Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » КП Разметелево



КП Разметелево        Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38

 

О посёлке и его окрестностях

Если вы хотите жить рядом с Санкт-Петербургом в собственном газифицированном доме с полной городской инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, наслаждаясь чистым воздухом, выбирайте коттеджный посёлок «Разметелево».

 Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж. 

В 7 минутах езды находится Колтушское озеро.
В районе Разметелево  отсутствуют крупные промышленные предприятия, что позитивно сказывается на экологии.
Район имеет хорошую социальную инфраструктуру: новую среднюю школу, спортивный комплекс «Ладога-Арена», живописный парк имени ученого-физиолога И.П. Павлова., множество магазинов, торговых центров, спортивных клубов, банков и т.п.

 

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.  В пешей доступности расположена отличная конюшня "Елена" а также два питомника растений, которые смогут очень пригодится при выполнении ландшафтных работ на приусадебном участке.

"Проезд"

Координаты для навигатора: 59.90477284457034, 30.658747147514866 (59°54'16.7"N 30°39'31.7»E)

 Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.

От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.

Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».

 "Инфраструктура"

    Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

   Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

  На 1 октября 2021 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещения водосчетчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентелем;

- построены внутриквартальные проезды;

- обустроена въездная зона с зоной парковки, ограждённым ;местом для сбора мусора;

- установлен павильон отдела продаж;

- проведены ландшафтные работы с посадкой кустарников во въездной зоне

- построены линии наружного освещения с использованием современных светодиодных ламп

С 10 октября 2021 года открыты продажи участков во второй очереди первого этапа строительства. Участки имеют четыре ценовых категории в зависимости от их места положения. От 198 000 до 234 000 рублей за 1 сотку. Дополнительно вне зависимости от ценовой категории и площади участка оплачивается взнос за право подключения к инженерным сетям. Он составляет 1075 000 рублей на участок.

С 30 марта 2022 года открыты продажи участков в 3-й очередь. Стоимость 1 сотки 210 000 рублей. Размер взноса за право подключения к инженерным сетям составляет 1 175 000 рублей.

Во второй очереди проложены дороги.

Проложены водопровод и газопровод. Вода подана в систему водоснабжения. Установлена трансформаторная подстанция для энергоснабжения земельных участков ИЖС второй очереди. На каждый участок 2-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период весна-лето 2022 года. На каждый участок 3-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период лето-осень 2022 года.

С июля 2022 года изменились условия подключения участков с электрическим сетям. Теперь собственникам земельных участков при получении технических условий на присоединение и после заключения договора на присоединение прийдётся оплачивать присоединяемую электрическую мощность исходя из тарифа 8700 рублей за 1 кВт.

В этой связи при оформлении заявки на присоединение электрической мощности через сайт Ленэнерго собственник может выбирать какую мощность ему присоединять, например, 10 или 15 кВт.

За 10 кВт в Ленэнерго прийдётся оплатить 87000 рублей, а за 15 кВт 130 500 рублей. Раньше с 2009 года и по июль 2022 года стоимость присоединения электрической мощности 15 кВт составляла всего 550 рублей.

 В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-х скатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 3-го и 4-го проездов дома в разных стилях.

Характерные особенности стиля Ф.Л. Райта (стиля прерий):
 Характерным признаком является целостность соединения с природой, так называемая «органическая архитектура».
Как правила вытянутые по горизонту дома с длинными свесами кровли, многоуровневые. Обилие горизонтальных линий, подчеркивающих разные уровни по высоте. Кровля с не большим углом наклона. Отделка фасадов необработанными природными материалами (камень и дерево).
 В интерьере реализуется идея непрерывности архитектурного пространства.
Характерные особенности стиля Hi-Tec (минимализм, модерн):
Строгие формы домов, прямые углы, минимальное оформление фасадов, БОЛЬШИЕ ОКНА, встроенная подсветка снаружи.
Внутри минимальное количество коридоров, холлов. Все помещения имеют высокую функциональность. Заметное количество металла и стекла.
В 4-м проезде 1-й очереди 1-го этапа строительства на участке 50 построен демо-дом по каркасной технологии в стиле «барнхаус». Он уже продан.
Архитектурные особенности стиля барнхаус»:
- в переводе означает «амбар»;
- двухскатная кровля;
- основы идеи идут от американских и европейских фермерских построек;
- большая площадь остекления фронтальной части дома;
- минимум перегородок внутри;
- в современной версии, как правило появляется 2-й этаж, увеличивается число перегородок, а значит комнат и сокращается площадь застекления.

Каждый второй ( не четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

На участке 32 в 1-й очереди построен демо-дом из газобетона в стиле Hi-Tec площадью 160 м2.

Часть из типовых проектов домов из газобетона представлены на сайте https://dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240.

СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ДОМА  

В 1-й и 2-й очередях построены и строятся дома на продажу в каркасной технологии.

Одноэтажный дом в 1-й очереди + четыре 2-х этажных с плоской кровлей во второй очереди.

Одноэтажный дом 1-я очередь: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1530-zhiloy-dom-v-kp-razmetelevo.html

Двух-этажные дома: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1531-dvuhetazhnyy-dom-v-razmetelevo.html


В 1-й и 2-й очередях построены и строятся около 30 панельных домов по финской технологии.


Посмотреть фотографии строительства домов и площадок в 1-й и 2-й очередях КП Разметелево (февраль 2022) можно в разделе Готовые дома, а ознакомиться с описанием проектов возводимых в поселке домов можно в разделе Панельные дома по финской технологии.


 Летом 2021 года завершились работы по монтажу павильона насосной станции, системы водоподготовки, вода запущена в водопровод первой и   второй очередей строительства. Началось подключение строящихся домов к центральному водопроводу.

 

  По коттеджному посёлку утверждены три регламентных документа:

- регламент застройки:

  Reglament-zastroiki-i-zayavlenie-KP-Razmetelevo-24-10-2021.pdf [176,25 Kb] (cкачиваний: 108)

- правила владения и пользования (эксплуатации) индивидуальными частями и общей инфраструктурой коттеджного посёлка «Разметелево» в период капитального строительства:

  Скачать  Pravila-polzovaniya-imuschestvom-ZhK-Razmetelevo.pdf [311,98 Kb] (cкачиваний: 203)

- правила проезда на территорию коттеджного посёлка «Разметелево»:

 

  Скачать  3-PRAVILA-PROEZDA-NA-TERRITORIYu-Razmetelevo.pdf [142,77 Kb] (cкачиваний: 191)

 


Небольшое видео о поселке  Смотреть


Видеорассказ о 1-й и 2-й очередях застройки коттеджного посёлка Разметелево     Смотреть


Фото построенных домов на территории КП Разметелево компанией Гефест вы можете посмотреть перейдя по ссылке Посмотреть фото

 

 

План посёлка


КП Разметелево

КП Разметелево
 
 Первая очередь

 


 

Вторая очередь

  

 

 

Кадастровый номер Площадь Цена Подряд Статус
73 47:07:1047002:2150 8,05 2088000 без подряда продан
74 47:07:1047002:2149 8 2080000 подряд продан
75 47:07:1047002:2148 8,1 2096000 подряд продан
76 47:07:1047002:2147 8,38 2140800 без подряда продан
77 47:07:1047002:2152 10,46 2473600 подряд продан
78 47:07:1047002:2153 12,69 2830400 подряд продан
79 47:07:1047002:2155 9,99 2398400 без подряда продан
80 47:07:1047002:2154 12,2 2752000 без подряда продан
81 47:07:1047002:2156 9,44 2310400 подряд продан
82 47:07:1047002:2157 11,72 2675200 подряд продан
83 47:07:1047002:2159 10,8 2528000 без подряда продан
84 47:07:1047002:2158 12,9 2864000 без подряда продан
85 47:07:1047002:2202 11,1 2631500 без подряда продан
86 47:07:1047002:2132 9,41 2352650 без подряда продан
87 47:07:1047002:2195 10,3 2499500 подряд продан
88 47:07:1047002:2133 8,26 2162900 подряд продан
89 47:07:1047002:2184 10,9 2598500 без подряд продан
90 47:07:1047002:2134 8,43 2190950 без подряд продан
91 47:07:1047002:2173 11,5 2697500 подряд продан
92 47:07:1047002:2135 8,59 2217350 подряд продан
93 47:07:1047002:2162 12,09 2794850 подряд продан
94 47:07:1047002:2136 8,74 2242100 подряд продан
95 47:07:1047002:2151 12,7 2895500 без подряда продан
96 47:07:1047002:2137 12,18 2809700 без подряда продан
97 47:07:1047002:2140 14,96 3268400 без подряда продан
98 47:07:1047002:2129 14,48 3189200 без подряда продан
99 47:07:1047002:2160 8,06 2089600 без подряда продан
100 47:07:1047002:2166 7,83 2052800 без подряда продан
101 47:07:1047002:2161 8,47 2155200 подряд продан
102 47:07:1047002:2165 7,66 2499760 подряд продан
103 47:07:1047002:2163 8,09 2094400 подряд продан
104 47:07:1047002:2164 7,66 2596144 подряд продан
105 47:07:1047002:2131 8,09 3065140 подряд продан
106 47:07:1047002:2130 7,91 2065600 без подряда продан
107 47:07:1047002:2203 8,14 2102400 без подряда продан
120 47:07:1047002:2167 17,08 4661800 без подряда свободен
121 47:07:1047002:2183 16,16 4468600 без подряда свободен
122 47:07:1047002:2168 10,59 2706200 подряд продан
123 47:07:1047002:2182 10,04 2607200 подряд продан
124 47:07:1047002:2169 10,59 2706200 без подряда продан
125 47:07:1047002:2181 10,04 2607200 без подряда продан
126 47:07:1047002:2170 10,59 2706200 подряд продан
127 47:07:1047002:2180 10,04 2607200 подряд Продан
128 47:07:1047002:2171 10,59 2706200 без подряда продан
129 47:07:1047002:2179 10,04 2607200 без подряда продан
130 47:07:1047002:2172 10,59 2706200 подряд продан
131 47:07:1047002:2178 10,04 2607200 подряд продан
132 47:07:1047002:2174 10,58 2704400 подряд продан
133 47:07:1047002:2177 10,04 2607200 подряд продан
134 47:07:1047002:2175 10,55 2699000 без подряда продан
135 47:07:1047002:2176 10,03 2605400 без подряда продан
136 47:07:1047002:2185 20,53 5755840 без подряда свободен
137 47:07:1047002:2186 13,7 4198600 подряд продан
138 47:07:1047002:2187 13,7 3471500 без подряда продан
139 47:07:1047002:2188 13,7 3471500 подряд продан
140 47:07:1047002:2189 13,7 3471500 подряд продан
141 47:07:1047002:2190 13,69 3469550 без подряда продан
142 47:07:1047002:2145 13,71 3062150 подряд продан
143 47:07:1047002:2144 14,25 3151250 без подряд продан
144 47:07:1047002:2143 14,39 3174350 подряд продан
145 47:07:1047002:2142 14,54 3199100 без подряда продан
146 47:07:1047002:2141 14,59 3207350 подряд продан
147 47:07:1047002:2139 14,92 3261800 подряд продан
148 47:07:1047002:2138 14,5 3192500 без подряда продан

 

Третья очередь

Разметелево 3-я очередь

 

Кадастровый номер Площадь Цена Подряд Статус
149 47:7:1047002:2320 8.19 3184740 без подряда резерв
150 47:7:1047002:2325 8.25 3199500 подряд резерв
151 47:7:1047002:2330 8.06 3152760 без подряда резерв
152 47:7:1047002:2331 8.05 3150300 подряд резерв
153 47:7:1047002:2326 8.22 3192120 без подряда резерв
154 47:7:1047002:2327 8.01 3140460 подряд резерв
155 47:7:1047002:2328 8.27 3204420 без подряда резерв
156 47:7:1047002:2310 10.2 3666900 без подряда cвободен
157 47:7:1047002:2329 8.23 3194580 подряд cвободен
158 47:7:1047002:2311 8.19 3184740 без подряда cвободен
159 47:7:1047002:2312 9.07 3401220 подряд cвободен
160 47:7:1047002:2313 8.19 3184740 подряд cвободен
161 47:7:1047002:2314 8.56 3275760 подряд свободен
162 47:7:1047002:2315 8.19 3184740 без подряда cвободен
163 47:7:1047002:2317 8.19 3184740 подряд cвободен
164 47:7:1047002:2316 8.34 3221640 без подряда свободен
165 47:7:1047002:2318 8 3138000 без подряда cвободен
166 47:7:1047002:2319 10.8 3826800 без подряда свободен
167 47:7:1047002:2321 9.41 3484860 подряд cвободен
168 47:7:1047002:2322 10.8 3824340 без подряда cвободен
169 47:7:1047002:2323 10.7 3807120 подряд cвободен
170 47:7:1047002:2324 12.3 4198260 без подряда cвободен
171 47:07:1047002:2255 10.5 3755460 без подряда cвободен
172 47:07:1047002:2303 11.1 3907980 без подряда cвободен
173 47:07:1047002:2266 9.05 3396300 подряд cвободен
174 47:07:1047002:2256 9.62 3536520 подряд cвободен
175 47:07:1047002:2277 8.95 3371700 без подряда cвободен
176 47:07:1047002:2257 9.53 3514380 без подряда cвободен
177 47:07:1047002:2288 8.86 3349560 подряд cвободен
178 47:07:1047002:2258 9.42 3487320 подряд cвободен
179 47:07:1047002:2299 8.76 3324960 без подряда cвободен
180 47:07:1047002:2259 9.35 3470100 без подряда резерв
181 47:07:1047002:2300 8.67 3302820 подряд cвободен
182 47:07:1047002:2260 9.24 3443040 подряд cвободен
183 47:07:1047002:2301 8.57 3278220 подряд cвободен
184 47:07:1047002:2261 9.13 3415980 подряд cвободен
185 47:07:1047002:2302 8.48 3256080 без подряда cвободен
186 47:07:1047002:2262 9.02 3388920 без подряда резерв
187 47:07:1047002:2263 10.1 3647220 без подряда cвободен
188 47:07:1047002:2272 10.1 3652140 без подряда cвободен
189 47:07:1047002:2264 8.98 3379080 подряд cвободен
190 47:07:1047002:2273 8.9 3359400 подряд cвободен
191 47:07:1047002:2265 9.08 3403680 без подряда cвободен
192 47:07:1047002:2274 9.02 3388920 без подряда cвободен
193 47:07:1047002:2267 9.17 3425820 подряд cвободен
194 47:07:1047002:2275 9.09 3406140 подряд cвободен
195 47:07:1047002:2268 9.28 3452880 без подряда резерв
196 47:07:1047002:2276 9.23 3440580 без подряда продан
197 47:07:1047002:2269 9.38 3477480 подряд cвободен
198 47:07:1047002:2278 9.31 3460260 подряд cвободен
199 47:07:1047002:2270 9.48 3502080 подряд cвободен
200 47:07:1047002:2279 9.41 3484860 подряд свободен
201 47:07:1047002:2271 9.59 3529140 без подряда продан
202 47:07:1047002:2280 9.51 3509460 без подряда продан
203 47:07:1047002:2281 8.81 3337260 без подряда cвободен
204 47:07:1047002:2290 8.81 3337260 без подряда cвободен
205 47:07:1047002:2282 8.41 3238860 подряд cвободен
206 47:07:1047002:2291 8.3 3211800 подряд cвободен
207 47:07:1047002:2283 8.02 3142920 без подряда продан
208 47:07:1047002:2292 8.1 3162600 без подряда продан
209 47:07:1047002:2284 8.02 3142920 подряд cвободен
210 47:07:1047002:2293 8.01 3140460 подряд cвободен
211 47:07:1047002:2285 8.02 3142920 без подряда резерв
212 47:07:1047002:2294 8.01 3140460 без подряда продан
213 47:07:1047002:2286 8.01 3140460 подряд cвободен
214 47:07:1047002:2295 8.02 3142920 подряд cвободен
215 47:07:1047002:2287 8.01 3140460 подряд cвободен
216 47:07:1047002:2296 8.02 3142920 подряд cвободен
217 47:07:1047002:2289 7.97 3130620 без подряда резерв
218 47:07:1047002:2297 7.97 3130620 без подряда свободен

Участки со строящимися домами на плане 1-й очереди Разметелево

участки с домами в 1-й очереди

Участки со строящимися домами на плане 2-й очереди Разметелево

участки с домами

Стоимость участков со строящимися домами в 1-й и 2-й очередях Разметелево

Площадь участка, сотки Модель дома (компл.*) Фото Технология Общая площадь дома, м2 Цена, руб. Статус
16 8.14 FP-3 (WB) панельный 143 16 000 000 свободен
17 8.17 FP-1 (WB) панельный 148,3 18 000 000 свободен
28 8.45 FP-3 (TK) панельный 143 12 000 000 свободен
30 8.05 FP-3 (TK) панельный 143 12 000 000 свободен
32 8 BOND газобетон 160 13 000 000 свободен
40 8.03 FP-3y (WB) панельный 165.8 18 500 000 свободен
42 8.95 FP-3y (WB) панельный 165.8 18 500 000 свободен
49 9.2 GF-1 каркасный 101 7 400 000 свободен
64 8.5 GF-2 газобетон 209 9 800 000 свободен
74 8 FP-3 панельный 143 свободен
75 8.1 FP-3 панельный 143 свободен
77 10.46 GF каркасный 155 9 800 000 свободен
78 12.69 FP-3y панельный 165.8 свободен
79 9.99 GF каркасный 155 9 800 000 свободен
81 9.44 GF каркасный 155 9 800 000 свободен
82 11.72 FP-3y панельный 165.8 свободен
83 10.8 GF каркасный 155 9 800 000 свободен
87 10.3 FP-3+ (WB) панельный 250 24 750 000 свободен
88 8.26 FP-3+ панельный 250 продан
91 11.5 FP-6 (TK) панельный 193 18 000 000 свободен
92 8.59 FP-6 (WB) панельный 193 23 275 000 свободен
93 12.09 FP-6 панельный 193 свободен
94 8.74 FP-6 панельный 193 свободен
103 8.09 FP-3y панельный 165.8 свободен
122 10.59 FP-3+ (WB) панельный 250 25 750 000 свободен
123 10.04 FP-3+ (WB) панельный 250 25 750 000 свободен
126 10.59 FP-5 панельный 181.5 свободен
127 10.04 FP-3+ (WB) панельный 250 23 750 000 свободен
130 10.59 FP-5 панельный 181.5 свободен
131 10.04 FP-3+ (WB) панельный 250 23 750 000 свободен
132 10.58 FP-5 панельный 181.5 свободен
133 10.04 FP-3+ панельный 250 свободен
139 13.7 FP-4 панельный 311.5 свободен
140 13.7 FP-4 панельный 311.5 свободен
146 14.59 FP-4 панельный 311.5 свободен
147 14.92 FP-4 панельный 311.5 свободен
148 14.5 FP-3+ (WB) панельный 250 25 200 000 с

КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП РазметелевоКП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево  КП РазметелевоКП Разметелево КП Разметелево
КП РазметелевоКП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево
КП Разметелево

Карта расположения коттеджного пооселка КП Разметелево.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
  1. - как проверить земельный участок
  2. - каков порядок оформления покупки земельного участка
  3. - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
  4. - какие документы при покупке на юридическое лицо
  5. - какие есть варианты с ипотекой

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.

Мария Ивановна:

Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?

Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:

Гражданин РФ

 Несовершеннолетний гражданин РФ

Гражданин иностранного государства

Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.)

Свидетельство о рождении либо 

Паспорт (с 14 лет) 

Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте)

Вид на жительство (при наличии)

Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН)

  Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ

СНИЛС

СНИЛС

СНИЛС (при наличии) 

Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя. 

Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.

Мария Ивановна:

Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица  требуются следующие документы:

- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017) 

- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ 

- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора) 

- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора) 

- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников. 

- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)

- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).

- копия Устава

Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ. 

Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати. 

При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.

Мария Ивановна:

Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:

Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь

Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?

Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год

В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.

1. Закон о гаражной амнистии

Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года

Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории

2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.

3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.

4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.

5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.

6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.

7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.

8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.

Судебная практика в настоящее время не однозначная.