Недвижимость САНКТ ПЕТЕРБУРГА и ОБЛАСТИ

» » » Индустриальные участки «Разметелево»

ID №-Индустриальные участки «Разметелево».


Индустриальные участки «Разметелево».
Местоположение Мурманское шоссе
Расстояние до города 11 км от КАД км
Площадь участка индустриально-административно-деловой зоны 230000 м²
Постройки -
Ограждение -
Коммуникации Газ, элекктричество,водопровод, дороги, интернет
Подъезд к объекту -
Растительность -
Обременения НЕТ
Продавец 1-я Академия Недвижимости
Телефон агента 8-921-966-50-43.
ПРОДАЖА: 210 000 /сотка

Индустриальные участки «Разметелево» Индустриальные участки «Разметелево» Индустриальные участки «Разметелево» Индустриальные участки «Разметелево» Индустриальные участки «Разметелево» Индустриальные участки «Разметелево»
Индустриальные участки «Разметелево»Индустриальные участки «Разметелево»

Подробное описание объекта.

 

  • Местоположение: Ленинградская область, Всеволожский район, дорожная развязка Мурманского шоссе с Мягловским шоссе
  • Общая площадь: 23 Га
  • Категория земель: земли промышленного назначения или общественно-деловой застройки
  • Локация: Мурманское шоссе (автодорога Санкт-Петербург-Мурманск М-18 «Кола») 11 км от КАД
  • Аэропорт Пулково - 25 км
  • Морской порт - 30 км


Координаты для навигатора 59.89443019137505, 30.670170426930724


Ссылка на google карты: Перейти


Индустриальные участки (промка) находятся в границах «Промышленно-деловой зоны А/Д «Кола-Юг» согласно генерального плана Колтушского сельского поселения во Всеволожском районена первой линии Мурманского шоссе. Всего около 50 промышленных участков под производство IV и V класса опасности, под склады и прочие виды деятельности. Для промышленных участков это одно из лучших местоположений во Всеволожском районе на Мурманском шоссе всего в 9 км от КАД. Территория начинается от АЗС Несте, идет по границе с Мурманским шоссе и заканчивается в районе съезда на Мягловское шоссе. В настоящее время по промышленной и административно-деловым зонам выполняется проект планировки территории.

Наша территория Генеральным планом Колтушского сельского поселения включена в состав промыщленно-деловой зоны «А/Д Кола Юг» и находится в первой линии вдоль Мурманского шоссе в районе Р-21 Кола 22-й 23-й километр.

Выполнены все необходимые инженерные изыскания: геология, геодезия, экология, гидрометеорология.

Ключевым преимуществом нашего предложения по сравнению с конкурирующими предложениями в зоне Разметелево и Мяглово является на 100%

песчаная гпочва. Что обеспечивает естественное водоотведение и экономит серьзные средства на строительстве фундамента. У подавляющей массе конкурирующих предложений земельные участки сильно обводнены, находятся в низинах. Для строительство серьёзных капитальных зданий такие почвы требуют обязательной установки бетонных свай. Это существенно удлиняет начальный этап строительства и существенно его удорожает!

Инфраструктура:

  • Территория разделена на участи площадью от 0,1 Га до 1Га, основная нарезка участков на 20-40 соток, участки можно объединять.
  • К УЧАСТКОМ ПОДВЕДЕНЫ ДОРОГИ с покрытием ЩПС, сделано водоотведение
  • К участкам будет подведена электрическая мощность от 15 до 150 кВт
На массив получены ТУ в ПАО «Ленэнерго", подписаны АТП, подключена мощность около 1МВт
В АО «Газпром газораспределение Ленинградская область" получены ТУ на присоединение к центральному газоснабжению.
По желанию резидента участок может быть газифицирован

Стоимость предложения:

  • Предлагаются к продаже земельные участки промышленного назначения площадью от 0,1 Га до 1 Га по цене 210 000 рублей за 100 кв.м.

  В стоимость входит:

  • - сам земельный участок
  • - электрическая мощность до 150 кВт
  • - наружное освещение
  • - внутриквартальная дорога
  • - водоотведение вдоль дороги

  Газоснабжение оплачивается дополнительно по желанию. 


Купить промку у города на Мурманском шоссе легко с помощью ООО «1-я Академия недвижимости».

Наш менеджер может совершить с Вами экскурсию по территории промки. В настоящее время продаётся 11 индустриальных участков в 1-й очереди. Мы также можем показать Вам участки промки в on-line режиме без визита на объект.

Права собственности на Промку передаются по договору купли-продажи. Возможна рассрочка в течение 1 года. Промка продаётся с возможностью подключения к коммуникациям.

Предлагаем услуги по строительству на промке складских и производственных зданий. Имеем успешный опыт:

  • 1. В Подпорожье на территории 6 Га нами построен большой лесопильный комплекс, включающий административное здание площадью 620 м2, деревообрабатывающий цех площадью 456 м2, здание ПТО площадью 464 кв.м., здание гаража на 8 постов с ремонтной зоной на 3 поста и административной частью общей площадью 1367 кв.м..
  • Построена котельная на твердом топливе мощностью 2МВт, подключены центральный водопровод и канализация, разведены сети отопления.
  • 2. Во Всеволожске по адресу Всеволожский пр. 117 построен складской комплекс площадью 1200 м2.
1-я Академия недвижимости предлагает резидентам следующие услуги или сопровождение резидентов на соответствующих стадиях:
  • - получение ГПЗУ (генерального плана земельного участка).
  • - выполнение проекта на здание
  • - получение разрешение на строительство
  • - оформление акта ввода в эксплуатацию
  • - регистрация в кадастровой палате и ФРС объекта завершенного строительства

 

Акция до 1 мая 2021 года 210 000 руб/сотка!!!


ООО «1-я Академия недвижимости» дополнительно предоставляет услуги на выполнение функций проектировщика, службы заказчика, застройщика, получению разрешения на строительство, ввод в эксплуатацию, юридическое сопровождение. 


ПРЕЗЕНТАЦИЯ Технопарк-Разметелево

 


  

Открыть карту участков в формате PDF Vsya-territoriya.pdf [3,7 Mb] (cкачиваний: 24)

  

 

 

Индустриальные участки «Разметелево»

номер участка Кадастровый № Площадь, кв.м. Цена, рублей Статус
1-71 47:7:1047005:6679 4040 8484000 Резерв
2-71 47:7:1047005:6681 2023 4248300 Продан
3-71 47:7:1047005:6682 6069 12744900 Свободен
4-71 47:7:1047005:6683 4219 8859900 Пвободен
5-71 47:7:1047005:6688 2712 5695200 Резерв
6-71 47:7:1047005:6687 4031 8465100 Резерв
7-71 47:7:1047005:6686 1990 4179000 Резерв
8-71 47:7:1047005:6685 3971 8339100 Резерв
9-71 47:7:1047005:6684 3306 6942600 Свободен

фрагмент Генерального плана Колтушского селтского поселения

 

Индустриальные участки «Разметелево»
 

Рекомендации по выбору земельного участка промышленного (индустриального, складского) назначения:

1. Внимательно познакомиться с генеральным планом сельского поселения, на котором находится земельный участок промышленного назначения Обратить внимание на наличие ПОЗ - территория благоустройства и озеленения СЗЗ с возможностью размещения объектов в соответствии с САНПИН, от границы функциональной жилой зоны Ж2, Ж3, Ж4 и т.п. составляет 50 метров для промышленных участков V класса опасности и 100 метров для индустриальных участков IV класса опасности. Производственное здание не должно попадать в эту зону. его просто не зарегистрируют. Если промышленный земельный участок граничит с зоной жилой застройки населенного пункта есть риск, что вы не сможете на нем построить производство или потеряете много земли в зоне до 50-100 метров

2. Внимательно изучить ПЗЗ - правила землепользования и застройки по данной территории и понять, какие виды разрешенного использования могут быть для деятельности на данном участке.

Возможно, что тот вид деятельности, который Вы хотите вести не возможен на данной территории

3. Познакомиться с расположением участка на публичной кадастровой карте. Выбрать в «слои» и в их «зоны с особыми условиями использования территории» . На участке могут быть охранные зоны от газопровода, линий электропередач и т.п.

4. Покупать у застройщика с опытом освоения промышленных территорий

5. Важно наличие проекта планировки по данной территории в стадии выполнения или уже утвержденного. Его наличие исключает огромное количество всевозможных «подводных камней». Например, наличие полезных ископаемых на данном участке (карьера под разработку сыпучих материалов) и мн.др. Для исключения неприятных неожиданностей на стадии сбора исходно-разрешительной документации направляются запросы примерно в 20 государственных организаций. Это позволяет исключить риски, которые потом могут привести к невозможности регистрации производственного здания или не возможности ведения хозяйственной деятельности и, как следствие, потери десятков или сотен миллионов рублей.

Ярчайший пример такой «проблемной» земли показан в качестве примера на плане ниже. Это земельный массив, который располагается с противоположной стороны от Мурманского шоссе и называется Разметелево-21. Там 80% территории оказалось в зоне ПИ3 (для размещения воздушного транспорта), а оставшиеся 20 %, расположенные на границе с зоной жилой застройки деревни Разметелево попадают в 50-100 метровую санитарную зону. Ниже приведен фрагмент Генплана Колтушского сельского поселения, на которой отмечена «проблемная» зона надписью ГК «ФАКТ» и наложены размежеванные участки, которые в настоящее время активно рекламируются и продаются. «Счастливым» покупателям придётся со временем столкнуться с серьёзными проблемами.>.

 

Индустриальные участки «Разметелево»

Индустриальные участки «Разметелево»

Расположение обекта ID №-Индустриальные участки «Разметелево» на карте.


Если вас заинтересовало это предложение свяжитесь с нами по телефону в офисе: ☎ 8(812)403-17-80 или ☎ 8-921-966-50-43.

Или посетите наш офис по адресу: Санкт Петербург ул. Торжковская, д.5 БЦ "ОПТИМА"4 этаж. Офис № 4004 ⏰ ПН-ПТ 10-19 часов.