КП Разметелево Телефон отдела продаж: 8( 812) 648-17-38
О посёлке и его окрестностях
Если вы хотите жить рядом с Санкт-Петербургом в собственном газифицированном доме с полной городской инфраструктурой, отличной транспортной доступностью, наслаждаясь чистым воздухом, выбирайте коттеджный посёлок «Разметелево».
Коттеджный посёлок городского типа «Разметелево» находится в границах населённого пункта Разметелево Колтушского сельского поселения во Всеволожском муниципальном районе Ленинградской области на расстоянии 9 км от КАД в направлении Мурманского шоссе. От Разметелевской развязки Мурманского шоссе (автодорога Р21 «Кола») до посёлка всего 1,5 км! Сам посёлок Разметелево имеет богатую историю, превышающую возраст Санкт-Петербурга. Ранее будучи финской территорией, назывался Rosmittala. До недавнего времени являлся административным центром Разметелевского сельского поселения. После объединения двух муниципальных округов Колтушского и Разметелевского административным центром является населенный пункт Колтуши.
В 10 минутах езды от посёлка находится Коркинское озеро - прекрасное место для отдыха, где есть ресторан, баня, прокат лодок, рыбацкого снаряжения, пляж.
Территория коттеджного посёлка Разметелево имеет слабо выраженный холмистый рельеф.
За 7 минут можно доехать до гипермаркетов Мега Дыбенко, Ашан, IKEA В Разметелево есть вся современная городская инфраструктура: сетевые магазины продуктовые и строительные, аптека, детский сад и школа, спортивные площадки, спортивные секции, кафе и рестораны.
Рядом с границей коттеджного посёлка «Разметелево» проходят магистральный газопровод, электросети, центральный водопровод.
До посёлка идет хорошая асфальтовая дорога. В пешей доступности расположена отличная конюшня "Елена" а также два питомника растений, которые смогут очень пригодится при выполнении ландшафтных работ на приусадебном участке.
"Проезд"
Координаты для навигатора: 59.90477284457034, 30.658747147514866 (59°54'16.7"N 30°39'31.7»E)
Из Санкт-Петербурга до Разметелево можно доехать на маршрутном автобусе № 533 (Разметелево- ст.м. Ладожская). Протяжённость маршрута 18,6 км.
От ст. м. «Улица Дыбенко» ходят маршрутки К-465, К-468, К-469, К-575, К-579, К-595.
Посёлок расположен на расстоянии 3,0 км. от ж.д. станции «Мяглово».
"Инфраструктура"
Развитие инфраструктуры осуществляется в соответствии с проектом планировки и застройки, подготовленным проектной компанией ООО «МастерПлан».
В границы проектирования вошла территория площадью 85 га. Территория включает три зоны: зона коттеджной застройки Ж2.1 (ИЖС), включающей 260 участков, зона 4-х этажной многоквартирной застройки на общую жилую площадь 80 000 кв.м. и зона общественно-деловой застройки, в которой запроектированы апартаменты, торговый центр, медицинский центр, спортивный центр, открытые автостоянки, зоны рекреации. Из социальной инфраструктуры следует особенно отметить школу на 525 мест и детский сад.
Инженерная инфраструктура включает центральное газоснабжение, снабжение водой зоны коттеджной застройки от скважины, электроснабжение по 15 кВт на участок ИЖС, оптоволоконная линия связи.
На 1 октября 2021 года в 1-м этапе 1-й очереди коттеджной застройки построены:
- подведено электричество;
- проложены газопровод и водопровод;
- установлены колодцы для размещения водосчетчиков и ввода водопровода на участки с отсекающим вентелем;
- построены внутриквартальные проезды;
- обустроена въездная зона с зоной парковки, ограждённым ;местом для сбора мусора;
- установлен павильон отдела продаж;
- проведены ландшафтные работы с посадкой кустарников во въездной зоне
- построены линии наружного освещения с использованием современных светодиодных ламп
С 10 октября 2021 года открыты продажи участков во второй очереди первого этапа строительства. Участки имеют четыре ценовых категории в зависимости от их места положения. От 198 000 до 234 000 рублей за 1 сотку. Дополнительно вне зависимости от ценовой категории и площади участка оплачивается взнос за право подключения к инженерным сетям. Он составляет 1075 000 рублей на участок.
С 30 марта 2022 года открыты продажи участков в 3-й очередь. Стоимость 1 сотки 210 000 рублей. Размер взноса за право подключения к инженерным сетям составляет 1 175 000 рублей.
Во второй очереди проложены дороги.
Проложены водопровод и газопровод. Вода подана в систему водоснабжения. Установлена трансформаторная подстанция для энергоснабжения земельных участков ИЖС второй очереди. На каждый участок 2-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период весна-лето 2022 года. На каждый участок 3-й очереди будет подведено 15 кВт электроэнергии в период лето-осень 2022 года.
В соответствии с регламентом застройки вдоль первого проезда запланировано строительство коттеджей в стиле Фрэнка Райта и домов с 4-х скатной кровлей с небольшим углом наклона, вдоль второго проезда дома HiTec, вдоль 3-го и 4-го проездов дома в разных стилях.
Каждый второй ( не четный участок продаётся с подрядом на строительство). В настоящее время аккредитованы две строительные компании.
На участке 32 в 1-й очереди построен демо-дом из газобетона в стиле Hi-Tec площадью 160 м2.
Часть из типовых проектов домов из газобетона представлены на сайте https://dnp-korkinskoe.ru/kottedg/page/5/
Это проекты JB-2079, JB-2075, JB-2240.
В 1-й и 2-й очередях построены и строятся дома на продажу в каркасной технологии.
Одноэтажный дом в 1-й очереди + четыре 2-х этажных с плоской кровлей во второй очереди.
Одноэтажный дом 1-я очередь: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1530-zhiloy-dom-v-kp-razmetelevo.html
Двух-этажные дома: https://www.academb.ru/realestate/kottedg_sale_rent_spb/kottedg_sale_spb/1531-dvuhetazhnyy-dom-v-razmetelevo.html
В 1-й и 2-й очередях построены и строятся около 30 панельных домов по финской технологии.
Посмотреть фотографии строительства домов и площадок в 1-й и 2-й очередях КП Разметелево (февраль 2022) можно в разделе Готовые дома, а ознакомиться с описанием проектов возводимых в поселке домов можно в разделе Панельные дома по финской технологии.
Летом 2021 года завершились работы по монтажу павильона насосной станции, системы водоподготовки, вода запущена в водопровод первой и второй очередей строительства. Началось подключение строящихся домов к центральному водопроводу.
По коттеджному посёлку утверждены три регламентных документа:
- регламент застройки:
- правила владения и пользования (эксплуатации) индивидуальными частями и общей инфраструктурой коттеджного посёлка «Разметелево» в период капитального строительства:
Скачать
- правила проезда на территорию коттеджного посёлка «Разметелево»:
Скачать
Небольшое видео о поселке Смотреть
Видеорассказ о 1-й и 2-й очередях застройки коттеджного посёлка Разметелево Смотреть
Фото построенных домов на территории КП Разметелево компанией Гефест вы можете посмотреть перейдя по ссылке Посмотреть фото
План посёлка
№ участка | Площадь кв.м. | Цена за землю | Оплата инфраструктуры | Цена за участок | Условие | Статус |
1 | 1001 | 1201200 | 800000 | 2001200 | С подрядом | Продан |
2 | 1005 | 1 206 000 | 800000 | 2006000 | Без подряда | Продан |
3 | 899 | 1258600 | 800000 | 2058600 | Без подряда | Продан |
4 | 1028 | 1233600 | 800000 | 2033600 | Без подряда | Продан |
5 | 1158 | 1389600 | 800000 | 2189600 | С подрядом | Продан |
6 | 816 | 1142400 | 800000 | 1942400 | Без подряда | Продан |
7 | 816 | 1142400 | 800000 | 1942400 | Без подряда | Продан |
8 | 1045 | 1463000 | 800000 | 2263000 | Без подряда | Продан |
9 | 1200 | 1680000 | 800000 | 2480000 | Без подряда | Продан |
10 | 866 | 1039200 | 800000 | 1839200 | С подрядом | Продан |
11 | 987 | 1381800 | 800000 | 2181800 | Без подряда | Продан |
12 | 809 | 970800 | 800000 | 1770800 | Без подряда | Продан |
13 | 804 | 1125600 | 800000 | 1925600 | Без подряда | Продан |
14 | 828 | 1159200 | 800000 | 1959200 | Без подряда | Продан |
15 | 812 | 974400 | 800000 | 1774400 | С подрядом | Продан |
16 | 814 | 976800 | 800000 | 1776800 | С подрядом | Продан |
17 | 817 | 980400 | 800000 | 1780400 | С подрядом | Продан |
18 | 806 | 967200 | 800000 | 1767200 | С подрядом | Продан |
19 | 809 | 970800 | 800000 | 1770800 | С подрядом | Продан |
20 | 1024 | 1228800 | 800000 | 2028800 | Без подряда | Продан |
21 | 1028 | 1439200 | 800000 | 2239200 | С подрядом | Продан |
22 | 1022 | 1226400 | 800000 | 2026400 | С подрядом | Продан |
23 | 1025 | 1230000 | 800000 | 2030000 | С подрядом | Продан |
24 | 1012 | 1214400 | 800000 | 2014400 | С подрядом | Продан |
25 | 1016 | 1219200 | 800000 | 2019200 | С подрядом | Продан |
26 | 1025 | 1230000 | 800000 | 2030000 | Без подряда | Продан |
27 | 1049 | 1468600 | 800000 | 2268600 | Без подряда | Продан |
28 | 845 | 1183000 | 800000 | 1983000 | Без подряда | Продан |
29 | 800 | 1120000 | 800000 | 1920000 | Без подряда | Продан |
30 | 805 | 1127000 | 800000 | 1927000 | Без подряда | Продан |
31 | 811 | 973200 | 800000 | 1773200 | Без подряда | Продан |
32 | 807 | 968400 | 800000 | 1768400 | Без подряда | Продан |
33 | 812 | 1136800 | 800000 | 1936800 | Без подряда | Продан |
34 | 808 | 1131200 | 800000 | 1931200 | Без подряда | Продан |
35 | 813 | 1138200 | 800000 | 1938200 | Без подряда | Продан |
36 | 800 | 1120000 | 800000 | 1920000 | Без подряда | Продан |
37 | 804 | 964800 | 800000 | 1764800 | С подрядом | Продан |
38 | 810 | 1134000 | 800000 | 1934000 | Без подряда | Продан |
39 | 813 | 975600 | 800000 | 1775600 | С подрядом | Продан |
40 | 803 | 1124200 | 800000 | 1924200 | Без подряда | Продан |
41 | 805 | 966000 | 800000 | 1766000 | С подрядом | Продан |
42 | 800 | 1120000 | 800000 | 1920000 | Без подряда | Продан |
43 | 805 | 966000 | 800000 | 1766000 | Без подряда | Продан |
44 | 843 | 1180200 | 800000 | 1980200 | Без подряда | Продан |
45 | 804 | 1125600 | 800000 | 1925600 | Без подряда | Продан |
46 | 892 | 1070400 | 800000 | 1870400 | Без подряда | Продан |
47 | 930 | 1116000 | 800000 | 1916000 | Без подряда | Продан |
48 | 919 | 1102800 | 800000 | 1902800 | Без подряда | Продан |
49 | 919 | 1102800 | 800000 | 1902800 | С подрядом | Продан |
50 | 910 | 1092000 | 800000 | 1892000 | Без подряда | Продан |
51 | 909 | 1090800 | 800000 | 1890800 | Без подряда | Продан |
52 | 919 | 1102800 | 800000 | 1902800 | Без подряда | Продан |
53 | 918 | 1285200 | 800000 | 2085200 | Без подряда | Продан |
54 | 912 | 1094400 | 800000 | 1894400 | Без подряда | Продан |
55 | 912 | 1094400 | 800000 | 1894400 | С подрядом | Продан |
56 | 918 | 1101600 | 800000 | 1901600 | Без подряда | Продан |
57 | 918 | 1285200 | 800000 | 2085200 | Без подряда | Продан |
58 | 915 | 1098000 | 800000 | 1898000 | Без подряда | Продан |
59 | 915 | 1281000 | 800000 | 2081000 | Без подряда | Продан |
60 | 917 | 1100400 | 800000 | 1900400 | Без подряда | Продан |
61 | 905 | 1267000 | 800000 | 2067000 | Без подряда | Продан |
62 | 861 | 1033200 | 800000 | 1833200 | Без подряда | Продан |
63 | 842 | 1010400 | 800000 | 1810400 | Без подряда | Продан |
64 | 853 | 1194200 | 800000 | 1994200 | Без подряда | Продан |
65 | 860 | 1032000 | 800000 | 1832000 | С подрядом | Продан |
66 | 871 | 1045200 | 800000 | 1845200 | Без подряда | Продан |
67 | 881 | 1057200 | 800000 | 1857200 | Без подряда | Продан |
68 | 891 | 1069200 | 800000 | 1869200 | Без подряда | Продан |
69 | 900 | 1080000 | 800000 | 1880000 | С подрядом | Продан |
70 | 911 | 1093200 | 800000 | 1893200 | Без подряда | Продан |
71 | 923 | 1292200 | 800000 | 2092200 | Без подряда | Продан |
72 | 1059 | 1270800 | 800000 | 2070800 | Без подряда | Продан |
Вторая очередь
№ | Кадастровый номер | Площадь | Цена | Подряд | Статус |
73 | 47:07:1047002:2150 | 8,05 | 2088000 | без подряда | продан |
74 | 47:07:1047002:2149 | 8 | 2080000 | подряд | продан |
75 | 47:07:1047002:2148 | 8,1 | 2096000 | подряд | продан |
76 | 47:07:1047002:2147 | 8,38 | 2140800 | без подряда | продан |
77 | 47:07:1047002:2152 | 10,46 | 2473600 | подряд | продан |
78 | 47:07:1047002:2153 | 12,69 | 2830400 | подряд | продан |
79 | 47:07:1047002:2155 | 9,99 | 2398400 | без подряда | продан |
80 | 47:07:1047002:2154 | 12,2 | 2752000 | без подряда | продан |
81 | 47:07:1047002:2156 | 9,44 | 2310400 | подряд | продан |
82 | 47:07:1047002:2157 | 11,72 | 2675200 | подряд | продан |
83 | 47:07:1047002:2159 | 10,8 | 2528000 | без подряда | продан |
84 | 47:07:1047002:2158 | 12,9 | 2864000 | без подряда | продан |
85 | 47:07:1047002:2202 | 11,1 | 2631500 | без подряда | продан |
86 | 47:07:1047002:2132 | 9,41 | 2352650 | без подряда | продан |
87 | 47:07:1047002:2195 | 10,3 | 2499500 | подряд | продан |
88 | 47:07:1047002:2133 | 8,26 | 2162900 | подряд | продан |
89 | 47:07:1047002:2184 | 10,9 | 2598500 | без подряд | продан |
90 | 47:07:1047002:2134 | 8,43 | 2190950 | без подряд | продан |
91 | 47:07:1047002:2173 | 11,5 | 2697500 | подряд | продан |
92 | 47:07:1047002:2135 | 8,59 | 2217350 | подряд | продан |
93 | 47:07:1047002:2162 | 12,09 | 2794850 | подряд | продан |
94 | 47:07:1047002:2136 | 8,74 | 2242100 | подряд | продан |
95 | 47:07:1047002:2151 | 12,7 | 2895500 | без подряда | продан |
96 | 47:07:1047002:2137 | 12,18 | 2809700 | без подряда | продан |
97 | 47:07:1047002:2140 | 14,96 | 3268400 | без подряда | продан |
98 | 47:07:1047002:2129 | 14,48 | 3189200 | без подряда | продан |
99 | 47:07:1047002:2160 | 8,06 | 2089600 | без подряда | продан |
100 | 47:07:1047002:2166 | 7,83 | 2052800 | без подряда | продан |
101 | 47:07:1047002:2161 | 8,47 | 2155200 | подряд | продан |
102 | 47:07:1047002:2165 | 7,66 | 2499760 | подряд | продан |
103 | 47:07:1047002:2163 | 8,09 | 2094400 | подряд | продан |
104 | 47:07:1047002:2164 | 7,66 | 2499760 | подряд | свободен |
105 | 47:07:1047002:2131 | 8,09 | 3065140 | подряд | продан |
106 | 47:07:1047002:2130 | 7,91 | 2065600 | без подряда | продан |
107 | 47:07:1047002:2203 | 8,14 | 2102400 | без подряда | продан |
120 | 47:07:1047002:2167 | 17,08 | 4661800 | без подряда | резерв |
121 | 47:07:1047002:2183 | 16,16 | 4468600 | без подряда | свободен |
122 | 47:07:1047002:2168 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
123 | 47:07:1047002:2182 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
124 | 47:07:1047002:2169 | 10,59 | 2706200 | без подряда | продан |
125 | 47:07:1047002:2181 | 10,04 | 2607200 | без подряда | продан |
126 | 47:07:1047002:2170 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
127 | 47:07:1047002:2180 | 10,04 | 2607200 | подряд | Продан |
128 | 47:07:1047002:2171 | 10,59 | 2706200 | без подряда | продан |
129 | 47:07:1047002:2179 | 10,04 | 2607200 | без подряда | продан |
130 | 47:07:1047002:2172 | 10,59 | 2706200 | подряд | продан |
131 | 47:07:1047002:2178 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
132 | 47:07:1047002:2174 | 10,58 | 2704400 | подряд | продан |
133 | 47:07:1047002:2177 | 10,04 | 2607200 | подряд | продан |
134 | 47:07:1047002:2175 | 10,55 | 2699000 | без подряда | продан |
135 | 47:07:1047002:2176 | 10,03 | 2605400 | без подряда | продан |
136 | 47:07:1047002:2185 | 20,53 | 5755840 | без подряда | свободен |
137 | 47:07:1047002:2186 | 13,7 | 4198600 | подряд | продан |
138 | 47:07:1047002:2187 | 13,7 | 3471500 | без подряда | продан |
139 | 47:07:1047002:2188 | 13,7 | 3471500 | подряд | продан |
140 | 47:07:1047002:2189 | 13,7 | 3471500 | подряд | продан |
141 | 47:07:1047002:2190 | 13,69 | 3469550 | без подряда | продан |
142 | 47:07:1047002:2145 | 13,71 | 3062150 | подряд | продан |
143 | 47:07:1047002:2144 | 14,25 | 3151250 | без подряд | продан |
144 | 47:07:1047002:2143 | 14,39 | 3174350 | подряд | продан |
145 | 47:07:1047002:2142 | 14,54 | 3199100 | без подряда | продан |
146 | 47:07:1047002:2141 | 14,59 | 3207350 | подряд | продан |
147 | 47:07:1047002:2139 | 14,92 | 3261800 | подряд | продан |
148 | 47:07:1047002:2138 | 14,5 | 3192500 | без подряда | продан |
Третья очередь
№ | Кадастровый номер | Площадь | Цена | Подряд | Статус |
149 | 47:7:1047002:2320 | 8.19 | 3184740 | без подряда | cвободен |
150 | 47:7:1047002:2325 | 8.25 | 3199500 | подряд | cвободен |
151 | 47:7:1047002:2330 | 8.06 | 3152760 | без подряда | cвободен |
152 | 47:7:1047002:2331 | 8.05 | 3150300 | подряд | cвободен |
153 | 47:7:1047002:2326 | 8.22 | 3192120 | без подряда | cвободен |
154 | 47:7:1047002:2327 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
155 | 47:7:1047002:2328 | 8.27 | 3204420 | без подряда | cвободен |
156 | 47:7:1047002:2310 | 10.2 | 3666900 | без подряда | cвободен |
157 | 47:7:1047002:2329 | 8.23 | 3194580 | подряд | cвободен |
158 | 47:7:1047002:2311 | 8.19 | 3184740 | без подряда | cвободен |
159 | 47:7:1047002:2312 | 9.07 | 3401220 | подряд | cвободен |
160 | 47:7:1047002:2313 | 8.19 | 3184740 | подряд | cвободен |
161 | 47:7:1047002:2314 | 8.56 | 3275760 | подряд | cвободен |
162 | 47:7:1047002:2315 | 8.19 | 3184740 | без подряда | cвободен |
163 | 47:7:1047002:2317 | 8.19 | 3184740 | подряд | cвободен |
164 | 47:7:1047002:2316 | 8.34 | 3221640 | без подряда | cвободен |
165 | 47:7:1047002:2318 | 8 | 3138000 | без подряда | cвободен |
166 | 47:7:1047002:2319 | 10.8 | 3826800 | без подряда | свободен |
167 | 47:7:1047002:2321 | 9.41 | 3484860 | подряд | cвободен |
168 | 47:7:1047002:2322 | 10.8 | 3824340 | без подряда | cвободен |
169 | 47:7:1047002:2323 | 10.7 | 3807120 | подряд | cвободен |
170 | 47:7:1047002:2324 | 12.3 | 4198260 | без подряда | cвободен |
171 | 47:07:1047002:2255 | 10.5 | 3755460 | без подряда | cвободен |
172 | 47:07:1047002:2303 | 11.1 | 3907980 | без подряда | cвободен |
173 | 47:07:1047002:2266 | 9.05 | 3396300 | подряд | cвободен |
174 | 47:07:1047002:2256 | 9.62 | 3536520 | подряд | cвободен |
175 | 47:07:1047002:2277 | 8.95 | 3371700 | без подряда | cвободен |
176 | 47:07:1047002:2257 | 9.53 | 3514380 | без подряда | cвободен |
177 | 47:07:1047002:2288 | 8.86 | 3349560 | подряд | cвободен |
178 | 47:07:1047002:2258 | 9.42 | 3487320 | подряд | cвободен |
179 | 47:07:1047002:2299 | 8.76 | 3324960 | без подряда | cвободен |
180 | 47:07:1047002:2259 | 9.35 | 3470100 | без подряда | cвободен |
181 | 47:07:1047002:2300 | 8.67 | 3302820 | подряд | cвободен |
182 | 47:07:1047002:2260 | 9.24 | 3443040 | подряд | cвободен |
183 | 47:07:1047002:2301 | 8.57 | 3278220 | подряд | cвободен |
184 | 47:07:1047002:2261 | 9.13 | 3415980 | подряд | cвободен |
185 | 47:07:1047002:2302 | 8.48 | 3256080 | без подряда | cвободен |
186 | 47:07:1047002:2262 | 9.02 | 3388920 | без подряда | cвободен |
187 | 47:07:1047002:2263 | 10.1 | 3647220 | без подряда | cвободен |
188 | 47:07:1047002:2272 | 10.1 | 3652140 | без подряда | cвободен |
189 | 47:07:1047002:2264 | 8.98 | 3379080 | подряд | cвободен |
190 | 47:07:1047002:2273 | 8.9 | 3359400 | подряд | cвободен |
191 | 47:07:1047002:2265 | 9.08 | 3403680 | без подряда | cвободен |
192 | 47:07:1047002:2274 | 9.02 | 3388920 | без подряда | cвободен |
193 | 47:07:1047002:2267 | 9.17 | 3425820 | подряд | cвободен |
194 | 47:07:1047002:2275 | 9.09 | 3406140 | подряд | cвободен |
195 | 47:07:1047002:2268 | 9.28 | 3452880 | без подряда | cвободен |
196 | 47:07:1047002:2276 | 9.23 | 3440580 | без подряда | cвободен |
197 | 47:07:1047002:2269 | 9.38 | 3477480 | подряд | cвободен |
198 | 47:07:1047002:2278 | 9.31 | 3460260 | подряд | cвободен |
199 | 47:07:1047002:2270 | 9.48 | 3502080 | подряд | cвободен |
200 | 47:07:1047002:2279 | 9.41 | 3484860 | подряд | cвободен |
201 | 47:07:1047002:2271 | 9.59 | 3529140 | без подряда | продан |
202 | 47:07:1047002:2280 | 9.51 | 3509460 | без подряда | cвободен |
203 | 47:07:1047002:2281 | 8.81 | 3337260 | без подряда | cвободен |
204 | 47:07:1047002:2290 | 8.81 | 3337260 | без подряда | cвободен |
205 | 47:07:1047002:2282 | 8.41 | 3238860 | подряд | cвободен |
206 | 47:07:1047002:2291 | 8.3 | 3211800 | подряд | cвободен |
207 | 47:07:1047002:2283 | 8.02 | 3142920 | без подряда | cвободен |
208 | 47:07:1047002:2292 | 8.1 | 3162600 | без подряда | продан |
209 | 47:07:1047002:2284 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
210 | 47:07:1047002:2293 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
211 | 47:07:1047002:2285 | 8.02 | 3142920 | без подряда | cвободен |
212 | 47:07:1047002:2294 | 8.01 | 3140460 | без подряда | cвободен |
213 | 47:07:1047002:2286 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
214 | 47:07:1047002:2295 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
215 | 47:07:1047002:2287 | 8.01 | 3140460 | подряд | cвободен |
216 | 47:07:1047002:2296 | 8.02 | 3142920 | подряд | cвободен |
217 | 47:07:1047002:2289 | 7.97 | 3130620 | без подряда | резерв |
218 | 47:07:1047002:2297 | 7.97 | 3130620 | без подряда | резерв |
Коттеджные посёлки в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
В наших коттеджных поселках с участками ИЖС «Сосновские горки» и «Разметелево» Вы сможете воспользоваться при покупке земельного участка федеральным материнским капиталом, субсидией на ипотеку. А в коттеджных посёлках под дачное строительство «Дружное» и «Коркинские просторы» Вы сможете задействовать земельный сертификат, федеральный материнский капитал, региональный материнский капитал.
В силу того, что по посёлкам ИЖС выполнены проекты планировки территории мы гарантируем полное отсутствие рисков с землёй, её категорией, видом разрешенного использования, претензиями третьих лиц, гарантируем отстутствие «подводных камней» в виде не зарегистрированных охранных зон, наличия полезных ископаемых под участком и т.п., что может привести к невозможности строительства на нем дома.
Проекты наших новых коттеджных посёлков, наше агентство, управляющая компания неоднократно становились победителями в престижных конкурсах в сфере загородной недвижимости «КАИССА»,организуемых ассоциацией риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области, что дает нам право предлагать Вам лучшие коттеджные посёлки в Ленинградской области и Санкт-Петербурге.
Мы сами являемся девелоперами, застройщиками и риэлторами. Именно эта причина объясняет тот факт, что у нас лучшие цены на рынке загородной недвижимости. Большинство наших посёлков расположены близко от Санкт-Петербурга, имеют хорошую транспортную доступность. Многие их них расположены в окружении лесных массивов с прекрасной экологией.
Все наши участки оформляются в собственность.
Мы поможем Вам на всех стадиях выбора и оформления участка:
- - посмотреть участок в режиме офлайн или онлайн
- - помочь с выбором банков для оформления ипотеки как на покупку земельного участка, так и на оплату подряда на строительство дома
- - оформить сделку и её зарегистрировать
У нас есть постоянно действующие программы скидок и бонусов!
Диалог Марии Ивановны с 1-й Академией недвижимости по вопросам
- отличий земельных участков ИЖС и участков с категорией сельхоз назначения и разрешенным видом использования под дачное строительство в коттеджных посёлках Ленинградской области
- и о том, где применимы земельный сертификат, федеральный и региональный материнские капиталы
- - как проверить земельный участок
- - каков порядок оформления покупки земельного участка
- - каков перечень документов для оформления покупки земельного участка
- - какие документы при покупке на юридическое лицо
- - какие есть варианты с ипотекой
Мария Ивановна:
Чем отличаются участки под ИЖС от участков для садоводства (дачного строительства, ДНП, СНТ)?
Ответ 1-я Академия недвижимости: С одной стороны между этими видами участков есть много общего:
- Конституционный суд РФ уравнял в правах граждан, владеющих участками ИЖС и под дачное строительство: при соблюдении ряда условий (дом на участке должен быть зарегистрирован, как жилой дом, например), вторые также имеют возможность регистрации (прописки) в построенных на дачных участках домах.
- Одинаковые требования предъявляются и к проектной документации: проект планировки территории (ППТ) необходим как для строительства коттеджных посёлков, расположенных в зоне ПС3 (под садоводство), так и в зоне Ж2 (под ИЖС).
- Примерно одинаковыми стали затраты на подведение, строительство инженерных сетей (электричество, вода, газ, дороги).
- Государственная Дума РФ расширила действие закона о дачной амнистии и на дома, построенные на участках ИЖС. Так что теперь эта возможность уровняла расходы граждан на стадии строительства и ввода в эксплуатацию и сэкономила их.
С другой стороны - остаются существенные отличия в пользу ИЖС:
- Участки ИЖС располагаются в границах населенного пункта. Значит, они должны быть обеспечены необходимой социальной инфраструктурой: наличием свободных мест в детских садах и школах. Если на стадии проектирования коттеджного посёлка выясняется, что свободных мест нет, правительство ЛО обязывает застройщика строить детский сад или школу. Участки ИЖС, которые продаются без организации коттеджного посёлка (обязательное условие в этом случае выполнение ППТ), не имеют гарантированного и учтенного количества резервных мест в школе и детском саду. Поэтому всегда задавайте вопрос выполнялся ли ППТ по данному коттеджному посёлку или девелопер просто назвал группу земельных участков ИЖС коттеджной застройкой, дал ей название, но это ничего не значит в плане социальных гарантий. Таких лже-посёлков большинство в Ленинградской области. ППТ узаконивает границы территории коттеджного посёлка и границы красных линий, без чего не возможно говорить о том, что у посёлка есть узаконенные границы. Кто-то из жителей может заявить, например, что он живет за пределами коттеджного посёлка.
- Если коттеджный посёлок располагается в обжитом населенном пункте (например деревня Разметелево), то и для жителей коттеджного посёлка «Разметелево» в шаговой доступности есть все необходимые объекты: школа, детсад, магазины, общепит, остановки транспорта, рынок, банк, почта, полиция и др. Кроме того, в случае передачи дорог муниципальным властям, владельцы участков ИЖС не должны нести расходы на их ремонт и содержание. В садоводствах без этих платежей жизнь невозможна.
- Важное отличие: в садоводствах решение общего собрания становится обязательным для всех, включая тех, кто голосовал «против» и тех, кто не является членов садоводства, но живет в границах садоводства, т.е. ведет индивидуальное дачное хозяйство. Если принимается целевая программа – на детские и спортивные площадки, на строительство магазина, асфальтирование дорог - то каждый житель обязан оплачивать целевой взнос. Это добровольно-принудительная система, жизнь под диктовку большинства. В садоводствах также существует обязательный ежемесячный платеж, который садоводы обязаны платить в садоводческое некоммерческое товарищество согласно ФЗ-217. Размер ежегодного взноса также определяется большинством голосов на общем собрании садоводов.
- 4.Банки более уверенно выдают ипотеку на участки ИЖС, чем на садовые. То же касается и финансирования строительства домов.
- Кадастровая стоимость участков ИЖС выше кадастровой стоимости участков под садоводство (дачное строительство) и соответственно налог на землю оказывается выше на участки ИЖС. Тоже касается и кадастровой оценки домов, построенных на этих земельных участках
Мария Ивановна:
А на что могут быть потрачены земельный сертификат, федеральный и региональный материнский капиталы при покупке земельных участков и домов в коттеджных посёлках Ленинградской области?
Ответ 1-я Академия недвижимости:
Что касается использования земельного сертификата (выдается семьям, имеющим не менее 3-х детей) и регионального материнского капитала (семьи, имеющие не менее 3-х детей), то ими можно воспользоваться только для покупки участков сельхозназначения с разрешенным видом под дачное строительство (садоводство) или оплаты строительства или приобретения дома на них.
Федеральным материнским капиталом (выдается семье, у которой родился второй ребенок) можно воспользоваться при покупке любых из этих видов участков.
Субсидия на погашение ипотечного кредита выдаётся семьям, имеющим 3 и более детей на покупку участка ИЖС или оплату уже построенного дома в ипотеку.
Мария Ивановна:
Подскажите, пожалуйста, как можно проверить земельный участок, расположенный в Ленинградской области во Всеволожском или Приозерском районе?
Ответ 1-й Академии недвижимости:
Наиболее надежным вариантом будет заказ выписки из единого Государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого надо знать кадастровый номер земельного участка. Выписка содержит сведения о технических характеристиках участка: категория земельного участка, разрешенный вид использования земельного участка, площадь участка, обременения, ограничения по его использованию, сведения о собственниках и др. Для её заказа можно обратиться к опытным специалистам 1-й Академии недвижимости
Мария Ивановна:
Каков порядок покупки и оформления земельного участка под дачное строительство или под ИЖС (ЗУ) ?
Ответ 1-й Академии недвижимости:
Покупка земельных участков с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости происходит следующим образом. Клиент звонит менеджеру, получает всю необходимую информацию и договаривается о времени встречи в коттеджном поселке, который ему понравился. Во всех коттеджных посёлках от 1-й Академии недвижимости, расположенных в Ленинградской области, на территории есть отделы продаж, где в комфортной обстановке можно познакомиться с планами территории дачного посёлка или посёлка ИЖС. А затем совершить обзорную экскурсию по коттеджному посёлку. При встрече в поселке клиент бронирует участок с конкретным номером, бронь отмечается на карте плана посёлка на сайте девелопера проекта. Далее клиенту предоставляются все договора и документы, необходимые для сделки. Клиентом выбирается время для оформления всех договоров. Происходит встреча в офисе 1-й Академии недвижимости, где и заключается сделка по покупке земельного участка с коммуникациями в Ленинградской области от 1-й Академии недвижимости. Покупатель может оформить доверенность на менеджера 1-й Академии недвижимости на подачу договора купли-продажи в регистрацию в ФРС и получении документов. После перехода права собственности на покупателя оформляется акт выполненных работ и на этом услуга агентства по покупке заканчивается. При этом агентство всегда рада проконсультировать покупателя, а также получать положительные рекомендации от довольных клиентов. Ведь заметную долю продаж составляют клиенты, приходящие по рекомендации.
Мария Ивановна:
Какой перечень документов следует захватить с собой для оформления договора купли-продажи, договора с агентством и договора с управляющей компанией, если покупатель является физическим лицом?
Ответ 1-я Академия недвижимости: Для покупателя физического лица следует при оформлении договоров иметь с собой:
Гражданин РФ |
Несовершеннолетний гражданин РФ |
Гражданин иностранного государства |
Паспорт (все страницы, включая семейное положение, наличие несовершеннолетних детей и т.п.) |
Свидетельство о рождении либо Паспорт (с 14 лет) |
Паспорт (с отметкой о разрешении на временное проживание – при наличии) |
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Справка о временной регистрации (при отсутствии штампа о постоянной регистрации в паспорте) |
Вид на жительство (при наличии) |
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН) |
Свидетельство о постановке физического лица на налоговый учет (ИНН), если гражданин иностранного государства имеет вид на жительство и работает на территории РФ | |
СНИЛС |
СНИЛС |
СНИЛС (при наличии) |
Если участок приобретается в долевую собственность, то документы запрашиваются у каждого из покупателей.Если участок приобретается на несовершеннолетнего, то к документам несовершеннолетнего лица запрашиваются документы у его законного представителя.
Изображение на сканированных копиях документов должно быть полным и четким.В крайних случаях допускаются фотокопии документов при отсутствии на них бликов, размытых изображений, нечетких текстов, наличия посторонних предметов в кадре и пальцев рук, удерживающих документ.
Мария Ивановна:
Какие документы необходимы для оформления договоров, если покупателем является юридическое лицо?
Ответ 1-я Академия недвижимости:
При оформлении сделки купли-продажи земельного участка от покупателя – юридического лица требуются следующие документы:
- свидетельство о государственной регистрации ЮЛ (до 01.01.2207) или лист записи о регистрации ЮЛ (если ЮЛ зарегистрировано после 01.01.2017)
- свидетельство о постановке на налоговый учет ЮЛ
- протокол об избрании/ назначении единоличного исполнительного органа данного общества (генерального директора/директора)
- доверенность на подписанта, если договор будет подписывать не лицо, имеющее право действовать без доверенности (генерального директора/директора)
- оригинал справки о том, что сделка не является крупной (для ООО И АО) и не требует одобрения участников.
- оригинал справки о том, что данная сделка не является сделкой с заинтересованностью (справка не предоставляется, если ЮЛ состоит из одного участника, который одновременно осуществляет функции единоличного исполнительного органа данного общества)
- выписка из ЕГРЮЛ (распечатка с сайта ИФНС РФ).
- копия Устава
Копии свидетельств, протоколов, Устава, доверенности заверяются ЮЛ с проставлением подписи с расшифровкой должности и ФИО подписанта, даты заверения и оттиска печати ЮЛ.
Заверение печатью не требуется при наличии оговорки в Уставе, что юридическое лицо не имеет печати.
При отсутствии у покупателя данных документов, либо при отказе в их предоставлении, последний обязан подписать письменный отказ.
Мария Ивановна:
Какие есть варианты с ипотекой на покупку земельного участка, оплаты подряда на строительство дома, покупку дома с земельным участком:
Ответ 1-я Академия недвижимости: Более подробно о сельской ипотеке вы можете прочитать здесь
Мария Ивановна: Какие изменения в земельном законодательстве произошли в 2021 году?
Ответ:Последние изменения в земельном законодательстве на 2021 год
В этой статье знакоми Вас с наиболее важными изменениями в земельном законодательстве.
1. Закон о гаражной амнистии
Действует в течение 5 лет до 2026 года. Позволяет воспользоваться упрощенным порядком регистрации отдельно стоящих гаражей, как капитальных, так и металлических самостоящих, возведенных до 2004 года
Для регистрации прав собственности требуется предоставить подтверждающие документы их владением ( например ежегодные платежи в гаражный кооператив), техплан и схему расположения участка на кадастровом плане территории
2. Федеральный Закон ФЗ-299 рарешит строить на землях под крестьянско-фермерское хозяйство жилые дома площадью до 500 кв.м. При условии, что площадь застройки не будет превышать 0,25% от площади земельного участка. Закон вступает в силу с 1 марта 2022 года. До этого должны быть приведены в соответствие подзаконные акты. Для строительства дома рекомендуется получить разрешение на его строительство. По усмотрению муниципальных властей в некоторых регионах разрешено не вводить его норму.
3. ФЗ-445 вступил с марта 2021 года и разрешил проводить кадастровые работы физическим лицам. Кадастровый инженер может подготовить картаплан и не потребуется делать межевого плана.
4. ФЗ-518 вступил в силу с июля 2021 года. О установлении порядка выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Одна из его задач - заставить платить налог на имущество собственника.
5. ФЗ- 404. О продлении дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Для регистрации построенного жилого дома нужно предоставить технический план дома, подготовленный на основе декларации об объекте и выписку из ЕГРН.
6. Готовится законопроект в отношении домов, построенных до 1998 года. По ним будет предоставлена возможность зарегистрировать дом и участок до 2031 года.
7. ФЗ-494 позволяет в целях комплексного развития территорий лишать права собственности на объекты, попадающие в данную территорию.
8. Активизировались факты привлечения к административной ответственности КоАП Ст.8.8 ч.1 за содержание животных (куры, свиньи, козы, коровы и т.п.) на земельных участках под ИЖС.
Судебная практика в настоящее время не однозначная.