Коттеджные поселки Санкт-Петербурга и Ленинградской области на 5+

» » КП Разметелево

КП Разметелево        Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38

 

О посёлке и его окрестностях

Если вы хотите жить рядом с Санкт-Петербургом в собственном газифицированном доме с полной городской инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, наслаждаясь чистым воздухом, выбирайте коттеджный посёлок «Разметелево».

 Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.

В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж. 

В 7 минутах езды находится Колтушское озеро.
В районе Разметелево  отсутствуют крупные промышленные предприятия, что позитивно сказывается на экологии.
Район имеет хорошую социальную инфраструктуру: новую среднюю школу, спортивный комплекс «Ладога-Арена», живописный парк имени ученого-физиолога И.П. Павлова., множество магазинов, торговых центров, спортивных клубов, банков и т.п.

 

Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф.

За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.

Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.

До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога.  В пешей доступности расположена отличная конюшня "Елена" а также два питомника растений, которые смогут оень пригодится при выполнении ландшафтных работ на приусадебном участке.

"Проезд"

Координаты для навигатора: 59.90477284457034, 30.658747147514866 (59°54'16.7"N 30°39'31.7»E)

 Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.

От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.

Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».

 "Инфраструктура"

    Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».

В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.

   Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.

  На 1 ноября 2020 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:

- подведено электричество;

- проложены газопровод и водопровод;

- установлены колодцы для размещения водосчетчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентелем;

- построены внутриквартальные проезды;

- обустроена въездная зона с зоной парковки, ограждённым ;местом для сбора мусора;

- установлен павильон отдела продаж;

- проведены ландшафтные работы с посадкой кустарников во въездной зоне

- построены линии наружного освещения с использованием современных светодиодных ламп

 В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-х скатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 3-го и 4-го проездов дома в разных стилях.

   Каждый второй ( не четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.

    Компания «Jack Building», которая строит дома из газобетона. Эта компания также аккредитована в Россельхозбанке. Это даёт возможность заказчикам получить ипотеку на строительство загородного дома по ставке 2,7-3 % годовых.

Часть из типовых проектов представлены на сайте https://dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/

Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240. Официальный сайт строительной компании Джек Билдинг jackbuilding.ru 

Компания Джек Билдинг на участке 32 возводит демо-дом из газобетона в стиле Hi-Tec площадью 160 м2. СМОТРЕТЬ ПРОЕКТ ДОМА  

 СК Джек Билдинг типовой проект №1 RAIT2.pdf [442,14 Kb] (cкачиваний: 275)

 СК Джек Билдинг типовой проект №2 HAI-TEK1.pdf [425,9 Kb] (cкачиваний: 239) 

 Компания «Гефест» строит дома в каркасной технологии.

 Типовой проект демо-дома, который строит Гефест в 1-й очереди КП Разметелево GEFEST.pdf [1,02 Mb] (cкачиваний: 25) 

  По коттеджному посёлку утверждены три регламентных документа:

- регламент застройки:

  Скачать Reglament-zastroiki-KP-Razmetelevo.pdf [448,88 Kb] (cкачиваний: 39)

- правила владения и пользования (эксплуатации) индивидуальными частями и общей инфраструктурой коттеджного посёлка «Разметелево» в период капитального строительства:

  Скачать  Pravila-polzovaniya-imuschestvom-ZhK-Razmetelevo.pdf [311,98 Kb] (cкачиваний: 81)

- правила проезда на территорию коттеджного посёлка «Разметелево»:

  Скачать  3-PRAVILA-PROEZDA-NA-TERRITORIYu-Razmetelevo.pdf [142,77 Kb] (cкачиваний: 90) 

Небольшое видео о поселке Смотреть часть  1  

Небольшое видео о поселке :  Смотреть часть  2

 

 

 


План посёлка


КП Разметелево

КП Разметелево
 

№ участка Площадь кв.м. Цена за землю Оплата инфраструктуры Цена за участок Условие Статус
1 1001 1201200 800000 2001200 С подрядом Продан
2 1005 1206000 800000 2006000 Без подряда Резерв
3 899 1078800 800000 1878800 С подрядом Резерв
4 1028 1233600 800000 2033600 Без подряда Продан
5 1158 1389600 800000 2189600 С подрядом Свободен
6 816 979200 800000 1779200 Без подряда Резерв
7 816 979200 800000 1779200 С подрядом Резерв
8 1045 1254000 800000 2054000 Без подряда Резерв
9 1200 1440000 800000 2240000 С подрядом свободен
10 866 1039200 800000 1839200 С подрядом Свободен
11 987 1184400 800000 1984400 С подрядом Свободен
12 809 970800 800000 1770800 Без подряда свободен
13 804 964800 800000 1764800 С подрядом свободен
14 828 996000 800000 1796000 Без подряда Резерв
15 812 974400 800000 1774400 С подрядом свободен
16 814 976800 800000 1776800 С подрядом свободен
17 817 980400 800000 1780400 С подрядом свободен
18 806 967200 800000 1767200 Без подряда свободен
19 809 970800 800000 1770800 С подрядом свободен
20 1024 1228800 800000 2028800 Без подряда Продан
21 1028 1233600 800000 2033600 С подрядом свободен
22 1022 1226400 800000 2026400 С подрядом свободен
23 1025 1230000 800000 2030000 С подрядом свободен
24 1012 1214400 800000 2014400 С подрядом свободен
25 1016 1219200 800000 2019200 С подрядом Продан
26 1025 1230000 800000 2030000 Без подряда Резерв
27 1049 1258800 800000 2058800 С подрядом Резерв
28 845 1014000 800000 1814000 С подрядом свободен
29 800 960000 800000 1760000 С подрядом свободен
30 805 966000 800000 1766000 Без подряда Резерв
31 811 973200 800000 1773200 Без подряда Продан
32 807 968400 800000 1768400 Без подряда Продан
33 812 974400 800000 1774400 С подрядом свободен
34 808 969600 800000 1769600 С подрядом Резерв
35 813 975600 800000 1775600 С подрядом свободен
36 800 960000 800000 1760000 Без подряда свободен
37 804 964800 800000 1764800 С подрядом Резерв
38 810 972000 800000 1772000 С подрядом свободен
39 813 975600 800000 1775600 С подрядом свободен
40 803 963600 800000 1763600 Без подряда Резерв
41 805 966000 800000 1766000 С подрядом свободен
42 800 960000 800000 1760000 С подрядом свободен
43 805 966000 800000 1766000 С подрядом Продан
44 843 1011600 800000 1811600 Без подряда свободен
45 804 964800 800000 1764800 С подрядом свободен
46 892 1070400 800000 1870400 Без подряда Продан
47 930 1116000 800000 1916000 Без подряда Продан
48 919 1102800 800000 1902800 Без подряда Продан
49 919 1102800 800000 1902800 С подрядом свободен
50 910 1092000 800000 1892000 Без подряда Продан
51 909 1090800 800000 1890800 Без подряда Продан
52 919 1102800 800000 1902800 Без подряда Продан
53 918 1101600 800000 1901600 С подрядом Резерв
54 912 1094400 800000 1894400 Без подряда Продан
55 912 1094400 800000 1894400 С подрядом Продан
56 918 1101600 800000 1901600 Без подряда Продан
57 918 1101600 800000 1901600 С подрядом Резерв
58 915 1098000 800000 1898000 Без подряда Продан
59 915 1098000 800000 1898000 С подрядом свободен
60 917 1100400 800000 1900400 Без подряда Продан
61 905 1086000 800000 1886000 С подрядом свободен
62 861 1033200 800000 1833200 Без подряда Продан
63 842 1010400 800000 1810400 Без подряда Продан
64 853 1023600 800000 1823600 Без подряда Резерв
65 860 1032000 800000 1832000 С подрядом Резерв
66 871 1045200 800000 1845200 Без подряда Продан
67 881 1057200 800000 1857200 Без подряда Продан
68 891 1069200 800000 1869200 Без подряда Продан
69 900 1080000 800000 1880000 Без подряда Продан
70 911 1093200 800000 1893200 Без подряда Продан
71 923 1107600 800000 1907600 С подрядом Свободен
72 1059 1270800 800000 2070800 Без подряда Продан

КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП РазметелевоКП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево



КП Разметелево КП Разметелево КП Разметелево

Карта расположения коттеджного пооселка КП Разметелево.


Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.

В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.

Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.

Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.

Все наши участки оформляются в собственность.

Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:

  • - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
  • - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
  • - оформить сделку и её зарегистрировать

У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!


Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам

  • отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
  • и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы

Мария Ивановна:

Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?

Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:

  1. Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
  2. Одинаковые требования предъявляются и  к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
  3. Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
  4. Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.

С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:

  1. Участки ИЖС  располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка  и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
  2. Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
  3. Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
  4. 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
  5. Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках

Мария Ивановна:

А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?

Ответ 1-я Академия недвижимости:

Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.

Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.

Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.

Мария Ивановна:

Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для его закаа можно обратиться к опытным  специалистам 1-й Академии недвижимости

Мария Ивановна:

Каков порядок покупки (описать - просмотр на объекте, инф встреча в офисе, договор, сдача и т.п.) и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?

Ответ 1-й Академии недвижимости:

Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.