Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » КП Разметелево

КП Разметелево        Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38

О посёлке и его окрестностях

 Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEAВ Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.

Проезд

 Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.

От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.

Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».

План посёлка


КП Разметелево

№ п/п № образуемого участка Площадь образуемого участка, кв.м. Цена за землю Оплата инфраструктуры Цена за участок Статус
1 1 1001 1201200 800000 2001200 свободен
2 2 1005 1206000 800000 2006000 свободен
3 3 899 1078800 800000 1878800 свободен
4 4 1028 1233600 800000 2033600 свободен
5 5 1158 1389600 800000 2189600 свободен
6 6 816 979200 800000 1779200 свободен
7 7 816 979200 800000 1779200 свободен
8 8 1045 1254000 800000 2054000 свободен
9 9 1200 1440000 800000 2240000 свободен
10 10 866 1039200 800000 1839200 свободен
11 11 987 1184400 800000 1984400 свободен
12 12 809 970800 800000 1770800 свободен
13 13 804 964800 800000 1764800 свободен
14 14 830 996000 800000 1796000 свободен
15 15 812 974400 800000 1774400 свободен
1 16 814 976800 800000 1776800 свободен
1 17 817 980400 800000 1780400 свободен
1 18 806 967200 800000 1767200 свободен
1 19 809 970800 800000 1770800 свободен
1 20 1024 1228800 800000 2028800 свободен
1 21 1028 1233600 800000 2033600 свободен
1 22 1022 1226400 800000 2026400 свободен
1 23 1025 1230000 800000 2030000 свободен
1 24 1012 1214400 800000 2014400 свободен
1 25 1016 1219200 800000 2019200 свободен
1 26 1025 1230000 800000 2030000 свободен
1 27 1049 1258800 800000 2058800 свободен
1 28 845 1014000 800000 1814000 свободен
1 29 800 960000 800000 1760000 свободен
1 30 805 966000 800000 1766000 свободен
1 31 811 973200 800000 1773200 свободен
1 32 807 968400 800000 1768400 свободен
1 33 812 974400 800000 1774400 свободен
1 34 808 969600 800000 1769600 свободен
1 35 813 975600 800000 1775600 свободен
1 36 800 960000 800000 1760000 свободен
1 37 804 964800 800000 1764800 свободен
1 38 810 972000 800000 1772000 свободен
1 39 813 975600 800000 1775600 свободен
1 40 803 963600 800000 1763600 свободен
1 41 805 966000 800000 1766000 свободен
1 42 800 960000 800000 1760000 свободен
1 43 805 966000 800000 1766000 свободен
1 44 843 1011600 800000 1811600 свободен
1 45 804 964800 800000 1764800 свободен
1 46 892 1070400 800000 1870400 свободен
1 47 930 1116000 800000 1916000 свободен
1 48 919 1102800 800000 1902800 свободен
1 49 919 1102800 800000 1902800 свободен
1 50 910 1092000 800000 1892000 свободен
1 51 909 1090800 800000 1890800 свободен
1 52 919 1102800 800000 1902800 свободен
1 53 918 1101600 800000 1901600 свободен
1 54 912 1094400 800000 1894400 свободен
1 55 912 1094400 800000 1894400 свободен
1 56 918 1101600 800000 1901600 свободен
1 57 918 1101600 800000 1901600 свободен
1 58 915 1098000 800000 1898000 свободен
1 59 915 1098000 800000 1898000 свободен
1 60 917 1100400 800000 1900400 свободен
1 61 905 1086000 800000 1886000 свободен
1 62 861 1033200 800000 1833200 свободен
1 63 842 1010400 800000 1810400 свободен
1 64 853 1023600 800000 1823600 свободен
1 65 860 1032000 800000 1832000 свободен
1 66 871 1045200 800000 1845200 свободен
1 67 881 1057200 800000 1857200 свободен
1 68 891 1069200 800000 1869200 свободен
1 69 900 1080000 800000 1880000 свободен
1 70 911 1093200 800000 1893200 свободен
1 71 923 1107600 800000 1907600 свободен
1 72 1059 1270800 800000 2070800 свободен

Цены

      Стоимость 1 сотки земли 120 000 рублей.

      Дополнительно оплачивается взнос на инфраструктуру. Его размер не зависит от площади участка. В него входит строительство:

  • внутрипоселковые проезды,
  • Мощность 15 кВт электричества на границе участка

      -     Наружное освещение

      -     Водопровод до границы участка

      -     газопровод до границы участка 

      Размер взноса составляет 800 000 рублей.

В настоящее время выполняются работы по проекту планировки территории. На его основе создан межевой план и оформлены межевые дела на земельные участки. После окончания данных работ будут открыты продажи участков. В настоящее время можно записываться на резервирование участков, которые вы хотели бы приобрести согласно плану территории.


АКЦИИ!
  1. На первые 10 участков предоставляется скидка 10% при условии 100% оплаты,
  2. Или с первого платежа предоставляется скидка 10% при условии оплаты не менее 25% от стоимости участка,
  3. Рассрочка до двух лет под 12% годовых при условии оплаты взноса на инфраструктуру,
  4. Возможна ипотека от Сбербанка и Россельхозбанка,
  5. При покупке 2-х и более участков скидка 10% с первого платежа.
  6. Если по рекомендации покупателя приходит клиент, то после оплаты им стоимости земельного участка, рекомендовавшему выдается сертификат на сумму 3% от стоимости участка. Данный сертификат может быть учтен при оплате за подключение к электросетям, организации въезда на участок и т.п.
  7. При наличии детей в возрасте до 12 лет за каждого ребенка предоставляется скидка по 2% от стоимости участка (но не более 4%).
  8. Бонусы и скидки не суммируются. Покупатель выбирает наиболее предпочтительный для него вариант.

Дома

    В поселке запланировано строительство домов следующих типов:

  1. Деревянные дома:

     - бревенчатые,

     - брусовые,

     - из клеёного бруса.

  1. Каркасные дома с отделкой фасадов под дерево.
  2. Дома в стиле «Шоле» (низ каменный, верх - из бруса)
  3. Дома из газобетона.
  4. Дома по технологии Дюрисол.
  5. Дома из СИП-панелей.

ИНФРАСТРУКТУРА

Создается в соответствии с проектом планировки территории. На въезде будут расположены, зона рекреации с парковкой для гостевых машин, площадкой для мусорного контейнера. Проектом планировки территории предусмотрено 260 участков ИЖС, 17 многоквартирных 4-х этажных дома общей жилой площадью 80 000 м2, школа на 525 мест, детский сад, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, стадион, детская площадка. Запроектирована система пожаротушения.

В первой очереди проектом планировки территории запланированы 72 участка с нарезкой от 8 до 10 соток земли.

  1. Дороги
    Внутрипоселковые проезды на первом этапе развития территории будут покрыты асфальтовой крошкой.
  2. Водоснабжение

 Водоснабжение на участках ИЖС будет осуществляться от скважины, расположенной в первой очереди строительства.

  1. Электричество

 К каждому участку будет подведено по 15 кВт электроэнергии с возможностью увеличения

  1. Газификация

 Получены технические условия и заключен договор на проектирование и строительстиво газопровода. К каждому участку будет подведен газопровод среднего давления.                                                  

  1. Канализация

 Регламентом застройки предусмотрено строительство на участках локальных очистных сооружений.

  1. Связь

  После заселения поселка по согласованию с жителями может быть проведена оптоволоконная линия связи, по которой будет транслироваться интернет, телевидение и телефония.

Этапы строительства:

       Создание инфраструктуры в поселке будет происходить по этапам и по очередям строительства.

   В период ноябрь 2019 года по декабрь 2020  будут построены внутрипоселковые проезды 1-й очереди, обустроена въездная группа в посёлок, построена внутрипоселковая линия электропередач, газопровод и водопровод.

   По мере заселения 1-й очереди будет принято решение о начале строительства во второй очереди.

Преимущества выбора в пользу коттеджного посёлка городского типа «Разметелево»

  1. Посёлок от известного и надёжного девелопера и застройщика на рынке Ленинградской области ООО «1-я Академия недвижимости», которое полностью построило уже 5 коттеджных посёлков во Всеволожском районе Ленинградской области, в которых функционирует вся городская инфраструктура: электросети, газопровод, водопровод, интернет. В этих посёлках проживает уже более 500 семей.
  2. Посёлок находится в границах населённого пункта Разметелево, земля имеет статус ИЖС, что обеспечивает право на постоянную регистрацию по месту жительства в посёлке.
  3. Посёлок находится в прямой близости от Санкт-Петербурга. Дорога на автомобиле до города занимает 8 минут.
  4. Наличие в пешей доступности всей городской инфраструктуры
  5. Удобная транспортная доступность (рейсовые, маршрутные автобусы, ж.д. станция, асфальтовая дорога до посёлка)
  6. Гибкая система скидок, бонусов и акций при приобретении участка
  7. Большой выбор технологий строительства от пяти опытных строительных компаний
  8. Наличие участков с подрядом на строительство и без подряда
  9. Возможность получения ипотеки от крупнейших российских банков.
  10. Возможность приобретения в рассрочку земельного участка



Карта расположения коттеджного пооселка КП Разметелево.