Пригород и загород. Тренд или дань моде?

29 октября 1-я Академия недвижимости приняла участие в закрытом мероприятии  бизнес-завтраке  «Пригород и загород. Тренд или дань моде?», организованном в рамках конкурса « оверие потребителя». Среди участников были представители комитета по строительству Ленинградской области, ГАУ «Леноблгосэкспертиза», АНО «Центр компетенций Ленинградской области», консалтингового Центра «Петербургская недвижимость», Санкт-Петербургского регионального филиала АО «Россельхозбанк», маркетинговой группы компаний AdAurum,  ГК «Абсолют Строй Сервис», ГК Акорн, агентства PUZZLE Realty, эксклюзивного брокера АРТ`Д ЭКО CLUB, проектов «Моменты. Репино», и «Резиденция Рощино» и др.

СМИ были представлены газетами «Недвижимости и строительство» и «Строительный еженедельник», порталами РБК Петербург, Мойка78, Агентство бизнес новостей, Big City Life, телеграм каналом Питер Недвижимость. Новостройки, радио Business FM.

13 ноября состоится решающее мероприятие – заседание Экспертного совета. Финалисты выступят с презентациями и ответят на вопросы экспертов, а независимый консультант компания Nikoliers озвучит результаты оценки конкурсной документации финалистов. На суд членов Экспертного совета будут представлены результаты проведенных оргкомитетом исследований «тайный покупатель» по оценке работы отделов продаж и администраторов офисов банков, застройщиков, риэлторских агентств и управляющих компаний, а также анализа  экспертами договоров с потребителями, рекламных образцов, и чек-листов по итогам объездов объектов жилых комплексов, апартаментов и проектов загородного строительства. 

Участники бизнес-завтрака обсудили статистику продаж и спроса на рынке загородной недвижимости. Рассмотрели тренды в загородной недвижимости. Назвали основные проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в загородную недвижимость. Проговорили, как достичь баланса во взаимоотношениях с администрацией по развитию «социалки», чем обеспечить доходность на рынке аренды и как в целом повысить продажи. 

Руководитель отдела продаж, член Совета директоров 1-й академии  Константин Лапшин поделился статистикой развития рынка ИЖС в России.
В 2023 году в этом сегменте было построено более половины введённого жилья (59 млн кв.м. из 110,4 млн кв.м.). Всего за 2023 год построено 431 000 индивидуальных домов. За 7 месяцев 2024 г. построено 314 000 домов (43,6 млн. кв.м.), что на 26 % больше, чем за январь-июль 2023 года. В июле принят закон 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу». Он вступит в силу 1 марта 2025 года.
В качестве дополнительных мер заявлены: разрешение на использование средств материнского капитала для строительства ИЖС и освобождение застройщиков ИЖС, работающих с эскроу, от уплаты НДС. По расчётам Минстрой, в будущем году с помощью эскроу-счетов построят 3 000 индивидуальных домов. Популярность схемы с эскроу будет поддерживаться субсидированием ставки проектного финансирования. «Пилотная» схема от Банка ДОМ.РФ с кредитованием застройщиков под 1%, 2% и 6%.По данным ДОМ.РФ,
в июне на ИЖС было выдано 25000 кредитов. В июле всего 4000. В Ленинградской области в июне продано 9120 участков ИЖС и СНТ, в июле 14 812, в августе — 7300. За 9 месяцев 2024 года построено 19 861 домов (в 2023 году на 26% меньше –15 813 домов). На вторичном рынке в июне продано 2 763 дома, в июле 3 112, в августе 3 094.
За третий квартал жилой фонд области пополнился на 6 470 домов — на 8,6% больше, чем в 2 квартале (5 957) и на 13% меньше, чем в 1 квартале (7 434).
За июль продано 14 812 участков ИЖС и СНТ, в июне 9120, в август е 7300 участков. По льготной ипотеке наблюдется падение в июле-августе в 2-2,5 раза.
Покупатели, по мнению Константина Лапшина, делятся на две категории: тех, кто покупает для себя, и инвесторов. Число первых сократиться примерно на 40%, за счет отмены льготной ипотеки. Стабильным остается число инвесторов, покупающих объекты на рынке ИЖС на ранней стадии строительства поселка. Объем инвестиций в строительство домов для сдачи в аренду будет расти, тогда как число покупателей участков на конечной стадии строительства будет падать, за счет сокращения числа проектов с повышенной стоимостью.
Сокращение объема инвестиций ожидается, по мнению спикера, и на рынке строительство домов на продажу из-за отмены льготной ипотеки и сложностей у девелоперов с аккредитацией для работы с эскроу счетами.