КП Разметелево Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38
О посёлке и его окрестностях
Если вы хотите жить рядом с Санкт-Петербургом в собственном газифицированном доме с полной городской инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, наслаждаясь чистым воздухом, выбирайте коттеджный посёлок «Разметелево».
Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.
В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.
Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф.
За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.
Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.
До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога. В пешей доступности расположена отличная конюшня "Елена" а также два питомника растений, которые смогут очень пригодится при выполнении ландшафтных работ на приусадебном участке.
"Проезд"
Координаты для навигатора: 59.90477284457034, 30.658747147514866 (59°54'16.7"N 30°39'31.7»E)
Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.
От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.
Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».
"Инфраструктура"
Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».
В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.
Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.
На 1 октября 2021 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:
- подведено электричество;
- проложены газопровод и водопровод;
- установлены колодцы для размещения водосчетчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентелем;
- построены внутриквартальные проезды;
- обустроена въездная зона с зоной парковки, ограждённым ;местом для сбора мусора;
- установлен павильон отдела продаж;
- проведены ландшафтные работы с посадкой кустарников во въездной зоне
- построены линии наружного освещения с использованием современных светодиодных ламп
С 10 октября 2021 года открыты продажи участков во второй очереди первого этапа строительства. Участки имеют четыре ценовых категории в зависимости от их места положения. От 198 000 до 234 000 рублей за 1 сотку. Дополнительно вне зависимости от ценовой категории и площади участка оплачивается взнос за право подключения к инженерным сетям. Он составляет 1075 000 рублей на участок.
С 30 марта 2022 года открыты продажи участков в 3-й очередь. Стоимость 1 сотки 210 000 рублей. Размер взноса за право подключения к инженерным сетям составляет 1 175 000 рублей.
Во второй очереди проложены дороги.
Проложены водопровод и газопровод. Вода подана в систему водоснабжения. Установлена трансформаторная подстанция для энергоснабжения земельных участков ИЖС второй очереди. На каждый участок 2-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период весна-лето 2022 года. На каждый участок 3-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период лето-осень 2022 года.
С июля 2022 года изменились условия подключения участков с электрическим сетям. Теперь собственникам земельных участков при получении технических условий на присоединение и после заключения договора на присоединение прийдётся оплачивать присоединяемую электрическую мощность исходя из тарифа 8700 рублей за 1 кВт.
В этой связи при оформлении заявки на присоединение электрической мощности через сайт Ленэнерго собственник может выбирать какую мощность ему присоединять, например, 10 или 15 кВт.
За 10 кВт в Ленэнерго прийдётся оплатить 87000 рублей, а за 15 кВт 130 500 рублей. Раньше с 2009 года и по июль 2022 года стоимость присоединения электрической мощности 15 кВт составляла всего 550 рублей.
В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-х скатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 3-го и 4-го проездов дома в разных стилях.
Каждый второй ( не четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.
На участке 32 в 1-й очереди построен демо-дом из газобетона в стиле Hi-Tec площадью 160 м2.
Часть из типовых проектов домов из газобетона представлены на сайте https://dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/
Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240.
В 1-й и 2-й очередях построены и строятся дома на продажу в каркасной технологии.
Одноэтажный дом в 1-й очереди + четыре 2-х этажных с плоской кровлей во второй очереди.
Одноэтажный дом 1-я очередь: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1530-zhiloy-dom-v-kp-razmetelevo.html
Двух-этажные дома: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1531-dvuhetazhnyy-dom-v-razmetelevo.html
В 1-й и 2-й очередях построены и строятся около 30 панельных домов по финской технологии.
Посмотреть фотографии строительства домов и площадок в 1-й и 2-й очередях КП Разметелево (февраль 2022) можно в разделе Готовые дома, а ознакомиться с описанием проектов возводимых в поселке домов можно в разделе Панельные дома по финской технологии.
Летом 2021 года завершились работы по монтажу павильона насосной станции, системы водоподготовки, вода запущена в водопровод первой и второй очередей строительства. Началось подключение строящихся домов к центральному водопроводу.
По коттеджному посёлку утверждены три регламентных документа:
- регламент застройки:
- правила владения и пользования (эксплуатации) индивидуальными частями и общей инфраструктурой коттеджного посёлка «Разметелево» в период капитального строительства:
Скачать
- правила проезда на территорию коттеджного посёлка «Разметелево»:
Скачать
Небольшое видео о поселке Смотреть
Видеорассказ о 1-й и 2-й очередях застройки коттеджного посёлка Разметелево Смотреть
Фото построенных домов на территории КП Разметелево компанией Гефест вы можете посмотреть перейдя по ссылке Посмотреть фото
План посёлка
Вторая очередь
№ | Кадастровый номер | Площадь | Цена | Подряд | Статус |
73 | 47:07:1047002:2150 | 8,05 | 2088000 | без подряда | продан |
74 | 47:07:1047002:2149 | 8 | 2080000 | подряд | продан |
75 | 47:07:1047002:2148 | 8,1 | 2096000 | подряд | продан |
76 | 47:07:1047002:2147 | 8,38 | 2140800 | без подряда | продан |
77 | 47:07:1047002:2152 | 10,46 | 2473600 | подряд | продан |
78 | 47:07:1047002:2153 | 12,69 | 2830400 | подряд | продан |
79 | 47:07:1047002:2155 | 9,99 | 2398400 | без подряда | продан |
80 | 47:07:1047002:2154 | 12,2 | 2752000 | без подряда | продан |
81 | 47:07:1047002:2156 | 9,44 | 2310400 | подряд | продан |
82 | 47:07:1047002:2157 | 11,72 | 2675200 | подряд | продан |
83 | 47:07:1047002:2159 | 10,8 | 2528000 | без подряда | продан |
84 | 47:07:1047002:2158 | 12,9 | 2864000 | без подряда | продан |
85 | 47:07:1047002:2202 | 11,1 | 2631500 | без подряда | продан |
86 | 47:07:1047002:2132 | 9,41 | 2352650 | без подряда | продан |
87 | 47:07:1047002:2195 | 10,3 | 2499500 | подряд | продан |
88 | 47:07:1047002:2133 | 8,26 | 2162900 | подряд | продан |
89 | 47:07:1047002:2184 | 10,9 | 2598500 | без подряд | продан |
90 | 47:07:1047002:2134 | 8,43 | 2190950 | без подряд | продан |
91 | 47:07:1047002:2173 | 11,5 | 2697500 | подряд | продан |
92 | 47:07:1047002:2135 | 8,59 | 2217350 | подряд | продан |
93 | 47:07:1047002:2162 | 12,09 | 2794850 | подряд | продан |
94 | 47:07:1047002:2136 | 8,74 | 2242100 | подряд | продан |
95 | 47:07:1047002:2151 | 12,7 | 2895500 | без подряда | продан |
96 | 47:07:1047002:2137 | 12,18 | 2809700 | без подряда | продан |
97 | 47:07:1047002:2140 | 14,96 | 3268400 | без подряда | продан |
98 | 47:07:1047002:2129 | 14,48 | 3189200 | без подряда | продан |
99 | 47:07:1047002:2160 | 8,06 | 2089600 | без подряда | продан |
100 | 47:07:1047002:2166 | 7,83 | 2052800 | без подряда | продан |
101 | 47:07:1047002:2161 | 8,47 | 2155200 | подряд | продан |
102 | 47:07:1047002:2165 | 7,66 | 2499760 | подряд | продан |
103 | 47:07:1047002:2163 | 8,09 | 2094400 | подряд | продан |
104 | 47:07:1047002:2164 | 7,66 | 2596144 | подряд | продан |
105 | 47:07:1047002:2131 | 8,09 | 3065140 | подряд | продан |
106 | 47:07:1047002:2130 | 7,91 | 2065600 | без подряда | продан |
107 | 47:07:1047002:2203 | 8,14 | 2102400 | без подряда | продан |
120 | 47:07:1047002:2167 | 17,08 | 4661800 | без подряда | свободен |
121 | 47:07:1047002:2183 | 16,16 | 4468600 | без подряда | свободен |
122 | 47:07:1047002:2168 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
123 | 47:07:1047002:2182 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
124 | 47:07:1047002:2169 | 10,59 | 2706200 | без подряда | продан |
125 | 47:07:1047002:2181 | 10,04 | 2607200 | без подряда | продан |
126 | 47:07:1047002:2170 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
127 | 47:07:1047002:2180 | 10,04 | 2607200 | подряд | Продан |
128 | 47:07:1047002:2171 | 10,59 | 2706200 | без подряда | продан |
129 | 47:07:1047002:2179 | 10,04 | 2607200 | без подряда | продан |
130 | 47:07:1047002:2172 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
131 | 47:07:1047002:2178 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
132 | 47:07:1047002:2174 | 10,58 | 2704400 | подряд | продан |
133 | 47:07:1047002:2177 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
134 | 47:07:1047002:2175 | 10,55 | 2699000 | без подряда | продан |
135 | 47:07:1047002:2176 | 10,03 | 2605400 | без подряда | продан |
136 | 47:07:1047002:2185 | 20,53 | 5755840 | без подряда | свободен |
137 | 47:07:1047002:2186 | 13,7 | 4198600 | подряд | продан |
138 | 47:07:1047002:2187 | 13,7 | 3471500 | без подряда | продан |
139 | 47:07:1047002:2188 | 13,7 | 3471500 | подряд | продан |
140 | 47:07:1047002:2189 | 13,7 | 3471500 | подряд | продан |
141 | 47:07:1047002:2190 | 13,69 | 3469550 | без подряда | продан |
142 | 47:07:1047002:2145 | 13,71 | 3062150 | подряд | продан |
143 | 47:07:1047002:2144 | 14,25 | 3151250 | без подряд | продан |
144 | 47:07:1047002:2143 | 14,39 | 3174350 | подряд | продан |
145 | 47:07:1047002:2142 | 14,54 | 3199100 | без подряда | продан |
146 | 47:07:1047002:2141 | 14,59 | 3207350 | подряд | продан |
147 | 47:07:1047002:2139 | 14,92 | 3261800 | подряд | продан |
148 | 47:07:1047002:2138 | 14,5 | 3192500 | без подряда | продан |
Третья очередь
№ | Кадастровый номер | Площадь | Цена | Подряд | Статус |
149 | 47:7:1047002:2320 | 8.19 | 3184740 | без подряда | резерв |
150 | 47:7:1047002:2325 | 8.25 | 3199500 | подряд | резерв |
151 | 47:7:1047002:2330 | 8.06 | 3152760 | без подряда | резерв |
152 | 47:7:1047002:2331 | 8.05 | 3150300 | подряд | резерв |
153 | 47:7:1047002:2326 | 8.22 | 3192120 | без подряда | резерв |
154 | 47:7:1047002:2327 | 8.01 | 3140460 | подряд | резерв |
155 | 47:7:1047002:2328 | 8.27 | 3204420 | без подряда | резерв |
156 | 47:7:1047002:2310 | 10.2 | 3666900 | без подряда | cвободен |
157 | 47:7:1047002:2329 | 8.23 | 3194580 | подряд | cвободен |
158 | 47:7:1047002:2311 | 8.19 | 3184740 | без подряда | cвободен |
159 | 47:7:1047002:2312 | 9.07 | 3401220 | подряд | cвободен |
160 | 47:7:1047002:2313 | 8.19 | 3184740 | подряд | cвободен |
161 | 47:7:1047002:2314 | 8.56 | 3275760 | подряд | свободен |
162 | 47:7:1047002:2315 | 8.19 | 3184740 | без подряда | cвободен |
163 | 47:7:1047002:2317 | 8.19 | 3184740 | подряд | cвободен |
164 | 47:7:1047002:2316 | 8.34 | 3221640 | без подряда | свободен |
165 | 47:7:1047002:2318 | 8 | 3138000 | без подряда | cвободен |
166 | 47:7:1047002:2319 | 10.8 | 3826800 | без подряда | свободен |
167 | 47:7:1047002:2321 | 9.41 | 3484860 | подряд | cвободен |
168 | 47:7:1047002:2322 | 10.8 | 3824340 | без подряда | cвободен |
169 | 47:7:1047002:2323 | 10.7 | 3807120 | подряд | cвободен |
170 | 47:7:1047002:2324 | 12.3 | 4198260 | без подряда | cвободен |
171 | 47:07:1047002:2255 | 10.5 | 3755460 | без подряда | cвободен |
172 | 47:07:1047002:2303 | 11.1 | 3907980 | без подряда | cвободен |
173 | 47:07:1047002:2266 | 9.05 | 3396300 | подряд | cвободен |
174 | 47:07:1047002:2256 | 9.62 | 3536520 | подряд | cвободен |
175 | 47:07:1047002:2277 | 8.95 | 3371700 | без подряда | cвободен |
176 | 47:07:1047002:2257 | 9.53 | 3514380 | без подряда | cвободен |
177 | 47:07:1047002:2288 | 8.86 | 3349560 | подряд | cвободен |
178 | 47:07:1047002:2258 | 9.42 | 3487320 | подряд | cвободен |
179 | 47:07:1047002:2299 | 8.76 | 3324960 | без подряда | cвободен |
180 | 47:07:1047002:2259 | 9.35 | 3470100 | без подряда | резерв |
181 | 47:07:1047002:2300 | 8.67 | 3302820 | подряд | cвободен |
182 | 47:07:1047002:2260 | 9.24 | 3443040 | подряд | cвободен |
183 | 47:07:1047002:2301 | 8.57 | 3278220 | подряд | cвободен |
184 | 47:07:1047002:2261 | 9.13 | 3415980 | подряд | cвободен |
185 | 47:07:1047002:2302 | 8.48 | 3256080 | без подряда | cвободен |
186 | 47:07:1047002:2262 | 9.02 | 3388920 | без подряда | резерв |
187 | 47:07:1047002:2263 | 10.1 | 3647220 | без подряда | cвободен |
188 | 47:07:1047002:2272 | 10.1 | 3652140 | без подряда | cвободен |
189 | 47:07:1047002:2264 | 8.98 | 3379080 | подряд | cвободен |
190 | 47:07:1047002:2273 | 8.9 | 3359400 | подряд | cвободен |
191 | 47:07:1047002:2265 | 9.08 | 3403680 | без подряда | cвободен |
192 | 47:07:1047002:2274 | 9.02 | 3388920 | без подряда | cвободен |
193 | 47:07:1047002:2267 | 9.17 | 3425820 | подряд | cвободен |
194 | 47:07:1047002:2275 | 9.09 | 3406140 | подряд | cвободен |
195 | 47:07:1047002:2268 | 9.28 | 3452880 | без подряда | резерв |
196 | 47:07:1047002:2276 | 9.23 | 3440580 | без подряда | продан |
197 | 47:07:1047002:2269 | 9.38 | 3477480 | подряд | cвободен |
198 | 47:07:1047002:2278 | 9.31 | 3460260 | подряд | cвободен |
199 | 47:07:1047002:2270 | 9.48 | 3502080 | подряд | cвободен |
200 | 47:07:1047002:2279 | 9.41 | 3484860 | подряд | свободен |
201 | 47:07:1047002:2271 | 9.59 | 3529140 | без подряда | продан |
202 | 47:07:1047002:2280 | 9.51 | 3509460 | без подряда | продан |
203 | 47:07:1047002:2281 | 8.81 | 3337260 | без подряда | cвободен |
204 | 47:07:1047002:2290 | 8.81 | 3337260 | без подряда | cвободен |
205 | 47:07:1047002:2282 | 8.41 | 3238860 | подряд | cвободен |
206 | 47:07:1047002:2291 | 8.3 | 3211800 | подряд | cвободен |
207 | 47:07:1047002:2283 | 8.02 | 3142920 | без подряда | продан |
208 | 47:07:1047002:2292 | 8.1 | 3162600 | без подряда | продан |
209 | 47:07:1047002:2284 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
210 | 47:07:1047002:2293 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
211 | 47:07:1047002:2285 | 8.02 | 3142920 | без подряда | резерв |
212 | 47:07:1047002:2294 | 8.01 | 3140460 | без подряда | продан |
213 | 47:07:1047002:2286 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
214 | 47:07:1047002:2295 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
215 | 47:07:1047002:2287 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
216 | 47:07:1047002:2296 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
217 | 47:07:1047002:2289 | 7.97 | 3130620 | без подряда | резерв |
218 | 47:07:1047002:2297 | 7.97 | 3130620 | без подряда | свободен |
Участки со строящимися домами на плане 1-й очереди Разметелево
Участки со строящимися домами на плане 2-й очереди Разметелево
Стоимость участков со строящимися домами в 1-й и 2-й очередях Разметелево
№ | Площадь участка, сотки | Модель дома (компл.*) | Фото | Технология | Общая площадь дома, м2 | Цена, руб. | Статус | |||||||||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
16 | 8.14 | FP-3 (WB) | панельный | 143 | 16 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
17 | 8.17 | FP-1 (WB) | панельный | 148,3 | 18 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
28 | 8.45 | FP-3 (TK) | панельный | 143 | 12 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
30 | 8.05 | FP-3 (TK) | панельный | 143 | 12 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
32 | 8 | BOND | газобетон | 160 | 13 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
40 | 8.03 | FP-3y (WB) | панельный | 165.8 | 18 500 000 | свободен | ||||||||||||||||
42 | 8.95 | FP-3y (WB) | панельный | 165.8 | 18 500 000 | свободен | ||||||||||||||||
49 | 9.2 | GF-1 | каркасный | 101 | 7 400 000 | свободен | ||||||||||||||||
64 | 8.5 | GF-2 | газобетон | 209 | 9 800 000 | свободен | ||||||||||||||||
74 | 8 | FP-3 | панельный | 143 | свободен | |||||||||||||||||
75 | 8.1 | FP-3 | панельный | 143 | свободен | |||||||||||||||||
77 | 10.46 | GF | каркасный | 155 | 9 800 000 | свободен | ||||||||||||||||
78 | 12.69 | FP-3y | панельный | 165.8 | свободен | |||||||||||||||||
79 | 9.99 | GF | каркасный | 155 | 9 800 000 | свободен | ||||||||||||||||
81 | 9.44 | GF | каркасный | 155 | 9 800 000 | свободен | ||||||||||||||||
82 | 11.72 | FP-3y | панельный | 165.8 | свободен | |||||||||||||||||
83 | 10.8 | GF | каркасный | 155 | 9 800 000 | свободен | ||||||||||||||||
87 | 10.3 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 24 750 000 | свободен | ||||||||||||||||
88 | 8.26 | FP-3+ | панельный | 250 | продан | |||||||||||||||||
91 | 11.5 | FP-6 (TK) | панельный | 193 | 18 000 000 | свободен | ||||||||||||||||
92 | 8.59 | FP-6 (WB) | панельный | 193 | 23 275 000 | свободен | ||||||||||||||||
93 | 12.09 | FP-6 | панельный | 193 | свободен | |||||||||||||||||
94 | 8.74 | FP-6 | панельный | 193 | свободен | |||||||||||||||||
103 | 8.09 | FP-3y | панельный | 165.8 | свободен | |||||||||||||||||
122 | 10.59 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 25 750 000 | свободен | ||||||||||||||||
123 | 10.04 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 25 750 000 | свободен | ||||||||||||||||
126 | 10.59 | FP-5 | панельный | 181.5 | свободен | |||||||||||||||||
127 | 10.04 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 23 750 000 | свободен | ||||||||||||||||
130 | 10.59 | FP-5 | панельный | 181.5 | свободен | |||||||||||||||||
131 | 10.04 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 23 750 000 | свободен | ||||||||||||||||
132 | 10.58 | FP-5 | панельный | 181.5 | свободен | |||||||||||||||||
133 | 10.04 | FP-3+ | панельный | 250 | свободен | |||||||||||||||||
139 | 13.7 | FP-4 | панельный | 311.5 | свободен | |||||||||||||||||
140 | 13.7 | FP-4 | панельный | 311.5 | свободен | |||||||||||||||||
146 | 14.59 | FP-4 | панельный | 311.5 | свободен | |||||||||||||||||
147 | 14.92 | FP-4 | панельный | 311.5 | свободен | |||||||||||||||||
148 | 14.5 | FP-3+ (WB) | панельный | 250 | 25 200 000 | с
Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской областиВ наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал. В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома. Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге. Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией. Все наши участки оформляются в собственность. Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:
У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов! Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам
Мария Ивановна: Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)? Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:
С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:
Мария Ивановна: А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области? Ответ 1-я Академия недвижимости: Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них. Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков. Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку. Мария Ивановна: Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе? Ответ 1-й Академии недвижимости: Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости Мария Ивановна: Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ? Ответ 1-й Академии недвижимости: Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации. Мария Ивановна: Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом? Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:
Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ. Мария Ивановна: Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо? Ответ 1-я Академия недвижимости: При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица требуются следующие документы: - свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) - свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ - протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) - доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) - оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. - оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества) - выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ). - копия Устава Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ. Мария Ивановна: Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком: Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году? Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве. 1. Закон о гаражной амнистии Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории 2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму. 3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана. 4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника. 5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН. 6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года. 7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию. 8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС. Судебная практика в настоящее время не однозначная. |