Купить промку у города на Мурманском шоссе легко с помощью ООО «1-я Академия недвижимости».

Наш менеджер может совершить с Вами экскурсию по территории промки. В настоящее время продаётся 11 индустриальных участков в 1-й очереди. Мы также можем показать Вам участки промки в on-line режиме без визита на объект.

Права собственности на Промку передаются по договору купли-продажи.  Промка продаётся с возможностью подключения к коммуникациям.

Предлагаем услуги по строительству на промке складских и производственных зданий. Имеем успешный опыт:

• 1. В Подпорожье на территории 6 Га нами построен большой лесопильный комплекс, включающий административное здание площадью 620 м2, деревообрабатывающий цех площадью 456 м2, здание ПТО площадью 464 кв.м., здание гаража на 8 постов с ремонтной зоной на 3 поста и административной частью общей площадью 1367 кв.м..
• Построена котельная на твердом топливе мощностью 2МВт, подключены центральный водопровод и канализация, разведены сети отопления.
• 2. Во Всеволожске по адресу Всеволожский пр. 117 построен складской комплекс площадью 1200 м2.

1-я Академия недвижимости предлагает резидентам следующие услуги или сопровождение резидентов на соответствующих стадиях:

• - получение ГПЗУ (генерального плана земельного участка).
• - выполнение проекта на здание
• - получение разрешение на строительство
• - оформление акта ввода в эксплуатацию
• - регистрация в кадастровой палате и ФРС объекта завершенного строительства

Открыть карту участков в формате PDF Vsya-territoriya.pdf [3,7 Mb] (cкачиваний: 120) 

фрагмент Генерального плана Колтушского селтского поселения

Рекомендации по выбору земельного участка промышленного (индустриального, складского) назначения:

1. Внимательно познакомиться с генеральным планом сельского поселения, на котором находится земельный участок промышленного назначения Обратить внимание на наличие ПОЗ - территория благоустройства и озеленения СЗЗ с возможностью размещения объектов в соответствии с САНПИН, от границы функциональной жилой зоны Ж2, Ж3, Ж4 и т.п. составляет 50 метров для промышленных участков V класса опасности и 100 метров для индустриальных участков IV класса опасности. Производственное здание не должно попадать в эту зону. его просто не зарегистрируют. Если промышленный земельный участок граничит с зоной жилой застройки населенного пункта есть риск, что вы не сможете на нем построить производство или потеряете много земли в зоне до 50-100 метров

2. Внимательно изучить ПЗЗ - правила землепользования и застройки по данной территории и понять, какие виды разрешенного использования могут быть для деятельности на данном участке.

Возможно, что тот вид деятельности, который Вы хотите вести не возможен на данной территории

3. Познакомиться с расположением участка на публичной кадастровой карте. Выбрать в «слои» и в их «зоны с особыми условиями использования территории» . На участке могут быть охранные зоны от газопровода, линий электропередач и т.п.

4. Покупать у застройщика с опытом освоения промышленных территорий

5. Важно наличие проекта планировки по данной территории в стадии выполнения или уже утвержденного. Его наличие исключает огромное количество всевозможных «подводных камней». Например, наличие полезных ископаемых на данном участке (карьера под разработку сыпучих материалов) и мн.др. Для исключения неприятных неожиданностей на стадии сбора исходно-разрешительной документации направляются запросы примерно в 20 государственных организаций. Это позволяет исключить риски, которые потом могут привести к невозможности регистрации производственного здания или не возможности ведения хозяйственной деятельности и, как следствие, потери десятков или сотен миллионов рублей.

Ярчайший пример такой «проблемной» земли показан в качестве примера на плане ниже. Это земельный массив, который располагается с противоположной стороны от Мурманского шоссе и называется Разметелево-21. Там 80% территории оказалось в зоне ПИ3 (для размещения воздушного транспорта), а оставшиеся 20 %, расположенные на границе с зоной жилой застройки деревни Разметелево попадают в 50-100 метровую санитарную зону. Ниже приведен фрагмент Генплана Колтушского сельского поселения, на которой отмечена «проблемная» зона надписью ГК «ФАКТ» и наложены размежеванные участки, которые в настоящее время активно рекламируются и продаются. «Счастливым» покупателям придётся со временем столкнуться с серьёзными проблемами.>.