть произведены за 60 дней до подачи документов для визы
Срок действия такой визы составляет 1 год, при этом инвестор освобождается от обязанности получения так называемой карточки резидента и может проживать в стране по визе, поставленной в паспорте. Если же он намерен продолжить свое проживание в Испании, то имеет право подать на ВНЖ. В этом случае вид на жительство имеет право получить супруг, а также их несовершеннолетние дети.
- Получение вида не жительство в Испании – карточки иностранца-резидента.
В свою очередь, обладатели визы инвестора могут также подать заявление на вид на жительство для инвесторов в Испании. Данное заявление рассматривается в течение 20 дней и вид на жительство выдается на 2 года с возможностью его продления на следующие 2 года.
Вопрос № 14
Перечислите условия для получения визы на постоянное жительство.
Ответ
- не иметь в истории случаев нелегального въезда или пребывания на испанской территории
- быть совершеннолетним (18 лет и старше)
- не иметь судимостей
- не иметь отказов в получении виз в любую страну Шенгенской зоны
- иметь международный страховой полис медицинского страхования, действительный в Испании
- иметь достаточное количество финансовых средств для покрытия личных и семейных расходов
Представить доказательство о праве собственности на один или более недвижимых объектов в Испании, общей стоимостью более 500 000 евро. Доказательством инвестиции должен послужить сертификат из Реестра Недвижимости, свидетельствующий о праве владения. Если же собственность не была зарегистрирована, в качестве доказательства можно предоставить копию документа о купле-продаже и документ, свидетельствующий о передаче купчей в реестр.
Следует отметить, что в законопроекте указано, что получение визы на постоянное жительство в Испании инвесторами не гарантирует возможность получения долгосрочного вида на жительства или гражданства.
Вопрос № 13
Что дает виза на постоянное место жительства?
Ответ
Проживать в Испании до одного года без необходимости выезда. На данный момент, например, малтивиза позволяет находится в полугодие не более 90 дней.
Свободно посещать многие европейские страны, список которых представлен на нашем сайте
После ее окончания получается уже вид на жительство действительный в течение следующих двух лет, обновляемый каждые два года. Инвесторам не обязательно будет находиться в Испании 183 дня в году для обновления ВНЖ, позволяя таким образом иметь налоговую резиденцию вне Испании.
Вопрос № 12
Дает ли покупка надвижимости в Испании право на вид на жительство?
Ответ
Дает только при определенных условиях.
19 сентября 2013 года Испанский Сенат одобрил проект закона о Предоставлении вида на жительство при покупке недвижимости или инвестициях в Испании: «О поддержке предпринимательства и его интернационализации».
Для россиян речь идет о возможности получить вид на жительство в Испании в случае значительных инвестиций, а именно:
- Покупка на 2 миллиона евро или более обязательств по государственным займам, или на 1 миллион евро или более акций испанских компаний, или депозит данных средств в испанском банке
- Покупка недвижимости в Испании на сумму более 500 000 евро не обремененная залогами и ипотекой.
- Создание бизнеса в стране, при котором выполняются следующие условия:
- созданее не менее 2-х рабочих мест
- данные инвестиции вызывают положительные социально-экономические последствия в регионе
- значительный вклад в области научных и производственных инноваций инвесторов
Вид на жительство будет распространяться на супругу (супруга) и детей. Данный вид на жительство не дает право работать на территории Испании.
По мнению чиновников правительства Испании, основная цель этого законопроекта является сокращение запасов существующей жилой недвижимости в стране. В качестве основных покупателей рассматриваются русские и китайские граждане.
Вопрос № 11
Что такое NIE и как его получают ?
Ответ
Это идентификационный номер иностранца, очень важный документ. Без него нельзя ни купить недвижимость, ни открыть фирму, ни купить машину, ни оформить контрактный телефон. А если в будущем вы запросите вид на жительство в Испании, то этот номер станет номером вашей резидентской карточки.
Запрашивается NIE в соответствующем департаменте полиции по месту вашего пребывания. Если вы гражданин Евросоюза, например одной из прибалтийских стран, то этот документ вы получите на основе заявления, к которому прилагается ксерокопия первой страницы паспорта и фото 3 х 4. Если у вас не европейское гражданство, то перечень необходимых документов становится существенно длиннее. И в каждом отделении полиции он будет другим. Общим является требование, помимо уже перечисленного, приложить ксерокопии страницы с визой и пограничным штампом въезда в ИСПАНИЮ (штамп о въезде в другие страны Шенгена не проходит), сертификата из испанского банка о наличии у вас счета и некоторой суммы на нем, а также контракта на покупку недвижимости, квитанций об оплате резерва. Иногда помимо этого могут попросить дополнительные документы, например обратные билеты.
Срок изготовления NIE составляет от трех дней до месяца в зависимости от места запроса. Стоит этот документ около 20 евро.
Вопрос № 10
Какое количество дней нужно выделить на поиски жилья для приобретения ?
Ответ
Если вы готовы смотреть быстро, много и продуктивно, то двух-трех дней вполне достаточно для принятия решения о покупке того или иного объекта недвижимости. Но надо иметь в виду, что как бы бодро и уверенно вы себя ни чувствовали, биологические особенности человека не позволяют качественно воспринять более семи, максимум десяти объектов недвижимости в день. А ведь иногда необходимо повторно вернуться на уже осмотренный ранее объект для каких-либо уточнений.
Но и мы с вами понимаем, что выбор объекта покупки – дело ответственное. Поэтому смотреть будем столько, сколько понадобится для принятия решения. Поэтому планировать надо 2-3 дня при недельной поездке и 4-6 дней при двухнедельной.
Если Вы примете решение о покупке готового жилья или решите заказать строительство, потребуется около 7-10 дней для получения в полиции NIE – индивидуального номера иностранца, открытия счета в одном из испанских банков, нотариального оформления сделки. Для сокращения временных затрат Вы сможете оформить доверенность на нашего представителя в Испании.
Вопрос № 9
Где Вы будете жить?
Ответ
Наша компания готова зарезервировать для вас гостиницу любой звездности. Но мы бы рекомендовали в случае вашего настроя на приобретение апартаментов, бунгало, виллы селиться в апартаментах, похожих на те, что вы будете смотреть и приобретать, а возможно и непосредственно в них.
Тогда вы сразу почувствуете нюансы проживания в жилье подобного рода и ваш подход к выбору жилья будет значительно грамотнее. Если вы хотите в дальнейшем сдавать жилье в аренду, то сразу увидите, чем надо будет его укомплектовать. Мы располагаем широким выбором жилья, которое наши клиенты сдают с нашей помощью в аренду в том числе и для тех, кто только собирается стать счастливым обладателем испанской недвижимости.