Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

О посёлке и его окрестностях

 Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф с песчаной почвой, что является огромным преимуществом при строительстве домов в любой технологии. И, конечно, песчаная почва лучше всех справляется с дренированием ливневых вод. Благодаря чему данная местность является в меру сухой и не притягивает к себе мошкару, лягушек, змей и прочих неприятных соседей.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.  В пешей доступности расположена отличная конюшня "Елена"

"Проезд"

 Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.

От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.

Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».

 "Инфраструктура"

    Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

   Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

  На 1 апреля 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещения водосчетчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентелем;

С 1 апреля 2020 года начаты работы по строительству внутриквартальных проездов. Эти работы планируется завершить в конце мая.

В середине мая 2020 года запланировано начать работы по бурению скважины, а в дальнейшем по строительству насосной с системой водоподготовки

Летом запланировано строительство подводящего магистрального газопровода.

  В соответствии с регламентом застройки вдоль первого и третьего проезда запланировано строительство коттеджей в стиле HiTec, вдоль второго проезда дома с 4-х скатными крышами, вдоль 4-го проезда дома в разных стилях.

   Каждый второй (четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

    Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых.

Часть из типовых проектов представлены на сайте https://dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг jackbuilding.ru

В мае 2020 года СК Джек Билдинг начинает строительство демо-дома. СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ДОМА 

 СК Джек Билдинг типовой проект №1 RAIT2.pdf [442,14 Kb] (cкачиваний: 27)

 СК Джек Билдинг типовой проект №2 HAI-TEK1.pdf [425,9 Kb] (cкачиваний: 28)

 Компания «Альянс-Нева» строит дома в каркасной технологии. 

  По коттеджному посёлку утверждены три регламентных документа:

- регламент застройки:

  Скачать Reglament-zastroiki-KP-Razmetelevo.pdf [214,63 Kb] (cкачиваний: 13)

- правила владения и пользования (эксплуатации) индивидуальными частями и общей инфраструктурой коттеджного посёлка «Разметелево» в период капитального строительства:

  Скачать  Pravila-polzovaniya-imuschestvom-ZhK-Razmetelevo.pdf [311,98 Kb] (cкачиваний: 14)

- правила проезда на территорию коттеджного посёлка «Разметелево»:

  Скачать  3-PRAVILA-PROEZDA-NA-TERRITORIYu-Razmetelevo.pdf [142,77 Kb] (cкачиваний: 12)

План посёлка